«Крайних» нашли быстро, всего за час с небольшим. Разумеется, ими оказались правительство и правоохранительные органы. Такими оказались результаты «круглого стола» «Обманутые дольщики: истоки и пути решения проблемы», который прошел в рамках очередной выставки KazRealty.
«Крайних» нашли быстро, всего за час с небольшим. Разумеется, ими оказались правительство и правоохранительные органы. Такими оказались результаты «круглого стола» «Обманутые дольщики: истоки и пути решения проблемы», который прошел в рамках очередной выставки KazRealty.
Начальник управления элитной недвижимости риэлторской компании «Абсолют» Олег АЛФЕРОВ, в отличие от предыдущих явлений общественности, излучал меньше оптимизма и сразу признался, что в строительной пирамиде помимо фирм-застройщиков и банков принимали участие и риэлторские компании. А когда Национальная ассоциация риэлторов провела анализ договоров о долевом участии, то не обнаружила ни одного, который бы соответствовал законодательству. Почему так получилось? Да потому, что дольщики сами и вполне добровольно подписывали эти документы. Стало быть, это вопрос правовой грамотности.
Ответ адвоката и по совместительству дольщика компании KUAT Нурлана КОЖАМБЕРДИЕВА был вполне адекватным:
– Не надо упирать на юридическую неграмотность людей – невозможно быть профессионалом во всех сферах. Не все чиновники могут назвать полный пакет документов, который должна иметь строительная компания, чтобы начать работы. Но для этого и существуют уполномоченные органы, чтобы совершать такие действия и контролировать деятельность компаний и вообще ситуацию. А она сложилась при попустительстве данных уполномоченных органов. Вот пусть госорганы, которые это допустили, и отвечают за то, что случилось. В частности, наша компания начала возводить объект, не имея никаких прав на земельный участок. Каким образом это стало возможным? Мы усматриваем здесь факторы коррупции… Мы считаем, что правоохранительные органы должны провести полную проверку корпорации и выяснить, куда ушли деньги дольщиков. Они же были выплачены и где-то в физическом виде существуют. Вероятно, деньги были использованы не по назначению…
Правозащитник Сергей УТКИН пошел еще дальше. Он против того, чтобы банкротить нечестных застройщиков. Единственный верный путь – уголовное преследование, поскольку, по его мнению, руководители 90 процентов стройкомпаний просто уводили деньги на сторону. А государство позволяло им это делать, потому что коррупционная составляющая торчит из всех щелей:
– Что можно делать в этой ситуации? Арестовать личное имущество учредителей и менеджеров фирм – в обеспечение имущественных требований дольщиков. Провести аудит, проследить путь ушедших денег, а потом привлекать к ответственности всех родственников учредителей, на которых переписаны активы – и трясти их, как Буратино. И деньги обязательно выпадут!..
Мол, кто не сумеет объяснить, откуда у него появились миллионные активы – добро пожаловать на нары. Кто сумел – пожалуйте на свободу. В то же время, по мнению Уткина, в процесс могут вмешаться некоторые обстоятельства неодолимой силы:
– Сегодня я работаю по «Верному» и «Казкоммерцинжиниринг»,- продолжил правозащитник. – У последней, наверное, это исключение – все активы на месте. Если ее сегодня забанкротить – всем дольщикам можно вернуть суммы в полном объеме. Но в офисе компании сидит финансовая полиция. И она хочет возбудить уголовное дело. Она чувствует, что здесь есть на чем поживиться. А вот по «Верному kz», где нет явных денег, уже почти четыре месяца финансовая полиция палец о палец не ударила. Наше заявление лежит без ответа. Я постоянно звоню следователю, а он постоянно кормит меня «завтраками»… Аудит не могут провести все это время…
Алферов и Уткин сошлись только в одном: помощь строительным компаниям со стороны правительства, чтобы завершить недострой и спасти дольщиков, вряд ли возымеет желаемый эффект, поскольку банки второго уровня – частные лавочки – не желают рисковать. При падающем рынке, дорожающих кредитах, растущей инфляции, ужесточении требований к банкам там понимают: большинство строительных компаний просто не в состоянии вернуть предоставленные средства. И тогда банкирам придется расплачиваться по долгам строителей из своего кармана. А оно им надо?
Между тем число объектов недостроя по республике достигло чудовищных масштабов и по оценкам участников рынка недвижимости: банкиров, представителей строительных, риэлторских, инвестиционных, девелоперских и консалтинговых компаний – многие из них никогда не будут завершены.
Лидер обманутых дольщиков компании «Верный kz» Анастасия НОВИКОВА также считает, что именно государство виновато в том, что обманутыми оказались десятки тысяч граждан:
– Мы не юристы, не специалисты в сфере земельных отношений, мы не выдавали этим компаниям лицензии и другие разрешительные документы. Всем этим должно заниматься государство, которому мы платим налоги. И еще правоохранительные органы, которые должны нас защищать. Мы обращались во все инстанции, даже в партию «Нур Отан», но никто не желает нам помогать…
Черту дискуссии подвел председатель Союза журналистов Казахстана Сейтказы МАТАЕВ:
– Не надо помогать ни строительным компаниям – я знаю, что некоторые получали до 300 процентов прибыли и вкладывали в себестоимость «квадрата» и разговоры по мобильному телефону, и поездки в Таиланд и многое другое; ни банкам, которые ничего не потеряли и остались при своих деньгах. Они сами должны выполнить свои обязательства перед дольщиками. Иначе будет социальный взрыв десятков тысяч обманутых людей. И меня также тревожит тот факт, что правительство заняло выжидательную позицию…
Завтра в Алматы, похоже, будет создана ассоциация обманутых дольщиков всех компаний. Их в южной столице более 12 тысяч. Если посчитать с семьями, то порядка 50 тысяч. Можно только предполагать, что может произойти, если в случае нерешения их проблем эта армия выйдет на улицы города и станет требовать у властей ответов на свои вопросы…
17.03.2008
Сергей ТУНИК, www.megapolis.kz