Читаю недавно в Сети: «Мэр Москвы предложил предоставлять работникам предприятий города служебные квартиры». И веский аргумент привел, мол, жить в квартире гораздо приятнее и удобнее, нежели в общежитии. Кто станет спорить? Московские власти, как стало понятно далее, намереваются сносить ветхие общежития, а на их месте строить недорогие дома. То есть стимулировать предложение. Мы же стимулируем спрос. А разве у нас пустуют никем не выкупаемые квартиры потому, что их у каждого по десятку и более? Вовсе нет. Просто их стоимость выше всех вершин.
Читаю недавно в Сети: «Мэр Москвы предложил предоставлять работникам предприятий города служебные квартиры». И веский аргумент привел, мол, жить в квартире гораздо приятнее и удобнее, нежели в общежитии. Кто станет спорить?
Московские власти, как стало понятно далее, намереваются сносить ветхие общежития, а на их месте строить недорогие дома. То есть стимулировать предложение. Мы же стимулируем спрос. А разве у нас пустуют никем не выкупаемые квартиры потому, что их у каждого по десятку и более? Вовсе нет. Просто их стоимость выше всех вершин.
Как уверяют эксперты, ипотечный кризис в США наконец-то остановил рост цен на нашу жилплощадь. Может, и так, но, следуя этой логике, я утверждаю, что снизит ее, к примеру, строительный бум где-нибудь на берегах Лимпопо. И то, если градом не посбивает пальмовый лист, успешно идущий на кровлю!
Похоже, сама метода, по которой мы старались строить и продавать квадратные метры, вела и ведет к росту цен на жилье. Согласитесь, проблема доступного жилья заключается вовсе не в отсутствии материально-технических возможностей для ее решения, а в том, что у нас нет правильной организации процесса. Декларируя увеличение объемов строительства, или даже наращивая его за счет госдонорства, мы можем надеяться лишь на сохранение нынешних темпов. Хотя и планируем, что за три года, с 2008-го по 2010-й, в стране вырастет домов аж на 28 миллионов «квадратов». Возможно, и так.
Но нам больше не надо элитного жилья, домов бизнес-класса, зовите эти новостройки с консьержами и пентхаусами как хотите! Нет у нас такого количества элиты. Зато вот они, мигрировавшие в город сельчане или «отпочковавшиеся» от семьи взрослые дети. Вот ведет урок в первом классе учительница, теснящаяся с мужем и двумя сыновьями-подростками в хрущевке-«малолитражке». А укол вам в закутке госмедучреждения делала медсестра, чьи внуки растут все в той же общаге, которую давали советским молодым специалистам и какую ей чудом приватизировать удалось уже в другой экономической формации.
Доступным же жилье, как любой товар, можно сделать лишь при условии конкуренции. У нас же во всех сегментах строительного рынка откровенная монополия. Сколько насчитаете успешных компаний на отечественном строительном рынке? Для Астаны их число укладывается в количество пальцев на одной руке. Притом в большинстве это филиалы тех, что «позиционируются в сегменте элитного жилья» в Алматы. Они же делегировали своих представителей в областные центры. Для региональной элиты ведь тоже моветон — иметь в собственности меньше трех квартир...
Причем риэлторы утверждают, что в денежном выражении наш рынок недвижимости — «долларовый миллиардер», его стоимость, по оценкам, перевалила за тридцать миллиардов американских денежных единиц. Они же, риэлторы, с горечью от собственных потерь утверждают, что цены на отечественную недвижимость сорвались в пропасть... Тогда, скажите на милость, на какой срок надо затаиться потенциальному покупателю, скопившему на квартиру размером с домик для родариевского дядюшки Тыквы, чтобы дождаться времени, когда цены достигнут дна? Отвечу: столько не живут.
А те, кто побогаче, давно дают работу своему капиталу за рубежом, приобретая там недвижимость, акции, банковские продукты. По тем же риэлторским данным, «люди с большими деньгами» в совокупности формировали более половины оборота местного рынка недвижимости. Теперь они всерьез заинтересовались недвижимостью за границей, и риэлторов «радует фаза активного формирования рынка зарубежной недвижимости в Казахстане». Радует ли это нас с вами, надо крепко подумать: сделанные в стране деньги пополняют казну другого государства. Возвращаясь к теме доступности жилья: не логичнее ли было бы нам, желающим создать привлекательный и сегментированный отечественный рынок недвижимости, начинать с производства стройматериалов? С промышленного малоэтажного домостроения, формирования полноценных промышленных парков для того, чтобы выпускать сэндвич-панели, теплоизоляционные плиты, кровельные материалы... Мы же это все везем из-за рубежа, самим себе ставя в заслугу, что в новостройках никак не «айгеримовскими» обоями оклеены стены, а самой что ни на есть итальянской шелкографией. Но и самих себя, как та унтер-офицерская вдова, отхлестывая за суперплощади неликвидных на нашем узком потребительском рынке суперквартир!
Касательно развития ситуации на рынке квадратных метров есть и еще одно опасение. Понимание неготовности наших граждан к приобретению неоправданно дорогого жилья по ипотеке с завышенными банковскими ставками может побудить пойти по проторенному Никитой Сергеичем пути: строить квартир много и только малой площади. А поскольку дорогая земля в престижных районах с развитой инфраструктурой под такие дома никогда не будет отдана, не получим ли мы спальные районы, в которых ни одной школы-магазина и куда «пилит» единственный автобус с интервалом в час? Зато там, наверное, можно будет купить квартиру дешево...
13.03.2008
Ирина НОС,www.kazpravda.kz