Негативные тенденции в строительной отрасли аукнулись и на земельном рынке. Прошедшие в столице торги по продаже участков для возведения объектов промышленно-гражданского назначения показали, что желающих строить производственные и складские помещения, супермаркеты и административные здания поубавилось.
Негативные тенденции в строительной отрасли аукнулись и на земельном рынке. Прошедшие в столице торги по продаже участков для возведения объектов промышленно-гражданского назначения показали, что желающих строить производственные и складские помещения, супермаркеты и административные здания поубавилось.
Пропал к ней интерес
Еще в прошлом году земля под строительство объектов промышленно-гражданского назначения с аукционов уходила нарасхват. Возможности участников превосходили все ожидания столичных властей. За участок «бились» так, что аукционист то и дело удивлялся: «Стоит ли земля этого?».
Торги, которые прошли на прошлой неделе, такой активностью не отличились. На продажу выставили 15 участков. Семь из них предназначались для проектирования и строительства производственной базы, три - для возведения производственной базы строительных материалов и пять - для строительства автосупермаркета, автобазы, логистического центра, административного здания и детского сада. Но покупать их было некому. Желающих было –«раз, два и обчелся». С молотка ушло всего лишь три участка: один под строительство автосупермаркета и два под возведение производственных баз.
- Раньше на аукционах было очень интересно, - отмечает преподаватель землеустроительного факультета Казахского государственного агротехнического университета, доцент Валентина Гаркушина, которая вместе со студентами пришла посмотреть, как проходят торги. - В этот раз продали только три участка. В октябре прошлого года, когда мы также приходили со студентами, проводился подобный аукцион по продаже земельных участков для строительства общественных зданий и производственных баз. Претендентов было много, борьба была серьезная. На один участок претендовало 8-10 человек. Земля уходила за баснословные деньги. Сегодня такого зрелища не было. Возможно, это связано со сложившимся кризисом на рынке. Строительство сократилось, новое не начинается. Спрос на землю упал.
Как показывает анализ, на землю, предназначенную под индивидуальное жилищное строительство, данная тенденция не распространяется. Во всяком случае, желающих получить бесплатные десять соток хоть отбавляй.
Время - ничто, земля - все
1 августа 2006 года Правительство приняло постановление, из содержания которого стало ясно, что каждый казахстанец имеет право на владение кусочком страны, размером в десять соток земли. Хотя эта норма уже прописана в Земельном кодексе. А в принятом августовском постановлении расписали единые правила предоставления земельных наделов под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Но именно этот документ вызвал ажиотаж среди желающих получить лакомый кусочек. С того момента каждый день акиматы городов осаждали толпы людей.
Согласно этим правилам для получения земельного участка необходимо всего лишь написать заявление в акимат, предоставить копии удостоверения личности и РНН. К этому перечню прилагалась еще и справка о наличии или отсутствии у заявителя земельных участков. Ну и, конечно же, (вне правил) простоять в очереди в Центрах обслуживания населения по принципу одного окна (ЦОН), чтобы получить эти справки. Желающие завладеть куском земли на момент выхода постановления в свет буквально оккупировали ЦОНы, земельный ажиотаж практически парализовал их работу. Затем систему подачи документации для населения упростили: акиматы городов теперь должны сами запрашивать информацию в центрах по недвижимости.
В правилах также прописаны сроки рассмотрения заявлений граждан - в течение двух месяцев. После рассмотрения заявок специальной комиссией в случае отсутствия площадок для отвода земельного участка исполнительные органы в семидневный срок должны уведомить заявителя о том, что его заявление включили в общий список очереди, и он может рассчитывать на получение участка. Но в управлении земельных отношений предупреждают, что говорить о сиюминутном обеспечении участками не приходится. По правилам, к местам выделения участков должны быть проведены электричество, система водоснабжения, канализации, проложена дорога. Также акиматам необходимо предусмотреть развитие социальной инфраструктуры - строительство больниц, детских садов и школ.
В этом году, по словам акима Астаны Аскара Мамина, в столице предусматривается выделение под ИЖС до шести тысячи участков в западной части города по проспекту Тлендиева.
- Они в течение двух ближайших лет будут полностью обеспечены инженерно-транспортной инфраструктурой, - заверил он.
Выходит, что раньше, чем через два года, на эти земли очередники ногой не ступят. Однако время долгого ожидания казахстанцев не пугает.
- Заявления до сих пор продолжают поступать от граждан со всех регионов Казахстана, - говорит заместитель начальника Управления по земельным отношениям Астаны Назымбек Кенжебаев. - В целом, с момента принятия этих правил по настоящее время, поступило всего 66049 заявлений о предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.
По данным Управления земельных отношений города Астаны, с начала 2007 года в районе индивидуальной жилой застройки восточнее поселка Ильинкасогласно льготной очереди предоставлено 1120 земельных участков под ИЖС ветеранам Великой отечественной войны и лицам, приравненным к ним.
11.03.2008
Зарина Ешева, www.kn.kz