На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение цен по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м |
12.72 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
777.8 |
Значение погрешности расчетов |
18.51 у.е/кв.м. 2.31% |
Общая площадь предложения кв.м. |
238697.7 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
28.35 |
2 |
37.92 |
3 |
25.35 |
4 |
7.28 |
5 |
1.1 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
954 |
2 |
1276 |
3 |
853 |
4 |
245 |
5 |
37 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.8 |
Алмалинский |
20.95 |
Ауэзовский |
16.61 |
Бостандыкский |
34.92 |
Жетысуский |
1.84 |
Медеуский |
23.63 |
Турксибский |
1.25 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
27 |
Алмалинский |
705 |
Ауэзовский |
559 |
Бостандыкский |
1175 |
Жетысуский |
62 |
Медеуский |
795 |
Турксибский |
42 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
9.18 |
Алмалинский |
12.3 |
Ауэзовский |
10 |
Бостандыкский |
13.23 |
Жетысуский |
9.03 |
Медеуский |
14.84 |
Турксибский |
9.42 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
2.4 |
Алмалинский |
6.32 |
Ауэзовский |
2.19 |
Бостандыкский |
5.11 |
Жетысуский |
1.74 |
Медеуский |
8.75 |
Турксибский |
2.39 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
8.42 |
2 |
4.9 |
3 |
4.87 |
4 |
4.54 |
5 |
5.62 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
682.77 |
Алмалинский |
1166.11 |
Ауэзовский |
646.4 |
Бостандыкский |
1632.73 |
Жетысуский |
532.98 |
Медеуский |
2065.14 |
Турксибский |
679.98 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
284.29 |
Алмалинский |
184.59 |
Ауэзовский |
295.7 |
Бостандыкский |
319.53 |
Жетысуский |
305.98 |
Медеуский |
236.07 |
Турксибский |
284.28 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.01 |
1.28 |
0.26 |
2 |
1.13 |
1.3 |
0.62 |
3 |
1.09 |
1.19 |
0.75 |
4 |
1.08 |
1.02 |
0.94 |
5 |
0.81 |
0.65 |
0.55 |
Алатауский |
0.84 |
0.66 |
0.27 |
Алмалинский |
0.94 |
1.07 |
0.4 |
Ауэзовский |
0.92 |
0.88 |
0.76 |
Бостандыкский |
0.87 |
0.87 |
0.63 |
Жетысуский |
0.96 |
0.95 |
0.98 |
Медеуский |
0.69 |
0.75 |
0.32 |
Турксибский |
1.15 |
1.43 |
1.07 |
Общая по городу |
0.89 |
0.95 |
0.55 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
954 |
392.29 |
-27.04 |
-6.45 |
2 комнатные |
1276 |
672.23 |
-39.59 |
-5.56 |
|
3 комнатные |
853 |
1062.55 |
-107.8 |
-9.21 |
|
4 комнатные |
245 |
2153.74 |
129.88 |
6.42 |
|
5 комнатные |
37 |
3217.77 |
-211.22 |
-6.16 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
9 |
388.81 |
-53.89 |
-12.17 |
2 комнатные |
15 |
597.59 |
97.8 |
19.57 |
|
3 комнатные |
3 |
592.82 |
54.7 |
10.16 |
|
4 комнатные |
1 |
336.93 |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
182 |
381.21 |
-3.92 |
-1.02 |
2 комнатные |
283 |
624.7 |
-121.61 |
-16.3 |
|
3 комнатные |
207 |
861.9 |
-128.66 |
-12.99 |
|
4 комнатные |
30 |
1945.02 |
328.42 |
20.32 |
|
5 комнатные |
3 |
2320.43 |
320 |
16 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
263 |
374.94 |
-14.38 |
-3.69 |
2 комнатные |
189 |
527.24 |
-14.91 |
-2.75 |
|
3 комнатные |
94 |
679.6 |
15.95 |
2.4 |
|
4 комнатные |
13 |
784.45 |
-35.12 |
-4.28 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
338 |
403.75 |
-41.07 |
-9.23 |
2 комнатные |
409 |
715.2 |
-16.81 |
-2.3 |
|
3 комнатные |
302 |
1236.61 |
-73.52 |
-5.61 |
|
4 комнатные |
109 |
2358.01 |
93.63 |
4.13 |
|
5 комнатные |
17 |
3995.24 |
-300.22 |
-6.99 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
26 |
336.04 |
-13.51 |
-3.86 |
2 комнатные |
27 |
449.21 |
-21.67 |
-4.6 |
|
3 комнатные |
7 |
588.27 |
-57.54 |
-8.91 |
|
4 комнатные |
2 |
668.82 |
105.59 |
18.75 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
123 |
456.44 |
-52.36 |
-10.29 |
2 комнатные |
332 |
840.75 |
-14.25 |
-1.67 |
|
3 комнатные |
234 |
1346.94 |
-54.88 |
-3.91 |
|
4 комнатные |
89 |
2257.84 |
100.62 |
4.66 |
|
5 комнатные |
17 |
2939.32 |
-252.42 |
-7.91 |
|
Турсксибский |
1 комнатные |
13 |
257.94 |
-47.48 |
-15.55 |
2 комнатные |
21 |
421.49 |
1.2 |
0.29 |
|
3 комнатные |
6 |
495.62 |
-61.4 |
-11.02 |
|
4 комнатные |
2 |
2400 |
1400 |
140 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается снижение арендных ставок в Бостандыкском и Алмалинском районах;
- наблюдается уменьшение количества предложения;
- в общем, по городу наблюдается снижение цен
Аналитическая служба kn.kz