Активность продавцов и средневзвешенная стоимость по городу на рынке вторичного жилья продолжает увеличиваться. На анализируемой неделе ценовой показатель вырос на 1,9% до 1724 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья повысилось на 10,1% до 7038 объектов, и объем предложения увеличился на 14,8%, составив 931 млн у.е.
За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Турксибского и Ауэзовского, где снижение предложения составило 5% и 1% соответственно. Максимально увеличилось число предложений в Бостандыкском районе – на 22%, а минимально – в Жетысуйском – на 7%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
Увеличение средних цен предложения прослеживается в Ауэзовском и Турксибском районах на 2,1% и 3,2%. А в остальных районах города ценовые показатели не изменились, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1-2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
Район |
Ценовой показатель на 12 января 2010 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 19 января 2010 года, у.е./кв.м |
Темп прироста к предыдущей неделе, у.е. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
Погрешность, у.е./кв.м |
Погрешность, % |
Алмалинский |
1686 |
1706 |
+20 |
+1,19 |
+/-20 |
+/-1,19 |
Медеуский |
2248 |
2268 |
+20 |
+0,89 |
+/-32 |
+/-1,41 |
Бостандыкский |
1753 |
1764 |
+11 |
+0,59 |
+/-19 |
+/-1,05 |
Жетысуйский |
1156 |
1182 |
+26 |
+2,24 |
+/-28 |
+/-2,40 |
Ауэзовский |
1408 |
1438 |
+30 |
+2,10 |
+/-9 |
+/-0,64 |
Турксибский |
1021 |
1054 |
+33 |
+3,16 |
+/-25 |
+/-2,36 |
Город |
1692 |
1724 |
+32 |
+1,87 |
+/-13 |
+/-0,73 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
Район |
Кол-во предложений на 12 января 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 19 января 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 19 января 2010 года, относ., % |
Темп прироста к предыдущей неделе, шт. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
Алмалинский |
1227 |
1368 |
19,44 |
+141 |
+11,49 |
Медеуский |
1151 |
1255 |
17,83 |
+104 |
+9,04 |
Бостандыкский |
1920 |
2337 |
33,21 |
+417 |
+21,72 |
Жетысуйский |
288 |
307 |
4,36 |
+19 |
+6,60 |
Ауэзовский |
1594 |
1571 |
22,32 |
-23 |
-1,44 |
Турксибский |
210 |
200 |
2,84 |
-10 |
-4,76 |
Город |
6390 |
7038 |
100,00 |
+648 |
+10,14 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир можно отметить небольшое увеличение средних цен на 2-комнатные квартиры в панельных постройках и на многокомнатные – в монолитных – на 1,4% и 16,7% соответственно.
Медеуский район
В Медеуском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки, кроме средней стоимости 2- и многокомнатных квартир в кирпичных постройках, где прослеживается рост цен предложения на 3,4% и 4,4% соответственно.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю не изменился, то есть лежит в пределах статистической ошибки выборки, однако многокомнатное жилье в кирпичных постройках увеличилось в цене на 5,2%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели увеличился на 2,1%. Это произошло вследствие роста средних цен предложения 2-, 3- и многокомнатного жилья в кирпичных и монолитных постройках.
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель за неделю увеличился на 3,2%. В разрезе разделения по типам и форматам квартир наблюдается рост средних цен 3- и многокомнатного жилья в панельных и кирпичных постройках на 6,4% и 15,7% соответственно.
Максимальное снижение средней стоимости 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Медеуском и Ауэзовском – 49%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе по городу рост средних цен предложения наблюдается на 1-, 2- и многокомнатное жилье на 1,2%, 2,4% и 3,2% соответственно (таблицы 3-4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 12 января 2010 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 19 января 2010 года, у.е./кв.м |
Темп прироста к предыдущей неделе, у.е. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
Погрешность, у.е./кв.м |
Погрешность, % |
1-комнатные |
1525 |
1544 |
+19 |
+1,20 |
+/-17 |
+/-1,13 |
2-комнатные |
1570 |
1609 |
+39 |
+2,43 |
+/-18 |
+/-1,14 |
3-комнатные |
1695 |
1707 |
+12 |
+0,72 |
+/-20 |
+/-1,17 |
Многокомнатные |
2019 |
2084 |
+65 |
+3,24 |
+/-48 |
+/-2,29 |
По городу |
1692 |
1724 |
+32 |
+1,87 |
+/-13 |
+/-0,73 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
Формат квартиры |
Количество предложений на 12 января 2010 года, шт. |
Количество предложений на 19 января 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 19 января 2010 года, относ., % |
Темп прироста к предыдущей неделе, шт. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
1-комнатные |
1281 |
1305 |
18,54 |
+24 |
+1,87 |
2-комнатные |
2041 |
2189 |
31,10 |
+148 |
+7,25 |
3-комнатные |
2284 |
2651 |
37,67 |
+367 |
+16,07 |
Многокомнатные |
784 |
893 |
12,69 |
+109 |
+13,90 |
По городу |
6390 |
7038 |
100,00 |
+648 |
+10,14 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 48% (-1401 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1505 у.е./кв.м), 3-комнатные – 50% (-1695 у.е./кв.м) и многокомнатные – 44% (-1622 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, рост ценовых показателей на квартиры в кирпичных и панельных постройках составил 2,3% и 1,2% соответственно, а в монолитных домах – не изменились. Колебания средней цены предложения, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5-6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
Тип постройки |
Ценовой показатель на 12 января 2010 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 19 января 2010 года, у.е./кв.м |
Темп прироста к предыдущей неделе, у.е. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
Погрешность, у.е./кв.м |
Погрешность, % |
Панель |
1436 |
1453 |
+17 |
+1,18 |
+/-9 |
+/-0,59 |
Кирпич |
1841 |
1883 |
+42 |
+2,31 |
+/-23 |
+/-1,24 |
Монолит |
1896 |
1925 |
+29 |
+1,54 |
+/-31 |
+/-1,60 |
По городу |
1692 |
1724 |
+32 |
+1,87 |
+/-13 |
+/-0,73 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
Тип постройки |
Количество предложений на 12 января 2010 года, шт. |
Количество предложений на 19 января 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 19 января 2010 года, относ., % |
Темп прироста к предыдущей неделе, шт. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
Панель |
2849 |
3096 |
43,99 |
+247 |
+8,67 |
Кирпич |
2106 |
2294 |
32,59 |
+188 |
+8,93 |
Монолит |
1435 |
1648 |
23,42 |
+213 |
+14,84 |
По городу |
6390 |
7038 |
100,00 |
+648 |
+10,14 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 55% (-1746 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 47% (-1640 у.е./кв.м) и 38% (-1166 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 47,4% (-1555 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,76. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился.
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,91 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,45 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовой показатель увеличился как на квартиры эконом-класса, так и на жилье элит-класса.
В сегменте «дорогого» жилья рост показателя составил 3,2% (2240 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где спад составил 0,1%. Однокомнатные квартиры подорожали на 2,7%, 2-комнатные – на 4,3% и многокомнатные – на 6,5%.
Рост средних цен в сегменте «дешевого» жилья – 1,5% (1273 у.е./кв.м), при этом 2-комнатные квартиры увеличились в цене на 1,2%, 3-комнатные – на 3% и многокомнатные – на 1,1%, а 1-комнатные, напротив, сократились на 0,5%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.
Таблица 7.
Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Верхние ценовые сегменты на 12 января 2010 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 19 января 2010 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Алмалинский |
1,75 |
2199 |
2248 |
+49 |
+2,22 |
Медеуский |
1,91 |
2964 |
3004 |
+40 |
+1,36 |
Бостандыкский |
1,86 |
2379 |
2429 |
+50 |
+2,10 |
Жетысуйский |
1,71 |
1447 |
1550 |
+103 |
+7,08 |
Ауэзовский |
1,45 |
1576 |
1599 |
+23 |
+1,46 |
Турксибский |
1,55 |
1294 |
1290 |
-4 |
-0,26 |
Город |
1,76 |
2172 |
2240 |
+68 |
+3,15 |
Таблица 8.
Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 12 января 2010 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 19 января 2010 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Алмалинский |
1285 |
1284 |
-1 |
-0,11 |
Медеуский |
1533 |
1575 |
+42 |
+2,78 |
Бостандыкский |
1303 |
1306 |
+3 |
+0,19 |
Жетысуйский |
898 |
906 |
+8 |
+0,91 |
Ауэзовский |
1094 |
1101 |
+7 |
+0,66 |
Турксибский |
789 |
830 |
+41 |
+5,18 |
Город |
1254 |
1273 |
+19 |
+1,53 |
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51% (-2343 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 41% (-902 у.е./кв.м).
Выводы и прогнозы
Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения продолжит сокращаться в пределах 1,5-3,5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz