Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за август 2009 года

Традиционное летнее затишье наблюдается на рынке вторичного жилья. Темп снижения сократился до минимума и средневзвешенная стоимость осталась на прежнем уровне до 1425 у.е./кв.м.

При этом снижение средних цен наблюдается только в сегменте «дорогого» жилья – на 1,4%, а в сегменте «дешевого», напротив, рост – 0,7%. В августе на рынке выставлялось в среднем от 6,9 тыс. до 7,4 тыс. квартир, что на 0,6% больше, чем в предыдущем месяце.

Лидером по количеству предложений по-прежнему является Бостандыкский район, на его долю приходится 30%. Ненамного отстают Алмалинский и Ауэзовский районы – 24% и 23% соответственно. В Медеуском и Жетысуйском выставлялось на продажу 16% и 4% квартир соответственно. Наименьшая доля предложений отмечена в Турксибском районе – 3%.

Средняя стоимость жилья по районам

Увеличение ценовых показателей наблюдается во всех районах города, кроме Турксибского и Жетысуйского, где спад составил 2,1% и 1,2% соответственно. Максимальное повышение средних цен прослеживается в Бостандыкском районе – 1,5%, а минимальное – в Медеуском – 0,1% (таблица 1).

Активность продавцов на вторичном рынке жилья продолжает расти. В августе увеличение выставленных на продажу квартир зафиксировано в Алмалинском и Ауэзовском районах – 9% и 3% соответственно, а в остальных районах города наблюдается сокращение предложения (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение средней стоимости в районах

Район

Средняя

стоимость

в июле

2009 года,

у.е./кв.м

Средняя

стоимость

в августе

2009 года,

у.е./кв.м

Темпы роста/падения

%

у.е.

Алмалинский

1683

1693

+0,60

+10

Медеуский

2115

2117

+0,10

+2

Бостандыкский

1747

1773

+1,45

+26

Жетысуйский

1100

1087

-1,16

-13

Ауэзовский

1328

1335

+0,53

+7

Турксибский

925

906

-2,05

-19

По городу

1426

1425

-0,09

-1

Таблица 2.

Изменение предложения в районах

Район

Среднее

кол-во

квартир в

июле

2009 года,

шт.

Среднее

кол-во

квартир в

августе

2009 года,

шт.

Темпы роста/падения

%

шт.

Алмалинский

1546

1684

+8,96

+139

Медеуский

1112

1107

-0,43

-5

Бостандыкский

2282

2171

-4,84

-111

Жетысуйский

327

311

-4,95

-16

Ауэзовский

1598

1652

+3,36

+54

Турксибский

231

212

-8,13

-19

По городу

7095

7137

+0,59

+42

Алмалинский район

В августе увеличение среднемесячной стоимости составило 0,6%, напомним, что в прошлом месяце наблюдался рост на 1,7%. Средняя стоимость на вторичное жилье составила 1693 у.е./кв.м. Количество предложений выросло на 9%. Можно отметить, что в районе средние цены «дорогого» жилья опустились на уровень «дешевых» цен конца 2007 года.

По сравнению с прошлым месяцем, рост цен предложения наблюдается на 1-комнатные квартиры на 3,2%, на 2-комнатные – 0,4% и многокомнатные – 0,2%, а на 3-комнатные, напротив, спад – 1,4%.

В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 46% (-1288 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 49% (-1592 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1674 у.е./кв.м) и многокомнатные – 53% (-2159 у.е./кв.м).

Медеуский район

По отношению к июлю в районе увеличение ценового показателя составило 0,1% (2117 у.е./кв.м). Напомним, что в прошлом месяце рост средней стоимости был 0,2%. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 0,4%.

В августе на 1-комнатные квартиры средние цены выросли на 2% и многокомнатные – 1,4%, а на 2- и 3-комнатные, напротив, сократились на 0,2% и 2,7% соответственно.

В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 49% (-1869 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 52% (-2185 у.е./кв.м), 3-комнатные – 52% (-2280 у.е./кв.м) и многокомнатные – 43% (-1819 у.е./кв.м).

Бостандыкский район

По сравнению с прошлым месяцем, повышение средней стоимости в районе составило 1,5%, и цена предложения поднялась на уровень 1773 у.е./кв.м, при этом темп падения в июле составил 0,2%. Спад количества предложений составил 5%.

Увеличение средних цен на 1-комнатное жилье – 1,2%, 2-комнатное – 1,1%, 3-комнатное – 2,9% и многокомнатное – 0,7%.

В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 48% (-1417 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 49% (-1575 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1770 у.е./кв.м) и многокомнатные – 45% (-1901 у.е./кв.м).

Жетысуйский район

В августе наблюдается сокращение ценового показателя на 1,2%, при этом среднемесячная стоимость оказалась на отметке 1087 у.е./кв.м. За истекший период отмечено снижение предложения на 5%.

Основное влияние на спад средней стоимости оказало 2-комнатное жилье, которое сократилось в цене на 3,8%. Средние цены на 1-комнатные квартиры выросли на 0,2%, на 3-комнатные – на 0,5% и многокомнатные – на 2,1%.

В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 59% (-1534 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 64% (-1899 у.е./кв.м), 3-комнатные – 64% (-1945 у.е./кв.м) и многокомнатные – 59% (-1634 у.е./кв.м).

Ауэзовский район

По сравнению с прошлым месяцем, среднемесячная стоимость 1 кв.м жилья увеличилась на 0,5% до отметки 1335 у.е./кв.м. Рост объема предложений за месяц составил 3%.

В течение августа средняя стоимость 1- и 2-комнатных квартир выросла в цене на 6% и 0,6% соответственно, а 3- и многокомнатных, напротив, сократилась на 0,1% и 4,1%.

В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 46% (-1130 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 49% (-1280 у.е./кв.м), 3-комнатные – 53% (-1470 у.е./кв.м) и многокомнатные – 56% (-1749 у.е./кв.м).

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель за месяц сократился на 2,1 до уровня 906 у.е./кв.м. В течение месяца зафиксирован спад объема предложений – 8%.

Снижение средней стоимости наблюдается на 1-комнатные квартиры на 1,6% и многокомнатные – 19,6%, а на 2- и 3-комнатные, напротив, рост – 3,9% и 3,8%.

В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 50% (-984 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 53% (-1110 у.е./кв.м), 3-комнатные – 59% (-1285 у.е./кв.м) и многокомнатные – 70% (-1885 у.е./кв.м).

Изменение средней стоимости, в зависимости от формата квартиры и типа постройки дома

По городу в данном месяце ценовые показатели, в зависимости от количества комнат, увеличились на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где средняя стоимость сократилась на 3,6%. Максимально выросли цены 1-комнатного жилья – на 1,8%, а минимально – 2-комнатного – на 0,3%. Изменение средней стоимости по формату квартир можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Изменение средней стоимости, в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Средняя

стоимость

в июле

2009 года,

у.е./кв.м

Средняя

стоимость

в августе

2009 года,

у.е./кв.м

Темпы роста/падения

%

у.е.

1-комнатные

1335

1359

+1,81

+24

2-комнатные

1397

1401

+0,31

+4

3-комнатные

1423

1430

+0,46

+7

Многокомнатные

1579

1523

-3,55

-56

По городу

1426

1425

-0,09

-1

С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 50% (-1336 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 53% (-1594 у.е./кв.м), 3-комнатные – 55% (-1737 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2002 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, снижение средней стоимости жилой площади в кирпичных и монолитных домах составило 0,2% и 1,2% соответственно, а в панельных, напротив, цены выросли на 1,1%.

Изменение средней стоимости жилья от типа строения можно рассмотреть в таблице 4.

Таблица 4.

Изменение средней стоимости, в зависимости от типа постройки дома

Тип квартиры

Средняя

стоимость

в июле

2009 года,

у.е./кв.м

Средняя

стоимость

в августе

2009 года,

у.е./кв.м

Темпы роста/падения

%

у.е.

Панель

1318

1332

+1,08

+14

Кирпич

1532

1529

-0,20

-3

Монолит

1436

1419

-1,15

-17

По городу

1426

1425

-0,09

-1

С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от типа постройки, распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 54% (-1559 у.е./кв.м) от стоимости, в кирпичных – 55% (-1843 у.е./кв.м) и в монолитных – 54% (-1640 у.е./кв.м).

С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя по городу составило 53,4% (-1632 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

В августе по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,79, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу сузился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,52, а максимальный – в Медеуском – 2,00.

В данном месяце стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах от 1885 до 1937 у.е./кв.м, а в секторе «дешевого» – от 1050 до 1085 у.е./кв.м.

По отношению к июлю ценовой показатель сократился в сегменте «дорогого» жилья на 1,4% до уровня 1910 у.е./кв.м, а в секторе эконом-класса, напротив, вырос на 0,7% (1068 у.е/кв.м).

Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 5.

Таблица 5.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс

расслоения

в августе

2009 года

Верхние

ценовые

сегменты в

июле 2009

года,

у.е./кв.м

Верхние

ценовые

сегменты в

августе

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение верхних

ценовых сегментов

%

у. е.

Алмалинский

1,86

2329

2294

-1,50

-35

Медеуский

2,00

3096

3028

-2,19

-68

Бостандыкский

1,93

2424

2413

-0,47

-11

Жетысуйский

1,71

1530

1463

-4,33

-67

Ауэзовский

1,52

1613

1627

+0,84

+14

Турксибский

1,75

1224

1219

-0,41

-5

По городу

1,79

1937

1910

-1,36

-27

Район

Нижние

ценовые

сегменты в

июле

2009 года,

у.е./кв.м

Нижние

ценовые

сегменты в

августе

2009 года,

у.е./кв.м

Изменение нижних

ценовых сегментов

%

у. е.

Алмалинский

1205

1232

+2,24

+27

Медеуский

1512

1516

+0,29

+4

Бостандыкский

1237

1252

+1,22

+15

Жетысуйский

884

855

-3,34

-31

Ауэзовский

1048

1069

+2,01

+21

Турксибский

683

695

+1,81

+12

По городу

1061

1068

+0,69

+7

Выводы и прогнозы

Итак, в августе тенденция роста объема предложения на рынке вторичного жилья сохранилась, вместе с тем темп снижения ценовых показателей зафиксирован на минимальном уровне, при этом наблюдается незначительное снижение средних цен многокомнатных квартир в секторе элит-класса. Как и прогнозировалось ранее, летнее затишье не прибавит оптимизма игрокам на рынке недвижимости, и в долгосрочной перспективе снижение цен продолжится.

Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья ценовой показатель будет сокращаться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи