На данной неделе на рынке вторичного жилья наблюдается положительное колебание средневзвешенной стоимости. Ценовой показатель вырос на 1% до уровня 1420 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 4,3% до 7234 квартир. В связи с этим, объем предложения повысился на 3,6%, составив 867 млн у.е.
За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Турксибского и Жетысуйского, где спад составил 8,5% и 9% соответственно. Максимальное увеличение предложения зафиксировано в Алмалинском районе – 9,6%, а минимальное – в Бостандыкском – 3,1%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
За неделю средняя стоимость в районах изменилась разнонаправлено. Так, снижение прослеживается в Алмалинском и Бостандыкском – на 3% и 1% соответственно, а в остальных районах города зафиксирован рост цен. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 11 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 18 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1704 |
1653 |
-51 |
-2,98 |
|
Медеуский |
2085 |
2103 |
+18 |
+0,85 |
|
Бостандыкский |
1768 |
1750 |
-18 |
-1,04 |
|
Жетысуйский |
1072 |
1104 |
+32 |
+3,02 |
|
Ауэзовский |
1313 |
1341 |
+27 |
+2,08 |
|
Турксибский |
875 |
911 |
+36 |
+4,07 |
|
Город |
1406 |
1420 |
+14 |
+0,97 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 11 августа 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 19 августа 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1638 |
1795 |
+157 |
+9,58 |
|
Медеуский |
1572 |
1632 |
+60 |
+3,82 |
|
Бостандыкский |
2081 |
2145 |
+64 |
+3,08 |
|
Жетысуйский |
313 |
285 |
-28 |
-8,95 |
|
Ауэзовский |
1121 |
1181 |
+60 |
+5,35 |
|
Турксибский |
214 |
196 |
-18 |
-8,41 |
|
Город |
6939 |
7234 |
+295 |
+4,25 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе средняя стоимость за неделю сократилась на 3%. Это произошло вследствие спада средних цен 3- и многокомнатных квартир на 11% и 2,5% соответственно и роста цен 1- и 2-комнатных – на 0,8% и 2,2%.
Сокращение средней стоимости на квартиры в монолитных и кирпичных постройках составило 1,8% и 7,4% соответственно, а в панельных, напротив, рост – 0,4%.
Медеуский район
В Медеуском районе прослеживается увеличение средних цен предложения на 0,9%, при этом только многокомнатное жилье выросло в цене на 7%, а 1-, 2- и 3-комнатное, напротив, сократилось – на 0,6%, 1,5% и 1,2% соответственно.
Рост ценового показателя прослеживается в панельных и монолитных постройках – 2,5% и 0,1% соответственно, а в кирпичных домах средняя стоимость за неделю не изменилась.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе ценовой показатель сократился на 1%. При этом 2-комнатные квартиры снизились в цене на 0,5%, 3-комнатные – на 0,9% и многокомнатные – на 3,8%, а 1-комнатные, напротив,выросли на 1,5%.
В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в монолитных и кирпичных домах – на 1,8% и 2,4% соответственно, а в панельных, напротив, рост – на 1,1%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 3%. При этом рост средних цен на 1-комнатные квартиры – 5,5%, на 3-комнатные – 4,8% и многокомнатные – 0,2%, а на 2-комнатные, напротив, зафиксирован спад цен – 0,6%.
В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в панельных и кирпичных домах на 0,2% и 0,6% соответственно, в монолитных – на 8,5%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели повысился на 2,1%. Это произошло вследствие роста средних цен 2-комнатного жилья на 1,6%, 3-комнатного – на 0,3% и многокомнатного – на 7,9%, а на 1-комнатные квартиры, напротив, цены сократились – 0,9%.
Рост средних цен на квартиры в панельных и кирпичных домах – 0,3% и 2,7% соответственно, в монолитных – 3,3%.
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель увеличился на 4,1%. При этом 1-комнатное жилье выросло в цене на 5,1%, 3-комнатное – 8,9% и многокомнатное – на 6,2%, а 2-комнатное, напротив, сократилось – 2,1%.
За неделю увеличились средние цены на квартиры в кирпичных и панельных постройках – на 4,8% и 4,3% соответственно, в монолитных – на 3,1%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 65%, а минимальное – в Бостандыкском – 50%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе средняя стоимость, в зависимости от формата квартиры, изменилась разнонаправлено. Так, на 1- и многокомнатное жилье наблюдается рост 1,8% и 2,3% соответственно, а на 2- и 3-комнатное – спад – 0,3% и 0,2% (таблицы 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 11 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 18 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1338 |
1363 |
+25 |
+1,84 |
|
2-комнатные |
1391 |
1388 |
-3 |
-0,25 |
|
3-комнатные |
1431 |
1427 |
-4 |
-0,24 |
|
Многокомнатные |
1480 |
1513 |
+33 |
+2,25 |
|
По городу |
1406 |
1420 |
+14 |
+0,97 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 11 августа 2009 года, шт. |
Количество предложений на 18 августа 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1463 |
1337 |
-126 |
-8,61 |
|
2-комнатные |
2255 |
2371 |
+116 |
+5,14 |
|
3-комнатные |
2491 |
2740 |
+249 |
+10,00 |
|
Многокомнатные |
730 |
786 |
+56 |
+7,67 |
|
По городу |
6936 |
7234 |
+295 |
+4,25 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 54% (-1581 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1726 у.е./кв.м), 3-комнатные – 58% (-1975 у.е./кв.м) и многокомнатные – 59% (-2193 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках – на 1,5% и 1,8% соответственно, а в кирпичных, напротив, спад – 0,4%.
Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 16 – 18 и в таблицах 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 11 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 18 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1314 |
1333 |
+19 |
+1,46 |
|
Кирпич |
1520 |
1515 |
-5 |
-0,37 |
|
Монолит |
1393 |
1418 |
+25 |
+1,84 |
|
По городу |
1406 |
1420 |
+14 |
+0,97 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 11 августа 2009 года, шт. |
Количество предложений на 18 августа 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
3283 |
3359 |
+76 |
+2,31 |
|
Кирпич |
2391 |
2505 |
+114 |
+4,77 |
|
Монолит |
1265 |
1370 |
+105 |
+8,30 |
|
По городу |
6939 |
7234 |
+295 |
+4,25 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 58% (-1867 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 57% (-2009 у.е./кв.м) и 54% (-1674 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 56,7% (-1859 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,79. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.
По сравнению с прошлой неделей, как на квартиры элит-класса, так и эконом-класса ценовые показатели увеличились.
В сегменте «дорогого» жилья увеличение средних цен составило 2,1% (1924 у.е./кв.м). Рост цен на 1-комнатные квартиры составил 2,5%, на 2-комнатные – 1,3%, на 3-комнатные – 1,7% и многокомнатные – 2,9%.
Рост средних цен в сегменте «дешевого» жилья составил 2% (1072 у.е./кв.м), при этом увеличение ценовых показателей прослеживается на 1- и многокомнатные квартиры на 5,2% и 3,5% соответственно, а на 2- и 3-комнатные, напротив, рост – 0,4% и 0,1%.
Максимальный индекс расслоения в Турксибском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,54 раза).
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Верхние ценовые сегменты на 11 августа, 2009 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 18 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
|
Алмалинский |
1,84 |
2301 |
2267 |
-34 |
-1,47 |
|
Медеуский |
1,99 |
2968 |
2992 |
+24 |
+0,81 |
|
Бостандыкский |
1,88 |
2417 |
2338 |
-79 |
-3,26 |
|
Жетысуйский |
1,57 |
1422 |
1446 |
+24 |
+1,73 |
|
Ауэзовский |
1,54 |
1604 |
1638 |
+34 |
+2,11 |
|
Турксибский |
2,00 |
1191 |
1351 |
+160 |
+13,47 |
|
Город |
1,79 |
1885 |
1924 |
+39 |
+2,10 |
Таблица 8.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 11 августа, 2009 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 18 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
|
Алмалинский |
1225 |
1232 |
+7 |
+0,56 |
|
Медеуский |
1496 |
1504 |
+8 |
+0,51 |
|
Бостандыкский |
1246 |
1244 |
-2 |
-0,19 |
|
Жетысуйский |
849 |
918 |
+69 |
+8,14 |
|
Ауэзовский |
1054 |
1061 |
+7 |
+0,67 |
|
Турксибский |
658 |
676 |
+18 |
+2,69 |
|
Город |
1051 |
1072 |
+21 |
+2,02 |
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 58% (-2659 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 50,7% (-1103 у.е./кв.м).
Выводы и прогнозы
Итак, снижение средних цен продолжается, однако темпы падения заметно уменьшились.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz