На данной неделе на рынке вторичного жилья снижение средневзвешенной стоимости продолжается. Ценовой показатель сократился еще на 0,5% до уровня 1406 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья уменьшилось на 1,9% до 6939 квартир. В связи с этим, объем предложения повысился на 3%, составив 837 млн у.е.
За истекший период спад выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского и Медеуского, где рост составил 5,3% и 8,1% соответственно. Максимальное снижение предложения зафиксировано в Жетысуйском районе – 7,7%, а минимальное – в Турксибском – 0,5%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
За неделю средняя стоимость в районах изменилась разнонаправлено. Так, снижение прослеживается в Медеуском и Турксибском на 0,2% и 6,4% соответственно, а в остальных районах города зафиксирован рост цен. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 4 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 11 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1703 |
1704 |
+1 |
+0,04 |
|
Медеуский |
2089 |
2085 |
-4 |
-0,20 |
|
Бостандыкский |
1753 |
1768 |
+15 |
+0,87 |
|
Жетысуйский |
1046 |
1072 |
+26 |
+2,43 |
|
Ауэзовский |
1303 |
1313 |
+10 |
+0,76 |
|
Турксибский |
935 |
875 |
-60 |
-6,35 |
|
Город |
1413 |
1406 |
-7 |
-0,45 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 4 августа 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 11 августа 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1556 |
1638 |
+82 |
+5,27 |
|
Медеуский |
1680 |
1572 |
-108 |
-6,43 |
|
Бостандыкский |
2247 |
2081 |
-166 |
-7,39 |
|
Жетысуйский |
339 |
313 |
-26 |
-7,67 |
|
Ауэзовский |
1037 |
1121 |
+84 |
+8,10 |
|
Турксибский |
215 |
214 |
-1 |
-0,47 |
|
Город |
7074 |
6939 |
-135 |
-1,91 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе средняя стоимость за неделю не изменилась. Это произошло вследствие спада средних цен 2- и многокомнатных квартир на 2,5% и 1,7% соответственно и роста цен 1- и 3-комнатных – на 3,3% и 1,5%.
Сокращение средней стоимости на квартиры в монолитных и кирпичных постройках составило 1%, а в панельных, напротив, рост – 2,1%.
Медеуский район
В Медеуском районе прослеживается снижение средних цен предложения на 0,2%, при этом 1- и многокомнатное жилье сократилось в цене на 1,7% и 5,7% соответственно, а 2- и 3-комнатное, напротив, выросло – на 6,4% и 0,7%.
Рост ценового показателя прослеживается в панельных и кирпичных постройках – 1% и 1,6% соответственно, а в монолитных домах средняя стоимость за неделю не изменилась.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе ценовой показатель увеличился на 0,9%. При этом 2-комнатные квартиры выросли в цене на 2%, 3-комнатные – на 1% и многокомнатные – на 1,4%, а 1-комнатные, напротив, за неделю сократились в цене на 0,7%.
В зависимости от типа постройки, рост средних цен зафиксирован в монолитных и кирпичных домах – на 0,3% и 2,7% соответственно, а в панельных, напротив, спад – на 0,4%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 2,4%. При этом рост средних цен на 1-комнатные квартиры составил 1,9%, на 3-комнатные – 7,5% и многокомнатные – 2,5%, а на 2-комнатные, напротив, зафиксирован спад цен – 1,3%.
В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в панельных и монолитных домах на 3,4% и 2,9% соответственно, в кирпичных – на 1,1%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели повысился на 0,8%. Это произошло вследствие роста средних цен 1-комнатного жилья на 1,2%, 2-комнатного – на 0,6% и 3-комнатного – на 1,8%, а на многокомнатные квартиры, напротив, цены сократились – 0,3%.
Рост средних цен на квартиры в панельных и монолитных домах – 0,8% и 3,4% соответственно, а в кирпичных, напротив, спад – 1,8%.
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель сократился на 6,4%. При этом 1-комнатное жилье снизилось в цене на 11,1%, 2-комнатное – на 0,9%, 3-комнатное – на 2,6% и многокомнатное – на 8,7%.
За неделю сократились средние цены на квартиры в кирпичных и панельных постройках – на 3,6% и 4,6% соответственно, в монолитных – на 10,7%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 66%, а минимальное – в Бостандыкском – 49%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе средняя стоимость, в зависимости от формата квартиры, изменилась разнонаправлено. Так, на 1- и многокомнатное жилье наблюдается спад 1,4% и 2,3% соответственно, а на 2- и 3-комнатное – рост – 0,6% и 1,5%(таблицы 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 4 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 11 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1357 |
1338 |
-19 |
-1,37 |
|
2-комнатные |
1383 |
1391 |
+8 |
+0,61 |
|
3-комнатные |
1410 |
1431 |
+21 |
+1,48 |
|
Многокомнатные |
1515 |
1480 |
-35 |
-2,32 |
|
По городу |
1413 |
1406 |
+7 |
-0,45 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 4 августа 2009 года, шт. |
Количество предложений на 11 августа 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1404 |
1463 |
+59 |
+4,20 |
|
2-комнатные |
2485 |
2255 |
-230 |
-9,26 |
|
3-комнатные |
2496 |
2491 |
-5 |
-0,20 |
|
Многокомнатные |
689 |
730 |
+41 |
+5,95 |
|
По городу |
7074 |
6936 |
-135 |
-1,91 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 55% (-1606 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1723 у.е./кв.м), 3-комнатные – 58% (-1972 у.е./кв.м) и многокомнатные – 60% (-2226 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 0,7% и 1% соответственно, а в панельных, напротив, рост – 0,4%.
Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 4 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 11 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1309 |
1314 |
+5 |
+0,35 |
|
Кирпич |
1532 |
1520 |
-12 |
-0,74 |
|
Монолит |
1406 |
1393 |
-13 |
-0,95 |
|
По городу |
1413 |
1406 |
-7 |
-0,45 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 4 августа 2009 года, шт. |
Количество предложений на 11 августа 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
3542 |
3283 |
-259 |
-7,31 |
|
Кирпич |
2311 |
2391 |
+80 |
+3,46 |
|
Монолит |
1221 |
1265 |
+44 |
+3,60 |
|
По городу |
7074 |
6939 |
-135 |
-1,91 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 59% (-1886 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 57% (-2003 у.е./кв.м) и 55% (-1699 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 57,1% (-1873 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,79. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.
По сравнению с прошлой неделей, как на квартиры элит-класса, так и эконом-класса ценовые показатели не изменились и остались на прежнем уровне.
В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается только на многокомнатные квартиры на 6,1%, а на 1-, 2- и 3-комнатные, напротив, рост – 0,1%, 2% и 4,1%.
Рост средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 2-, 3- и многокомнатные квартиры на 0,1%, 0,5% и 1,5% соответственно, а на 1-комнатные, напротив, спад – 1,9%.
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,98 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,52 раза).
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Верхние ценовые сегменты на 4 августа, 2009 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 11 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
|
Алмалинский |
1,88 |
2314 |
2301 |
-13 |
-0,57 |
|
Медеуский |
1,98 |
3038 |
2968 |
-70 |
-2,30 |
|
Бостандыкский |
1,94 |
2352 |
2417 |
+65 |
+2,77 |
|
Жетысуйский |
1,67 |
1425 |
1422 |
-3 |
-0,23 |
|
Ауэзовский |
1,52 |
1586 |
1604 |
+18 |
+1,10 |
|
Турксибский |
1,81 |
1202 |
1191 |
-11 |
-0,96 |
|
Город |
1,79 |
1885 |
1885 |
0 |
0,00 |
Таблица 8.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 4 августа, 2009 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 11 августа 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
|
Алмалинский |
1216 |
1225 |
+9 |
+0,78 |
|
Медеуский |
1475 |
1496 |
+21 |
+1,44 |
|
Бостандыкский |
1245 |
1246 |
+1 |
+0,08 |
|
Жетысуйский |
824 |
849 |
+25 |
+3,00 |
|
Ауэзовский |
1065 |
1054 |
-11 |
-1,04 |
|
Турксибский |
685 |
658 |
-27 |
-3,92 |
|
Город |
1050 |
1051 |
+1 |
+0,03 |
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 58,9% (-2698 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,7% (-1124 у.е./кв.м).
Выводы и прогнозы
Итак, снижение средних цен продолжается, однако темпы падения заметно уменьшились.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz