На анализируемой неделе средняя стоимость жилья сократилась еще на 2,1% и составила 661 у. е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 7,0% и составило 2 558 квартиры. Емкость рынка в ценах предложения — 64,3 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
На анализируемой неделе снижение ценовых показателей произошло во всех районах города. Основное влияние на снижение средней стоимости по городу оказало сокращение ценового показателя в Центре города с 975 у. е. до 933 у. е. или на 4,3%. Далее, в порядке убывания темпов следует Пришахтинск. Здесь средняя стоимость изменилась на 1,1% и составила 376 у. е. за 1 кв. м. На Юго-Востоке и в Майкудуке ценовые показатели за рассматриваемый период сократились на 1,0% и 0,3% соответственно. (таблица 1).
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
08. 07.08 |
15.07.08 |
|||
|
Центр |
975 |
933 |
-41,7 |
-4,3 |
|
Юго-Восток |
872 |
863 |
-9,1 |
-1,0 |
|
Майкудук |
473 |
472 |
-1,2 |
-0,3 |
|
Пришахтинск |
380 |
376 |
-4,1 |
-1,1 |
В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе снижение ценового показателя произошло на трех- и многокомнатное жилье – 3,0% и 3,6% соответственно. На 15 июля их стоимость составила 708 и 666 у. е. за 1 кв. м. На одно- и двухкомнатные квартиры средняя стоимость сократилась на 0,3 и 0,4 процента соответственно. На 15 июля ценовые показатели жилья данного типа составили 628 у. е. и 652 у. е. (таблица 2).
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
08. 07.08 |
15.07.08 |
|||
|
1-комн. |
628 |
622 |
-6,2 |
-1,0 |
|
2-комн. |
652 |
647 |
-4,6 |
-0,7 |
|
3-комн. |
730 |
708 |
-22,0 |
-3,0 |
|
4-комн. |
691 |
666 |
-24,7 |
-3,6 |
В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных и кирпичных домах стоимость сократилась на 1,4% и 2,1% соответсвенно, в новых монолитных домах снижение составило 2,8% (таблица 3).
|
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
08.07.08 |
15.07.08 |
|||
|
Панель |
729 |
719 |
-10,0 |
-1,4 |
|
Кирпич |
832 |
814 |
-18,0 |
-2,1 |
|
Монолит |
817 |
794 |
-23,0 |
-2,8 |
Изменения в динамике
В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 63,3% — до 433 сделок в июне 2008 (!) (диаграмма 3).
С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Центре и Пришахтинске — 24,2% и 24,4% соответственно. На Юго-Востоке и в Майкудуке темпы снижения составили 21,0% и 22,3% соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,6% (с 923 до 622 у.е. за 1 кв. метр) и многокомнатные — 29,5% (с 945 до 666 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатное (25,7%) и двухкомнатное жилье (22,7%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 708 и 647 у. е. соответственно.
Изменение показателей средней стоимости с начала октября 2007 г. по апрель 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7,8,9,10.
В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 35,6%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 15 июля 794 у. е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 26,5% и составила 814 у.е. за квадратный метр, в панельных —719 у.е. (-22,7%).
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.
Выводы
Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,5% – 5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.
По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 34,6%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz