На данной неделе на рынке вторичного жилья продолжает наблюдаться увеличение средневзвешенной стоимости. Ценовой показатель вырос еще на 0,8% до уровня 1437 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 6,1% и составило 7249 квартир. В связи с этим, объем предложения повысился на 4,8%, составив 886 млн у.е.
За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского и Турксибского, где спад предложения составил 1% и 13% соответственно. Максимально увеличилось количество квартир в Жетысуйском районе – на 37%, а минимально – в Бостандыкском – на 6%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
За неделю средняя стоимость увеличилась во всех районах города, кроме Алмалинского и Турксибского, где спад составил 0,4% и 0,6% соответственно. Максимальный рост наблюдается в Жетысуйском районе на 2,5%, а минимальный – в Ауэзовском – на 0,7%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 14 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 21 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1692 |
1685 |
-7 |
-0,43 |
|
Медеуский |
2110 |
2137 |
+27 |
+1,26 |
|
Бостандыкский |
1739 |
1758 |
+19 |
+1,08 |
|
Жетысуйский |
1109 |
1136 |
+27 |
+2,46 |
|
Ауэзовский |
1328 |
1338 |
+10 |
+0,74 |
|
Турксибский |
920 |
915 |
-5 |
-0,55 |
|
Город |
1426 |
1437 |
+11 |
+0,76 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 14 июля 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 21 июля 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1572 |
1559 |
-13 |
-0,83 |
|
Медеуский |
1489 |
1603 |
+114 |
+7,66 |
|
Бостандыкский |
2187 |
2323 |
+136 |
6,22 |
|
Жетысуйский |
281 |
385 |
+104 |
+37,01 |
|
Ауэзовский |
1059 |
1167 |
+108 |
+10,20 |
|
Турксибский |
245 |
212 |
-33 |
-13,47 |
|
Город |
6833 |
7249 |
+416 |
+6,09 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе зафиксировано снижение средней стоимости – 0,4%. Это произошло вследствие уменьшения средних цен 1- и многокомнатных квартир на 2,5% и 3,6% соответственно и роста 2- и 3-комнатных – на 2,9% и 1,8%.
Снижение средней стоимости на квартиры в монолитных и кирпичных постройках составило 1,9% и 0,3% соответственно, а в панельных, напротив, рост – 1%.
Медеуский район
В Медеуском районе прослеживается рост средних цен предложения на 1,3%, при этом 1- и многокомнатное жилье увеличилось в цене на 2,1% и 5,4% соответственно, а 2- и 3-комнатное, напротив, сократилось – на 1,1% и 0,5%.
Рост ценового показателя прослеживается в монолитных и панельных постройках – 0,6% и 5,2% соответственно, а в кирпичных, напротив, спад – 1,9%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю увеличился на 1,1%. При этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 1,9%, 3-комнатные – на 2,2% и многокомнатные – на 0,4%, а 2-комнатные за неделю в цене не изменились.
В зависимости от типа постройки, рост средних цен зафиксирован в монолитных домах – на 0,8%, в панельных и кирпичных – на 1,1% и 1,3% соответственно.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 2,5%. При этом рост средних цен наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на 2%, 3,9% и 2,3%. Ценовой показатель на многокомнатное жилье, напротив, сократился на 1,4%.
В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в монолитных домах на 5,1%, в кирпичных и панельных – на 2,1% и 0,2% соответственно.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели вырос на 0,7%. Это произошло вследствие увеличения средних цен 1-комнатного жилья на 3,3%, 2-комнатного – на 0,5% и 3-комнатного – на 2,2%, на многокомнатные квартиры, напротив, цены сократились на 2,6%.
Рост средних цен на квартиры в панельных и монолитных домах – 0,7% и 3,4% соответственно, а в кирпичных, напротив, спад – 1,7%.
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель сократился на 0,6%. При этом 3-комнатное жилье снизилось в цене на 6,9% и многокомнатное – на 3,2%, а 1- и 2-комнатное, напротив, выросло на 6,3% и 3,1% соответственно.
За неделю уменьшились средние цены на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 1,7% и 2,9% соответственно, а в панельных, напротив, выросли на 3%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 64%, а минимальное – в Бостандыкском – 50%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе средняя стоимость выросла на 1- и 2-комнатные квартиры на 2,1% и 1,5% соответственно, а на многокомнатные, напротив, сократилась на 1,1%. Средняя цена 3-комнатного жилья на неделю не изменилась (таблицы 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 14 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 21 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1328 |
1356 |
+28 |
+2,08 |
|
2-комнатные |
1393 |
1413 |
+20 |
+1,49 |
|
3-комнатные |
1424 |
1424 |
0 |
0,00 |
|
Многокомнатные |
1592 |
1575 |
-17 |
-1,05 |
|
По городу |
1426 |
1437 |
+11 |
+0,76 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 14 июля 2009 года, шт. |
Количество предложений на 21 июля 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1378 |
1448 |
+70 |
+5,08 |
|
2-комнатные |
2291 |
2476 |
+185 |
+8,08 |
|
3-комнатные |
2444 |
2577 |
+133 |
+5,44 |
|
Многокомнатные |
720 |
748 |
+28 |
+3,89 |
|
По городу |
6833 |
7249 |
+416 |
+6,09 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 54% (-1588 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1700 у.е./кв.м), 3-комнатные – 58% (-1978 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2131 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках – на 1,9% и 0,8% соответственно, а в кирпичных, напротив, спад на 0,4%.
Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 16 – 18 и в таблицах 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 14 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 21 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1310 |
1334 |
+24 |
+1,86 |
|
Кирпич |
1540 |
1534 |
-6 |
-0,39 |
|
Монолит |
1438 |
1450 |
+12 |
+0,81 |
|
По городу |
1426 |
1437 |
+11 |
+0,76 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 14 июля 2009 года, шт. |
Количество предложений на 21 июля 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
3159 |
3462 |
+303 |
+9,59 |
|
Кирпич |
2276 |
2335 |
+59 |
+2,59 |
|
Монолит |
1398 |
1452 |
+54 |
+3,86 |
|
По городу |
6833 |
7249 |
+416 |
+6,09 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 58% (-1865 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1989 у.е./кв.м) и 53% (-1642 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 56,2% (-1842 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,81. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир продолжает сужаться.
По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 0,3%, и ценовой показатель оказался на отметке 1946 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса, напротив, выросли – на 1,1% (1072 у.е./кв.м).
В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается на многокомнатное жилье на 4,2%, а на 1- и 3-комнатное, напротив, спад – 1,5% и 1,7% соответственно.
Увеличение средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1-комнатные квартиры – 4,6%, на 2-комнатные – 2,6% и 3-комнатные – 1,1%, а на многокомнатные, напротив, снижение – 3,7%.
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,02 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,54 раза).
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблицах 7 и 8.
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого жилья к «дешевому») |
Верхние ценовые сегменты на 14 июля, 2009 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 21 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
|
Алмалинский |
1,94 |
2346 |
2363 |
+17 |
+0,72 |
|
Медеуский |
2,02 |
3134 |
3113 |
-21 |
-0,66 |
|
Бостандыкский |
1,94 |
2437 |
2432 |
-5 |
-0,20 |
|
Жетысуйский |
1,75 |
1548 |
1576 |
+28 |
+1,84 |
|
Ауэзовский |
1,54 |
1642 |
1628 |
-14 |
-0,87 |
|
Турксибский |
1,75 |
1213 |
1182 |
-31 |
-2,54 |
|
Город |
1,81 |
1952 |
1946 |
-6 |
-0,29 |
Таблица 8.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 14 июля, 2009 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 21 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
|
Алмалинский |
1197 |
1216 |
+19 |
+1,63 |
|
Медеуский |
1516 |
1544 |
+28 |
+1,83 |
|
Бостандыкский |
1219 |
1254 |
+35 |
+2,93 |
|
Жетысуйский |
902 |
901 |
-1 |
-0,12 |
|
Ауэзовский |
1036 |
1058 |
+22 |
+2,16 |
|
Турксибский |
688 |
677 |
-11 |
-1,74 |
|
Город |
1061 |
1072 |
+11 |
+1,10 |
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 57,5% (-2637 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 50,7% (-1103 у.е./кв.м).
Выводы и прогнозы
Итак, снижение средних цен продолжается, однако темпы падения заметно уменьшились.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz