На данной неделе на рынке вторичного жилья наблюдается положительное колебание средневзвешенной стоимости. Ценовой показатель увеличился еще на 0,4% до уровня 1426 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 2,9% и составило 6833 квартиры. В связи с этим, объем предложения повысился на 1,5%, составив 845 млн у.е.
За истекший период спад выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского и Турксибского, где рост предложения составил 4% и 2% соответственно. Максимально уменьшилось количество квартир в Ауэзовском районе – на 12%, а минимально – в Медеуском и Бостандыкском – на 1,5%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
За неделю средняя стоимость в районах изменилась разнонаправленно. Так, рост прослеживается в Жетысуйском, Алмалинском и Ауэзовском районах на 3,1%, 2,9% и 0,54% соответственно, а в остальных районах города наблюдается спад цен. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
Район |
Ценовой показатель на 7 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 14 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
Алмалинский |
1644 |
1692 |
+48 |
+2,92 |
Медеуский |
2150 |
2110 |
-40 |
-1,84 |
Бостандыкский |
1744 |
1739 |
-5 |
-0,31 |
Жетысуйский |
1076 |
1109 |
+33 |
+3,08 |
Ауэзовский |
1323 |
1328 |
+5 |
+0,39 |
Турксибский |
937 |
920 |
-17 |
-1,76 |
Город |
1421 |
1426 |
+5 |
+0,39 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
Район |
Кол-во предложений на 7 июля 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 14 июля 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, шт. |
Алмалинский |
1514 |
1572 |
+58 |
+3,83 |
Медеуский |
1690 |
1489 |
-201 |
-11,89 |
Бостандыкский |
2220 |
2187 |
-33 |
-1,49 |
Жетысуйский |
296 |
281 |
-15 |
-5,07 |
Ауэзовский |
1075 |
1059 |
-16 |
-1,49 |
Турксибский |
240 |
245 |
+5 |
+2,08 |
Город |
7035 |
6833 |
-202 |
-2,87 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе зафиксировано увеличение средней стоимости – 2,9%. Это произошло вследствие роста средних цен 1-комнатных квартир на 5,3%, 2-комнатных – на 1,6%, 3-комнатных – на 0,6% и многокомнатных – на 4,7%.
Повышение средней стоимости на квартиры в монолитных и кирпичных постройках составило 6,5% и 1,5% соответственно и в панельных – 0,8%.
Медеуский район
В Медеуском районе прослеживается спад средних цен предложения на 1,8%, при этом 1- и 3-комнатное жилье сократилось в цене на 0,1%, 3-комнатное – на 2,4% и многокомнатное – на 4,1%.
Спад ценового показателя прослеживается в монолитных и панельных постройках – 2% и 5,3% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 1,9%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю сократился на 0,3%. При этом 2-комнатные квартиры увеличились в цене на 0,8% и 3-комнатные – на 0,4%, а средние цены многокомнатных, напротив, за неделю сократились на 2,2%.
В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован только в монолитных домах – на 2,9%, а в кирпичных и панельных, напротив, выросли – на 0,5% и 1,6% соответственно.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 3,1%. При этом рост средних цен наблюдается на 1- и многокомнатные квартиры на 11,7% и 1,5%. Ценовые показатели на 2- и 3-комнатное жилье за неделю не изменились.
В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в панельных и монолитных домах на 3,2% и 8,5% соответственно, а в кирпичных, напротив, сократились на 2,2%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели вырос на 0,4%. Это произошло вследствие увеличения средних цен 1-комнатного жилья на 1,1% и многокомнатного – на 3,6%, на 2- и 3-комнатные квартиры, напротив, цены сократились на 1,6% и 1,2% соответственно.
Рост средних цен на квартиры в кирпичных домах – 2,1%, а в панельных и монолитных, напротив, спад – 0,1% и 0,9% соответственно.
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель сократился на 1,8%. При этом 1-комнатное жилье снизилось в цене на 7,2%, 3-комнатное – на 2,7%, а 2- и многокомнатное, напротив, выросло на 0,6% и 5,4% соответственно.
За неделю уменьшились средние цены на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 0,4% и 1,8% соответственно и в панельных – на 3,2%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 64%, а минимальное – в Бостандыкском – 50%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе средняя стоимость выросла на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где спад составил 1%. На 1-комнатные квартиры ценовой показатель увеличился максимально – 1,5%, на 2-комнатные – минимально – на 0,1% (таблицы 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 7 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 14 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
1-комнатные |
1309 |
1328 |
+19 |
+1,47 |
2-комнатные |
1391 |
1393 |
+2 |
+0,13 |
3-комнатные |
1439 |
1424 |
-15 |
-1,03 |
Многокомнатные |
1573 |
1592 |
+19 |
+1,20 |
По городу |
1421 |
1426 |
+5 |
+0,39 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
Формат квартиры |
Количество предложений на 7 июля 2009 года, шт. |
Количество предложений на 14 июля 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
1-комнатные |
1421 |
1378 |
-43 |
-3,03 |
2-комнатные |
2434 |
2291 |
-143 |
-5,88 |
3-комнатные |
2488 |
2444 |
-44 |
-1,77 |
Многокомнатные |
692 |
720 |
+28 |
+4,05 |
По городу |
7035 |
6833 |
-202 |
-2,87 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 55% (-1616 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1721 у.е./кв.м), 3-комнатные – 58% (-1978 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2114 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается только на квартиры в панельных постройках – на 0,5%, а в монолитных и кирпичных, напротив, рост на 1,1% и 0,6% соответственно.
Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
Тип постройки |
Ценовой показатель на 7 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 14 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
Панель |
1317 |
1310 |
-7 |
-0,52 |
Кирпич |
1531 |
1540 |
+9 |
+0,57 |
Монолит |
1422 |
1438 |
+16 |
+1,14 |
По городу |
1421 |
1426 |
+5 |
+0,39 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
Тип постройки |
Количество предложений на 7 июля 2009 года, шт. |
Количество предложений на 14 июля 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
Панель |
3396 |
3159 |
-237 |
-6,98 |
Кирпич |
2285 |
2276 |
-9 |
-0,39 |
Монолит |
1354 |
1398 |
+44 |
+3,25 |
По городу |
7035 |
6833 |
-202 |
-2,87 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 59% (-1890 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1983 у.е./кв.м) и 53% (-1654 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 56,5% (-1853 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,84. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно сузился.
По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 0,4%, и ценовой показатель оказался на отметке 1952 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса, напротив, выросли – на 1,3% (1061 у.е./кв.м).
В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается на 1- и 3-комнатное жилье на 0,3% и 3,3% соответственно, а на 2- и многокомнатное, напротив, рост – 1,5% и 0,6%.
Увеличение средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1-комнатные квартиры – 0,1%, на 2-комнатные – 0,4% и многокомнатные – 5,7%, а на 3-комнатные, напротив, снижение – 0,8%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.
Таблица 7.
Динамика индексов стоимости «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Верхние ценовые сегменты на 7 июля, 2009 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 14 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Алмалинский |
1,96 |
2245 |
2346 |
+101 |
+4,50 |
Медеуский |
2,07 |
3123 |
3134 |
+11 |
+0,36 |
Бостандыкский |
2,00 |
2437 |
2437 |
0 |
0,00 |
Жетысуйский |
1,72 |
1638 |
1548 |
-90 |
-5,50 |
Ауэзовский |
1,58 |
1600 |
1642 |
+42 |
+2,62 |
Турксибский |
1,76 |
1262 |
1213 |
-51 |
-3,92 |
Город |
1,84 |
1959 |
1952 |
-7 |
-0,38 |
Таблица 8.
Динамика индексов стоимости «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 7 июля, 2009 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 14 июля 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
Алмалинский |
1193 |
1197 |
+4 |
+0,30 |
Медеуский |
1471 |
1516 |
+45 |
+3,06 |
Бостандыкский |
1225 |
1219 |
-6 |
-0,54 |
Жетысуйский |
847 |
902 |
+55 |
+6,52 |
Ауэзовский |
1043 |
1036 |
-7 |
-0,64 |
Турксибский |
694 |
688 |
-6 |
-0,73 |
Город |
1047 |
1061 |
+14 |
+1,30 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,07 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,58 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 57,4% (-2631 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,2% (-1114 у.е./кв.м).
Выводы и прогнозы
Итак, снижение средних цен продолжается, однако темпы падения заметно уменьшились.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz