Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается, однако темпы падения держатся на низком уровне. Средневзвешенная стоимость за месяц сократилась на 1,6% до 1440 у.е./кв.м. При этом снижение средних цен наблюдается только в сегменте «дорогого» жилья – на 3,6%, а в сегменте «дешевого», напротив, рост – 1,3%. В июне на рынке выставлялось в среднем от 6,6 тыс. до 7,2 тыс. квартир, что на 2,8% больше, чем в предыдущем месяце.
Лидером по количеству предложений по-прежнему является Бостандыкский район, на его долю приходится 30%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 24% и 23% соответственно. В Медеуском и Жетысуйском выставлялось на продажу 16% и 4% квартир соответственно. Наименьшая доля предложений отмечена в Турксибском районе – 3%.
Средняя стоимость жилья по районам
Сокращение ценового показателя наблюдается во всех районах города. Максимальное снижение средних цен прослеживается в Ауэзовском районе – 2,5%, а минимальное – в Турксибском – 0,5% (таблица 1).
Активность продавцов на вторичном рынке жилья продолжает расти. В июне наибольшее увеличение выставленных на продажу квартир зафиксировано в Турксибском районе – 10%, а наименьшее – в Медеуском – 2%. При этом в Жетысуйском и Бостандыкском районах наблюдается сокращение предложения на 6% и 2% соответственно (таблица 2).
Таблица 1.
Изменение средней стоимости в районах
|
Район |
Средняя стоимость в мае 2009 года, у.е./кв.м |
Средняя стоимость в июне 2009 года, у.е./кв.м |
Темпы роста/падения |
|
|
% |
у.е. |
|||
|
Алмалинский |
1693 |
1655 |
-2,24 |
-38 |
|
Медеуский |
2141 |
2118 |
-1,03 |
-23 |
|
Бостандыкский |
1771 |
1751 |
-1,08 |
-20 |
|
Жетысуйский |
1160 |
1138 |
-1,85 |
-22 |
|
Ауэзовский |
1358 |
1324 |
-2,53 |
-34 |
|
Турксибский |
967 |
962 |
-0,53 |
-5 |
|
По городу |
1462 |
1440 |
-1,55 |
-22 |
Таблица 2.
Изменение предложения в районах
|
Район |
Среднее кол-во квартир в мае 2009 года, шт. |
Среднее кол-во квартир в июне 2009 года, шт. |
Темпы роста/падения |
|
|
% |
шт. |
|||
|
Алмалинский |
1493 |
1591 |
+6,56 |
+98 |
|
Медеуский |
1066 |
1086 |
+1,83 |
+20 |
|
Бостандыкский |
2075 |
2036 |
-1,90 |
-39 |
|
Жетысуйский |
311 |
294 |
-5,69 |
-18 |
|
Ауэзовский |
1544 |
1652 |
+6,95 |
+107 |
|
Турксибский |
215 |
236 |
+9,97 |
+21 |
|
По городу |
6704 |
6893 |
+2,82 |
+189 |
Алмалинский район
В июне спад среднемесячной стоимости составил 2,2%, напомним, что в прошлом месяце наблюдалось снижение на 1,6%. Средняя стоимость на вторичное жилье составила 1655 у.е./кв.м. Количество предложений выросло на 7%. Можно отметить, что в районе средние цены «дорогого» жилья опустились на уровень «дешевых» цен конца 2007 года.
По сравнению с прошлым месяцем, спад цен предложения наблюдается на 1-комнатные квартиры на 4,4%, на 3-комнатные – 1,4% и многокомнатные – 3,9%, а на 2-комнатные, напротив, рост – 0,8%.
В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 48% (-1356 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 49% (-1604 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1645 у.е./кв.м) и многокомнатные – 55% (-2263 у.е./кв.м).
Медеуский район
По отношению к маю в районе сокращение ценового показателя составило 1% (2118 у.е./кв.м). Напомним, что в прошлом месяце снижение средней стоимости было 1,9%. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 2%.
В июне на 2-комнатные квартиры средние цены сократились на 3,1%, на 3-комнатные – 0,1% и многокомнатные – 2,8%, а на 1-комнатные, напротив, выросли на 1,9%.
В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 51% (-1928 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 51% (-2147 у.е./кв.м), 3-комнатные – 50% (-2188 у.е./кв.м) и многокомнатные – 45% (-1885 у.е./кв.м).
Бостандыкский район
По сравнению с прошлым месяцем, снижение средней стоимости в районе составило 1,1%, и цена предложения опустилась на уровень 1751 у.е./кв.м, при этом темп падения, по сравнению с маем, не изменился. Спад количества предложений составил 2%.
Снижение средних цен на 1-комнатное жилье – 0,7%, на 2- и многокомнатное – 0,5% и на 3-комнатное – 2,6%.
В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 48% (-1416 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 49% (-1593 у.е./кв.м), 3-комнатные – 51% (-1820 у.е./кв.м) и многокомнатные – 48% (-1921 у.е./кв.м).
Жетысуйский район
В июне наблюдается сокращение ценового показателя на 1,9%, при этом среднемесячная стоимость оказалась на отметке 1138 у.е./кв.м. За истекший период отмечен спад предложений на 6%.
Основное влияние на спад средней стоимости оказало 1-, 2- и 3-комнатное жилье, которое сократилось в цене на 2,1%, 1,2% и 4,8% соответственно. Средние цены на многокомнатные квартиры, напротив, выросли на 7,3%.
В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 59% (-1539 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 61% (-1824 у.е./кв.м), 3-комнатные – 61% (-1873 у.е./кв.м) и многокомнатные – 58% (-1590 у.е./кв.м).
Ауэзовский район
По сравнению с прошлым месяцем, среднемесячная стоимость 1 кв.м жилья снизилась на 2,5% до отметки 1324 у.е./кв.м. Рост объема предложений за месяц составил 7%.
В течение июня средняя стоимость 1-комнатных квартир сократилась в цене на 2,6%, 2-комнатных – на 0,9%, 3- и многокомнатных – на 3,3%.
В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 49% (-1186 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 49% (-1270 у.е./кв.м), 3-комнатные – 53% (-1491 у.е./кв.м) и многокомнатные – 55% (-1721 у.е./кв.м).
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель за месяц сократился на 0,5 до уровня 962 у.е./кв.м. В течение месяца зафиксирован рост объема предложений – 10%.
Снижение средней стоимости наблюдается на 1-комнатные квартиры на 5,1% и на 3-комнатные – 3,9%, а на 2- и многокомнатное жилье, напротив, рост – 2,2% и 4,1% соответственно.
В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 49% (-960 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1139 у.е./кв.м), 3-комнатные – 58% (-1246 у.е./кв.м) и многокомнатные – 62% (-1659 у.е./кв.м).
Изменение средней стоимости, в зависимости от формата квартиры и типа постройки дома
В данном месяце ценовые показатели, в зависимости от количества комнат, сократились на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где средняя стоимость практически не изменилась. Максимально упали цены 3-комнатного жилья – на 2,7%, а минимально – 2-комнатного – на 0,5%. Изменение средней стоимости по формату квартир можно проследить в таблице 3.
Таблица 3.
Изменение средней стоимости, в зависимости от формата квартиры
|
Формат квартиры |
Средняя стоимость в мае 2009 года, у.е./кв.м |
Средняя стоимость в июне 2009 года, у.е./кв.м |
Темпы роста/падения |
|
|
% |
у.е. |
|||
|
1-комнатные |
1367 |
1337 |
-2,18 |
-30 |
|
2-комнатные |
1418 |
1412 |
-0,47 |
-6 |
|
3-комнатные |
1499 |
1459 |
-2,69 |
-40 |
|
Многокомнатные |
1576 |
1577 |
+0,09 |
+1 |
|
По городу |
1462 |
1440 |
-1,55 |
-22 |
С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 50% (-1358 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 53% (-1583 у.е./кв.м), 3-комнатные – 54% (-1708 у.е./кв.м) и многокомнатные – 55% (-1948 у.е./кв.м).
По сравнению с маем, снижение средней стоимости жилой площади в кирпичных и панельных домах составило 2,2% и 1,8% соответственно, монолитных – 0,6%. Изменение средней стоимости жилья от типа строения можно рассмотреть в таблице 4.
Таблица 4.
Изменение средней стоимости, в зависимости от типа постройки дома
|
Тип квартиры |
Средняя стоимость в мае 2009 года, у.е./кв.м |
Средняя стоимость в июне 2009 года, у.е./кв.м |
Темпы роста/падения |
|
|
% |
у.е. |
|||
|
Панель |
1352 |
1322 |
-2,19 |
-30 |
|
Кирпич |
1566 |
1538 |
-1,81 |
-28 |
|
Монолит |
1477 |
1467 |
-2,64 |
-10 |
|
По городу |
1462 |
1440 |
-1,55 |
-22 |
С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от типа постройки, распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 54% (-1568 у.е./кв.м) от стоимости, в кирпичных – 54% (-1835 у.е./кв.м) и в монолитных – 52% (-1592 у.е./кв.м).
С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя по городу составило 52,9% (-1617 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
В июне по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,83, при этом диапазон цен предложений значительно сузился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,55, а максимальный – в Медеуском – 2,09.
В данном месяце стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах от 1930 до 1988 у.е./кв.м, а в секторе «дешевого» – от 1059 до 1079 у.е./кв.м.
По отношению к маю ценовой показатель сократился только в сегменте «дорогого» жилья на 3,6% до уровня 1960 у.е./кв.м. Средняя стоимость квартир в секторе эконом-класса за месяц выросла на 1,3% и оказалась на отметке 1068 у.е/кв.м.
Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 5.
Таблица 5.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
|
Район |
Индекс расслоения в июне 2009 года |
Верхние ценовые сегменты в мае 2009 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты в июне 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов |
|
|
% |
у. е. |
||||
|
Алмалинский |
1,95 |
2451 |
2288 |
-6,65 |
-163 |
|
Медеуский |
2,09 |
3237 |
3092 |
-4,47 |
-145 |
|
Бостандыкский |
1,99 |
2570 |
2441 |
-5,05 |
-129 |
|
Жетысуйский |
1,84 |
1623 |
1617 |
-0,35 |
-6 |
|
Ауэзовский |
1,55 |
1702 |
1613 |
-5,22 |
-89 |
|
Турксибский |
1,65 |
1257 |
1259 |
+0,16 |
+2 |
|
По городу |
1,83 |
2034 |
1960 |
-3,63 |
-74 |
|
Район |
Нижние ценовые сегменты в мае 2009 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты в июне 2009 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов |
|
|
% |
у. е. |
|||
|
Алмалинский |
1159 |
1174 |
+1,30 |
+15 |
|
Медеуский |
1456 |
1477 |
+1,44 |
+21 |
|
Бостандыкский |
1212 |
1228 |
+1,28 |
+16 |
|
Жетысуйский |
901 |
880 |
-2,33 |
-21 |
|
Ауэзовский |
1036 |
1040 |
+0,40 |
+4 |
|
Турксибский |
721 |
763 |
+5,85 |
+42 |
|
По городу |
1055 |
1068 |
+1,30 |
+13 |
Выводы и прогнозы
Итак, в июне тенденция роста объема предложения на рынке вторичного жилья сохранилась, вместе с тем темпы снижения ценовых показателей держатся на достаточно низком уровне. Падение средних цен наблюдается только в секторе элитного жилья, в то время как в сегменте «дешевого» жилья наметилась стабилизация цен. Как и прогнозировалось ранее, летнее затишье не прибавит оптимизма игрокам на рынке недвижимости, и в долгосрочной перспективе снижение цен продолжится.
Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья ценовой показатель будет сокращаться в пределах 1-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz