На рынке вторичного жилья наблюдается незначительное снижение средневзвешенной стоимости. Ценовой показатель сократился лишь на 0,2% до уровня 1441 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья снизилось на 3,1% и составило 6607 квартир. В связи с этим, объем предложения понизился на 3,4%, составив 792 млн у.е.
За истекший период спад выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского, где рост составил 5%. Максимально сократилось количество предложения в Турксибском и Жетысуйском районах – на 15% и 14% соответственно, а минимально – в Медеуском – на 2%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе средняя стоимость уменьшилась во всех районах города, кроме Медеуского и Турксибского, где рост составил 1,4% и 1,5% соответственно. Максимальный спад ценового показателя наблюдается в Бостандыкском районе – на 1,6%, а минимальный – в Алмалинском – 0,6%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 16 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 23 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1660 |
1650 |
-10 |
-0,62 |
|
Медеуский |
2105 |
2135 |
+30 |
+1,44 |
|
Бостандыкский |
1773 |
1744 |
-29 |
-1,61 |
|
Жетысуйский |
1144 |
1134 |
-10 |
-0,84 |
|
Ауэзовский |
1330 |
1317 |
-13 |
-0,95 |
|
Турксибский |
963 |
977 |
+14 |
+1,46 |
|
Город |
1444 |
1441 |
-3 |
-0,19 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 16 июня 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 23 июня 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, шт. |
|
Алмалинский |
1559 |
1634 |
+75 |
+4,81 |
|
Медеуский |
1690 |
1604 |
-86 |
-5,09 |
|
Бостандыкский |
1907 |
1811 |
-96 |
-5,03 |
|
Жетысуйский |
319 |
274 |
-45 |
-14,11 |
|
Ауэзовский |
1070 |
1049 |
-21 |
-1,96 |
|
Турксибский |
276 |
235 |
-41 |
-14,86 |
|
Город |
6821 |
6607 |
-214 |
-3,14 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе зафиксировано уменьшение средней стоимости – 0,6%. Это произошло вследствие сокращения средних цен 1-, 2- и многокомнатных квартир – на 0,3%, 0,8% и 1,5% соответственно и роста 3-комнатных – на 0,2%.
Снижение средней стоимости на квартиры в панельных и монолитных постройках составило 1,1% и 1,7% соответственно, в кирпичных, напротив, рост – 1%.
Медеуский район
В Медеуском районе прослеживается рост средних цен предложения на 1,4%, при этом 1-комнатное жилье увеличилось в цене на 1,6%, 2-комнатное – на 0,4%, 3-комнатное – на 0,5% и многокомнатное – на 3,6%.
Повышение ценового показателя прослеживается в панельных и кирпичных постройках – 4,2% и 2% соответственно, а в монолитных домах, напротив, средняя стоимость сократилась на 1,8%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю сократился на 1,6%. При этом 1-комнатные квартиры уменьшились в цене на 0,7%, 2-комнатные – на 2,9% и 3-комнатные – на 2,7%, а средние цены на многокомнатные, напротив, за неделю выросли на 0,1%.
В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в монолитных и кирпичных домах – на 2,6% и 3,5% соответственно, а в панельных, напротив, выросли на 1,3%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе уменьшение средней стоимости составило 0,8%. При этом спад средних цен наблюдается только на 1-комнатные квартиры на 2,6%, а спад на 2- и 3-комнатные – на 0,2% и многокомнатные – на 2,8%.
В зависимости от материала стен, цены упали на квартиры в кирпичных домах на 7,1%, а в панельных и монолитных, напротив, выросли на 0,7% и 1,8% соответственно.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели сократился на 1%. Это произошло вследствие снижения средних цен 1-, 2- и многокомнатного жилья на 0,4%, 0,1% и 4,2% соответственно и роста цен 3-комнатного – на 1,1%.
Спад средних цен на квартиры в монолитных и кирпичных домах – 1,3% и 1,4% соответственно, а в панельных, напротив, рост – 0,1%.
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель вырос за неделю на 1,5%, что оказалось максимальным увеличением по городу. При этом 1-комнатное жилье повысилось в цене на 7,9%, 2-комнатное – на 3% и 3-комнатное – на 1,3%, а многокомнатное, напротив, сократилось на 4%.
Увеличились средние цены на квартиры в кирпичных и панельных постройках – на 8,4% и 0,3% соответственно, а в монолитных, напротив, снизились на 4%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 64%, а минимальное – в Бостандыкском – 50%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе средняя стоимость не изменилась на 3-комнатное жилье, сократилась на 2- и многокомнатное – на 0,2% и 0,9% и выросла на 1-комнатное – на 0,7% (таблицы 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 16 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 23 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1337 |
1346 |
+9 |
+0,70 |
|
2-комнатные |
1415 |
1413 |
-2 |
-0,20 |
|
3-комнатные |
1459 |
1459 |
0 |
0 |
|
Многокомнатные |
1590 |
1576 |
-14 |
-0,88 |
|
По городу |
1444 |
1441 |
-3 |
-0,19 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 16 июня 2009 года, шт. |
Количество предложений на 23 июня 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1356 |
1281 |
-75 |
-5,53 |
|
2-комнатные |
2314 |
2311 |
-3 |
-0,13 |
|
3-комнатные |
2375 |
2286 |
-89 |
-3,75 |
|
Многокомнатные |
776 |
729 |
-47 |
-6,06 |
|
По городу |
6821 |
6607 |
-214 |
-3,14 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 54% (-1598 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1701 у.е./кв.м), 3-комнатные – 57% (-1943 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2130 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных и кирпичных постройках на 1,3% и 0,2% соответственно, а в панельных, напротив, рост на 0,9%.
Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 16 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 23 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1324 |
1336 |
+12 |
+0,91 |
|
Кирпич |
1538 |
1534 |
-4 |
-0,23 |
|
Монолит |
1480 |
1461 |
-19 |
-1,25 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 16 июня 2009 года, шт. |
Количество предложений на 23 июня 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
3296 |
3088 |
-208 |
-6,31 |
|
Кирпич |
2205 |
2178 |
-27 |
-1,22 |
|
Монолит |
1320 |
1341 |
21 |
1,59 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 58% (-1864 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1989 у.е./кв.м) и 53% (-1631 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 56% (-1836 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,86. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно сузился.
По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 1%, и ценовой показатель оказался на отметке 1967 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса – на 0,1% (1059 у.е./кв.м).
В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается на 2- и многокомнатное жилье на 1,1% и 5,1% соответственно, а на 1- и 3-комнатное, напротив, рост – 2,2% и 0,1%.
Снижение средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1- и многокомнатные – на 0,2% и 1,6% соответственно, а на 2- и 3-комнатные квартиры, напротив, рост – на 1,2% и 0,1%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.
Таблица 7.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» и 20% самых «дешевых» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е. |
|
Алмалинский |
2,00 |
+0,61 |
-1,29 |
+14 |
-15 |
|
Медеуский |
2,08 |
-1,18 |
+2,01 |
-37 |
+29 |
|
Бостандыкский |
1,98 |
-1,97 |
+0,12 |
-49 |
+2 |
|
Жетысуйский |
1,90 |
-1,18 |
-3,05 |
-20 |
-27 |
|
Ауэзовский |
1,54 |
-0,33 |
+0,39 |
-5 |
+4 |
|
Турксибский |
1,70 |
-2,08 |
+1,19 |
-27 |
+9 |
|
Город |
1,86 |
-1,03 |
-0,12 |
-20 |
-1 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,08 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,54 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 57,1% (-2616 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,3% (-1116 у.е./кв.м).
Выводы и прогнозы
Итак, снижение средних цен продолжается, однако темпы падения заметно уменьшились.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz