Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 09.06.2009 г. по 15.06.2009 г.)

На рынке вторичного жилья наблюдается положительное колебание средневзвешенной стоимости. При этом ценовой показатель вырос на 0,5% до уровня 1444 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 5,2% и составило 6821 квартиру. В связи с этим, объем предложения понизился на 6,7%, составив 820 млн у.е.

За истекший период значительный спад выставленных на продажу квартир наблюдается в Бостандыкском районе – на 14%, а рост – в Турксибском – на 22%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость увеличилась во всех районах города, кроме Медеуского и Ауэзовского, где спад составил 1,4% и 0,4% соответственно. Максимальный рост ценового показателя наблюдается в Турксибском районе – на 3%, а минимальный – в Алмалинском – 0,1%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 9 июня 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1658

1660

+2

+0,11

Медеуский

2134

2105

-29

-1,38

Бостандыкский

1765

1773

+8

+0,44

Жетысуйский

1128

1144

+16

+1,37

Ауэзовский

1335

1330

-5

-0,40

Турксибский

935

963

+28

+2,97

Город

1437

1444

+7

+0,51

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 9 июня 2009

года,

шт.

Кол-во

предложений

на 16 июня

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1569

1559

-10

-0,64

Медеуский

1714

1690

-24

-1,40

Бостандыкский

2226

1907

-319

-14,33

Жетысуйский

304

319

+15

+4,93

Ауэзовский

1155

1070

-85

-7,36

Турксибский

226

276

+50

+22,12

Город

7194

6821

-373

-5,18

Алмалинский район

В Алмалинском районе зафиксировано незначительное увеличение средней стоимости – 0,1%. Это произошло вследствие сокращения средних цен 1- и многокомнатных квартир – на 0,9% и 0,1% соответственно и роста 2- и 3-комнатных – на 0,5% и 1,1%.

Снижение средней стоимости на квартиры в кирпичных и монолитных постройках составило 1% и 0,3% соответственно, в панельных, напротив, рост – 1,6%.

Медеуский район

В Медеуском районе прослеживается спад средних цен предложения на 1,4%, при этом 1-комнатное жилье сократилось в цене на 1,2%, 2-комнатное – на 0,6% и 3-комнатное – на 4,1%, а многокомнатное, напротив, выросло на 0,7%.

Снижение ценового показателя прослеживается в панельных и кирпичных постройках – 4,4% и 1,7% соответственно, а в монолитных домах, напротив, средняя стоимость увеличилась на 2%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю вырос на 0,4%. При этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 0,1%, 3-комнатные – на 2% и многокомнатные – на 0,2%, а средние цены на 2-комнатные, напротив, за неделю сократились на 0,4%.

В зависимости от типа постройки, рост средних цен зафиксирован в монолитных и кирпичных домах – на 2% и 1,2% соответственно, а в панельных, напротив, сократились на 1,8%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 1,4%. При этом рост средних цен наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры на 2,3% и 5% соответственно, а спад – на 3- и многокомнатные – на 1,5% и 2,4%.

В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в монолитных и кирпичных домах на 0,4% и 5,1% соответственно, а в панельных, напротив, сократились на 1,2%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели сократился на 0,4%. Это произошло вследствие снижения средних цен 2- и многокомнатного жилья на 0,3% и 2,9% соответственно и роста цен 1- и 3-комнатного – на 0,2% и 1,9%.

Спад средних цен на квартиры в монолитных и панельных домах – 2,8% и 1,1% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 2,8%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель вырос за неделю на 3%, что оказалось максимальным увеличением по городу. При этом 2-комнатное жилье повысилось в цене на 0,5%, 3-комнатное – на 1,6% и многокомнатное – на 16,9%, 1-комнатное, напротив, сократилось на 0,1%.

Увеличились средние цены на квартиры в монолитных и панельных постройках – на 6,2% и 11,1% соответственно, а в кирпичных, напротив, снизились на 7,5%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском – 49%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе средняя стоимость не изменилась на 1- и 3-комнатное жилье и выросла на 2- и многокомнатное – на 0,6% и 1,3% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 9 июня 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1337

1337

0

0

2-комнатные

1407

1415

+8

+0,61

3-комнатные

1459

1459

0

0

Многокомнатные

1569

1590

+21

+1,32

По городу

1437

1444

+7

+0,51

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 9 июня 2009

года,

шт.

Количество

предложений

на 16 июня

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1446

1356

-90

-6,22

2-комнатные

2438

2314

-124

-5,09

3-комнатные

2531

2375

-156

-6,16

Многокомнатные

779

776

-3

-0,39

По городу

7194

6821

-373

-5,18

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 55% (-1607 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1698 у.е./кв.м), 3-комнатные – 57% (-1943 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2116 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных и панельных постройках на 1,2% и 0,6% соответственно, а в кирпичных, напротив, спад на 0,3%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 9 июня 2009

года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 16 июня

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1316

1324

+8

+0,58

Кирпич

1541

1538

-3

-0,25

Монолит

1462

1480

+18

+1,20

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 9 июня 2009

года,

шт.

Количество

предложений

на 16 июня

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

3477

3296

-181

-5,21

Кирпич

2230

2205

-25

-1,12

Монолит

1487

1320

-167

-11,23

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 59% (-1876 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1986 у.е./кв.м) и 52% (-1612 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 56% (-1835 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,87. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно расширился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса рост цен составил 3%, и ценовой показатель оказался на отметке 1988 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса, напротив, прослеживается спад – на 1,7% (1079 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья увеличение средних цен наблюдается на 1-, 2- и многокомнатное жилье на 2,2%, 0,5% и 11% соответственно, а на 3-комнатное, напротив, спад – 1,4%.

Снижение средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на все форматы квартир: на 1-комнатные – на 1,2%, на 2-комнатные – на 0,9%, на 3-комнатные – 1,3% и многокомнатные – на 3,3%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» и 20% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

1,96

+2,07

0

+47

0

Медеуский

2,15

+1,97

-3,07

+60

-46

Бостандыкский

2,03

+2,52

-1,90

+61

-24

Жетысуйский

1,87

+6,17

-1,11

+97

-10

Ауэзовский

1,55

-1,38

-1,68

-22

-18

Турксибский

1,76

+6,67

-2,27

+81

-17

Город

1,87

+2,97

-1,67

+57

-18

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,15 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,55 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 56,6% (-2595 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,2% (-1114 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, снижение средних цен продолжается, однако темпы падения заметно уменьшились.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи