Средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья продолжает снижаться. Ценовой показатель сократился еще на 1,1% до уровня 1437 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 4 и составило 7194 квартиры. В связи с этим, объем предложения повысился на 9,6%, составив 879 млн у.е.
За истекший период значительный рост выставленных на продажу квартир наблюдается в Медеуском районе – на 37%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе средняя стоимость изменилась разнонаправленно. Так, спад цен наблюдается в Жетысуйском, Турксибском и Алмалинском районах – на 3,8%, 3,5% и 1,3% соответственно, а в остальных районах города, напротив, рост. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 2 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 9 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1679 |
1658 |
-21 |
-1,26 |
|
Медеуский |
2109 |
2134 |
+25 |
+1,18 |
|
Бостандыкский |
1752 |
1765 |
+13 |
+0,74 |
|
Жетысуйский |
1173 |
1128 |
-45 |
-3,81 |
|
Ауэзовский |
1333 |
1335 |
+2 |
+0,13 |
|
Турксибский |
969 |
935 |
-34 |
-3,53 |
|
Город |
1453 |
1437 |
-16 |
-1,11 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 2 июня 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 9 июня 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, шт. |
|
Алмалинский |
1574 |
1569 |
-5 |
-0,32 |
|
Медеуский |
1687 |
1714 |
+27 |
+1,60 |
|
Бостандыкский |
2274 |
2226 |
-48 |
-2,11 |
|
Жетысуйский |
309 |
304 |
-5 |
-1,62 |
|
Ауэзовский |
846 |
1155 |
+309 |
+36,52 |
|
Турксибский |
230 |
226 |
-4 |
-1,74 |
|
Город |
6920 |
7194 |
+274 |
+3,96 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе зафиксирован спад средней стоимости на 1,3%. Это произошло вследствие сокращения средних цен 1-комнатных квартир – на 2,6%, 3-комнатных – на 0,8% и многокомнатных – на 2,8%, а на 2-комнатные, напротив, прослеживается рост – на 1,3%.
Снижение средней стоимости на квартиры в монолитных и панельных постройках – 1,7% и 1,6% соответственно, в кирпичных – 0,5%.
Медеуский район
В Медеуском районе прослеживается рост средних цен предложения на 1,2%, при этом 1-комнатное жилье увеличилось в цене на 0,4%, 3-комнатное – на 1,7% и многокомнатное – на 5%, а 2-комнатное, напротив, сократилось на 1,9%.
Увеличение ценового показателя прослеживается в панельных и монолитных постройках – 2,9% и 0,8% соответственно, а в кирпичных домах, напротив, средняя стоимость сократилась на 0,1%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю подрос на 0,7%. При этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 2,4%, 2-комнатные – на 2,3% и многокомнатные – на 1,1%, а средние цены на 3-комнатные, напротив, за неделю сократились на 2,7%.
В зависимости от типа постройки, рост средних цен зафиксирован в монолитных и кирпичных домах – на 2,1% и 0,2% соответственно, а в панельных – не изменились.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе уменьшение средней стоимости составило 3,8%. При этом спад средних цен наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 0,8%. На 1-комнатные снижение составило 3,6%, на 2-комнатные – 0,6% и 3-комнатные – 7,3%.
В зависимости от материала стен, цены сократились на квартиры в панельных и кирпичных домах на 0,9% и 2,9% соответственно, и монолитных – на 7,5%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели незначительно увеличился лишь на 0,1%. Это произошло вследствие снижения средних цен 1- и 3-комнатного жилья на 1,2% и 3,7% соответственно и роста цен 2- и многокомнатного – на 0,2% и 6,2%.
Спад средних цен на квартиры в монолитных и панельных домах – 1% и 1,1% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 2,5%.
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель снизился на 3,5%, что оказалось максимальным снижением по городу. При этом 1-комнатное жилье уменьшилось в цене на 4,5%, 2-комнатное – на 1,3%, 3-комнатное – на 2,7% и многокомнатное – на 5,4%.
Сократились средние цены на квартиры в монолитных и панельных постройках – на 4,8% и 6,9% соответственно, а в кирпичных, напротив, выросли на 1,2%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 64%, а минимальное – в Бостандыкском – 50%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу средние цены сократились на 1- и 3-комнатные квартиры на 1,6% и 2,8% соответственно, а на многокомнатные, напротив, выросли на 0,6%. Средние цены 2-комнатного жилья за неделю не изменились (таблицы 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 2 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 9 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1359 |
1337 |
-22 |
-1,60 |
|
2-комнатные |
1407 |
1407 |
0 |
0 |
|
3-комнатные |
1500 |
1459 |
-41 |
-2,75 |
|
Многокомнатные |
1560 |
1569 |
+9 |
+0,61 |
|
По городу |
1453 |
1437 |
-16 |
-1,11 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 2 июня 2009 года, шт. |
Количество предложений на 9 июня 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1433 |
1446 |
+13 |
+0,91 |
|
2-комнатные |
2352 |
2438 |
+86 |
+3,66 |
|
3-комнатные |
2426 |
2531 |
+105 |
+4,33 |
|
Многокомнатные |
709 |
779 |
+70 |
+9,87 |
|
По городу |
6920 |
7194 |
274 |
+3,96 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 55% (-1607 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1707 у.е./кв.м), 3-комнатные – 57% (-1943 у.е./кв.м) и многокомнатные – 58% (-2137 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных и панельных постройках на 2,1% и 1,3% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост на 0,1%.
Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 2 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 9 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1333 |
1316 |
-17 |
-1,31 |
|
Кирпич |
1540 |
1541 |
+1 |
+0,06 |
|
Монолит |
1493 |
1462 |
-31 |
-2,07 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 2 июня 2009 года, шт. |
Количество предложений на 9 июня 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
3473 |
3477 |
+4 |
+0,12 |
|
Кирпич |
2139 |
2230 |
+91 |
+4,25 |
|
Монолит |
1308 |
1487 |
+179 |
+13,69 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 59% (-1884 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1982 у.е./кв.м) и 53% (-1630 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 56,2% (-1842 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,79. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно сузился (диаграммы 19 и 20).
По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 0,5%, и ценовой показатель оказался на отметке 1930 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса, напротив, прослеживается рост – на 0,1% (1079 у.е./кв.м).
В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается на 1- и 3-комнатное жилье на 4,8% и 0,3% соответственно, а на 2- и многокомнатное, напротив, рост – 1,8% и 1,7%.
Снижение средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 2- и 3-комнатные квартиры – 1% и 0,4% соответственно, а на 1- и многокомнатные, напротив, рост – 0,6% и 1,4%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.
Таблица 7.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» и 20% самых «дешевых» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е. |
|
Алмалинский |
1,92 |
-3,35 |
-0,92 |
-78 |
-11 |
|
Медеуский |
2,04 |
-0,51 |
-1,71 |
-16 |
-26 |
|
Бостандыкский |
1,94 |
+2,41 |
+0,85 |
+57 |
+11 |
|
Жетысуйский |
1,74 |
+1,44 |
-0,45 |
+22 |
-4 |
|
Ауэзовский |
1,54 |
+0,19 |
+0,32 |
+3 |
+3 |
|
Турксибский |
1,61 |
-2,75 |
+2,72 |
-34 |
+20 |
|
Город |
1,79 |
-0,45 |
+0,13 |
-9 |
+1 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,04 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,54 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 57,9% (-2653 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 50,4% (-1096 у.е./кв.м).
Выводы и прогнозы
Итак, снижение средних цен продолжается, однако темпы падения заметно уменьшаются.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz