Средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья продолжает снижаться. Ценовой показатель сократился еще на 0,2% до уровня 1453 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья незначительно увеличилось и составило 6920 квартир. В связи с этим, объем предложения понизился на 8,8%, составив 802 млн у.е.
За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается в Ауэзовском, Турксибском и Бостандыкском районах на 13%, 9% и 7% соответственно. В остальных районах города прослеживается спад предложения. В Алмалинском районе количество продаваемых квартир за неделю не изменилось. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах, кроме Жетысуйского и Алмалинского, где рост составил 3,1% и 0,5% соответственно. Максимально сократился ценовой показатель в Ауэзовском районе – на 2,4%, а минимально – в Турксибском – на 0,2%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 26 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 2 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1670 |
1679 |
+9 |
+0,53 |
|
Медеуский |
2137 |
2109 |
-28 |
-1,31 |
|
Бостандыкский |
1767 |
1752 |
-15 |
-0,86 |
|
Жетысуйский |
1138 |
1173 |
+35 |
+3,05 |
|
Ауэзовский |
1366 |
1333 |
-33 |
-2,38 |
|
Турксибский |
971 |
969 |
-2 |
-0,19 |
|
Город |
1456 |
1453 |
-3 |
-0,21 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 26 мая 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 2 июня 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, шт. |
|
Алмалинский |
1574 |
1574 |
0 |
0 |
|
Медеуский |
1493 |
1687 |
+194 |
+12,99 |
|
Бостандыкский |
2129 |
2274 |
+145 |
+6,81 |
|
Жетысуйский |
333 |
309 |
-24 |
-7,21 |
|
Ауэзовский |
1176 |
846 |
-330 |
-28,06 |
|
Турксибский |
211 |
230 |
+19 |
+9,00 |
|
Город |
6916 |
6920 |
+4 |
+0,06 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе зафиксирован рост средней стоимости на 0,5%. Это произошло вследствие увеличения средних цен 1-комнатных квартир – на 0,8%, 2-комнатных – на 0,7% и 3-комнатных – на 0,9%, а на многокомнатные, напротив, прослеживается спад – на 2%.
Рост средней стоимости на квартиры в монолитных и панельных постройках – 1,4% и 0,3% соответственно, а в кирпичных, напротив, спад – 0,1%.
Медеуский район
В Медеуском районе прослеживается спад средних цен предложения на 1,3%, который наблюдается только на многокомнатное жилье – 7,8%. На остальные форматы квартир рост: на 1-комнатные – 2%, на 2-комнатные – 0,7% и 3-комнатные – 0,8%.
Снижение ценового показателя прослеживается в панельных и монолитных постройках – 3,3% и 0,9% соответственно, а в кирпичных домах средняя стоимость увеличилась на 0,3%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю сократился на 0,9%. При этом 1-комнатные квартиры снизились в цене на 2%, 2- и многокомнатные – на 0,7%, а средние цены на 3-комнатные за неделю не изменились.
В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в монолитных и панельных домах – на 0,7% и 0,3%, а в кирпичных – 1,5%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 3,1%. При этом рост средних цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где спад составил 0,2%. На 1-комнатные увеличение составило 6%, на 3-комнатные – 2,7% и многокомнатные – 5,7%.
В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в панельных и монолитных домах на 2,5% и 7,6% соответственно, а в кирпичных постройках, напротив, прослеживается спад на 0,8%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели сократился на 2,4%. Это произошло вследствие снижения средних цен 1-комнатного жилья на 1,1%, 2-комнатного – на 0,6%, 3-комнатного – на 0,5% и многокомнатного – на 6,4%.
Спад средних цен на квартиры в кирпичных и панельных домах – 7,7% и 0,3% соответственно, а в монолитных, напротив, рост – 1,1%.
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель снизился на 0,2%. При этом 1- и 3-комнатное жилье уменьшилось в цене на 1,8% и многокомнатное – на 6,6%, а 2-комнатное, напротив, выросло на 6,5%.
Сократились средние цены на квартиры в кирпичных и панельных постройках – на 3% и 1,4% соответственно, а в монолитных, напротив, выросли на 3,9%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском – 50%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу средние цены сократились только на многокомнатные квартиры на 3%, а на остальные форматы увеличились. Максимальный рост прослеживается на 2-комнатное жилье на 0,9%, а минимальный – на 3-комнатное – на 0,5% (таблицы 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 26 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 2 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1352 |
1359 |
+7 |
+0,55 |
|
2-комнатные |
1395 |
1407 |
+12 |
+0,87 |
|
3-комнатные |
1493 |
1500 |
+7 |
+0,48 |
|
Многокомнатные |
1609 |
1560 |
-49 |
-3,02 |
|
По городу |
1456 |
1453 |
-3 |
-0,21 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 26 мая 2009 года, шт. |
Количество предложений на 2 июня 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1412 |
1433 |
+21 |
+1,49 |
|
2-комнатные |
2296 |
2352 |
+56 |
+2,44 |
|
3-комнатные |
2361 |
2426 |
+65 |
+2,75 |
|
Многокомнатные |
847 |
709 |
-138 |
-16,29 |
|
По городу |
6916 |
6920 |
+4 |
+0,06 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 54% (-1585 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1707 у.е./кв.м), 3-комнатные – 56% (-1902 у.е./кв.м) и многокомнатные – 58% (-2146 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 2,2% и 0,4% соответственно, а в монолитных, напротив, рост – на 2%.
Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 26 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 2 июня 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1339 |
1333 |
-6 |
-0,43 |
|
Кирпич |
1574 |
1540 |
-34 |
-2,17 |
|
Монолит |
1464 |
1493 |
+29 |
+2,02 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 26 мая 2009 года, шт. |
Количество предложений на 2 июня 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
3227 |
3473 |
+246 |
+7,62 |
|
Кирпич |
2265 |
2139 |
-126 |
-5,56 |
|
Монолит |
1424 |
1308 |
-116 |
-8,15 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 58% (-1866 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1983 у.е./кв.м) и 52% (-1599 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 55,7% (-1826 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,8. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно расширился.
По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса рост цен составил 0,7%, и ценовой показатель оказался на отметке 1939 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса, напротив, прослеживается спад – на 0,9% (1077 у.е./кв.м).
В сегменте «дорогого» жилья увеличение средних цен наблюдается на 1- и многокомнатное жилье на 4,1% и 1,1% соответственно, а на 2- и 3-комнатное, напротив, спад – 0,8% и 1,8%.
Снижение средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1- и многокомнатные квартиры – 1,1% и 3,7% соответственно, а на 2- и 3-комнатные, напротив, рост – 1,2% и 2,2%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.
Таблица 7.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» и 20% самых «дешевых» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е. |
|
Алмалинский |
1,97 |
+1,62 |
-0,19 |
+37 |
-2 |
|
Медеуский |
2,02 |
+0,32 |
+0,40 |
+10 |
+6 |
|
Бостандыкский |
1,91 |
-1,19 |
-0,66 |
-28 |
-8 |
|
Жетысуйский |
1,71 |
+5,18 |
-1,65 |
+76 |
-15 |
|
Ауэзовский |
1,55 |
-1,48 |
-1,22 |
-24 |
-13 |
|
Турксибский |
1,70 |
-0,41 |
-1,88 |
-5 |
-14 |
|
Город |
1,80 |
0,65 |
-0,87 |
12 |
-9 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,02 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,55 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 57,7% (-2644 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 50,5% (-1098 у.е./кв.м).
Выводы и прогнозы
Итак, снижение средних цен продолжается, однако исключение на данной неделе составило жилье элит-класса, которое демонстрирует рост.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 1-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz