На анализируемой неделе средняя стоимость жилья сократилась еще на 0,3% и составила 675 у. е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 1,8% и составило 2 751 квартиры. Емкость рынка в ценах предложения — 70,1 млн. у.е.
Состояние рынка по районам
Основное влияние на снижение средней стоимости по городу оказало сокращение ценового показателя в Центре города с 1006 у. е. до 975 у. е. или на 3,1%. При этом в остальных районах показатели либо не изменились, либо незначительно увеличились. Так, на Юго-Востоке средняя стоимость практически не изменилась и составила 872 у. е. за 1 кв. м. Зато в Майкудуке и Пришахтинске ценовые показатели за рассматриваемый период подросли на 2,9% и 2,0% соответственно. (таблица 1).
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
01.07.08 |
08.07.08 |
|||
Центр |
1006 |
975 |
-31,1 |
-3,1 |
Юго-Восток |
871 |
872 |
+1,1 |
+0,1 |
Майкудук |
460 |
473 |
+13,5 |
+2,9 |
Пришахтинск |
372 |
380 |
+7,5 |
+2,0 |
В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе снижение ценового показателя произошло на двух- и многокомнатное жилье – 0,5% и 1,5% соответственно. На 8 июля их стоимость составила 652 и 691 у. е. за 1 кв. м. На одно- и трехкомнатные квартиры наблюдаются положительные колебания стоимости соответственно 0,3 и 0,4 процентов, за неделю ценовые показатели жилья данного типа подросли до 628 у. е. и 652 у. е. (таблица 2).
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
01.07.08 |
08. 07.08 |
|||
1-комн. |
626 |
628 |
+1,8 |
+0,3 |
2-комн. |
655 |
652 |
-3,5 |
-0,5 |
3-комн. |
727 |
730 |
+2,8 |
+0,4 |
4-комн. |
701 |
691 |
-10,4 |
-1,5 |
В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных и кирпичных домах стоимость сократилась на 1,7%, в новых монолитных домах в связи с изменением структуры выборки ценовой показатель увеличился на 4,5% (таблица 3).
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
01.07.08 |
08.07.08 |
|||
Панель |
742 |
729 |
-13,0 |
-1,8 |
Кирпич |
846 |
832 |
-14,0 |
-1,6 |
Монолит |
782 |
817 |
+35,0 |
+4,5 |
Изменения в динамике
В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 63,3% — до 433 сделок в июне 2008 (!).
С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и Пришахтинске — 22,1% и 23,6% соответственно. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 20,8% и 20,2% соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,0% (с 923 до 628 у.е. за 1 кв. метр) и многокомнатные — 26,8% (с 945 до 691 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатное (23,3%) и двухкомнатное жилье (22,1%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 730 и 652 у.е. соответственно.
Изменение показателей средней стоимости с начала октября 2007 г. по апрель 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7,8,9,10.
В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 33,8%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 8 июля 817 у.е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 24,9% и составила 832 у.е. за квадратный метр, в панельных —729 у.е. (-21,6%).
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске (диаграмма 13).
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7% (диаграмма 14).
Выводы
Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,5% – 5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.
По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,2%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz