Средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья продолжает снижаться. Ценовой показатель сократился на 0,4% до уровня 1456 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья уменьшилось на 1,2% до 6916 квартир. В связи с этим, объем предложения повысился на 1,7%, составив 880 млн у.е.
За истекший период спад выставленных на продажу квартир наблюдается в Ауэзовском, Турксибском и Бостандыкском районах на 9%, 4% и 1,5% соответственно. В остальных районах города прослеживается рост предложения. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах, кроме Жетысуйского, где рост составил 1,4%. Максимально сократился ценовой показатель в Алмалинском районе – на 2%, а минимально – в Медеуском и Ауэзовском районах – на 0,1%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 19 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 26 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1703 |
1670 |
-33 |
-1,95 |
|
Медеуский |
2140 |
2137 |
-3 |
-0,12 |
|
Бостандыкский |
1774 |
1767 |
-7 |
-0,36 |
|
Жетысуйский |
1122 |
1138 |
+16 |
+1,43 |
|
Ауэзовский |
1367 |
1366 |
-1 |
-0,09 |
|
Турксибский |
981 |
971 |
-10 |
-1,02 |
|
Город |
1461 |
1456 |
-5 |
-0,35 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 19 мая 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 29 мая 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, шт. |
|
Алмалинский |
1520 |
1574 |
+54 |
+3,55 |
|
Медеуский |
1645 |
1493 |
-152 |
-9,24 |
|
Бостандыкский |
2162 |
2129 |
-33 |
-1,53 |
|
Жетысуйский |
320 |
333 |
+13 |
+4,06 |
|
Ауэзовский |
1134 |
1176 |
+42 |
+3,70 |
|
Турксибский |
220 |
211 |
-9 |
-4,09 |
|
Город |
7001 |
6916 |
-85 |
-1,21 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе зафиксирован спад средней стоимости на 2%. Это произошло вследствие сокращения средних цен 1-комнатных – на 5%, 2-комнатных – на 0,3%, 3-комнатных – на 0,4% и многокомнатных – на 2%.
Снижение средней стоимости на квартиры в монолитных постройках – 3%, в панельных и кирпичных – 1,4%.
Медеуский район
В Медеуском районе наблюдается спад средних цен предложения на 0,1%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 0,1%, на 2-комнатные – 1% и многокомнатные – 2,2%, а на 3-комнатные, напротив, рост – 3%.
Снижение ценового показателя прослеживается только в панельных постройках – 0,7%, а в монолитных и кирпичных домах средняя стоимость увеличилась на 0,1% и 0,3% соответственно.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю сократился на 0,4%. При этом 1-, 2- и 3-комнатные квартиры снизились в цене на 0,3%, 1,1% и 0,9% соответственно, а многокомнатные, напротив, выросли на 1%.
В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в монолитных и панельных домах – на 1,4%, а в кирпичных, напротив, рост – 1,8%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 1,4%. При этом изменение средних цен распределилось следующим образом: на 1- и 2-комнатные – спад на 2,9% и 2,2% соответственно, а на 3- и многокомнатные квартиры, напротив, рост – 9,1% и 1,9%.
В зависимости от материала стен, цены сократились на квартиры в панельных домах на 0,7%, а в кирпичных и монолитных постройках, напротив, прослеживается рост на 2,3% и 2,7% соответственно.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели сократился лишь на 0,1%. Это произошло вследствие роста средних цен 1-комнатного жилья на 0,3% и 2-комнатного – на 0,2%, 3- и многокомнатные квартиры, напротив, сократились в цене на 0,6% и 0,1% соответственно.
Спад средних цен на квартиры в монолитных и панельных домах – 0,2% и 0,8% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 0,8%.
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель снизился на 1%. При этом 1-комнатное жилье уменьшилось в цене на 2,6%, 2-комнатное – на 4,1% и 3-комнатное – на 1,8%, а многокомнатное, напротив, выросло на 9,5%.
Сократились средние цены на квартиры в панельных и монолитных постройках – на 2% и 3,2% соответственно, а в кирпичных, напротив, выросли на 2,2%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском – 49%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу средние цены изменились разнонаправленно. Так, спад наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры на 1,8% и 1,5% соответственно, а рост – на 3- и многокомнатные – на 1,3% (таблицы 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 19 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 26 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1377 |
1352 |
-25 |
-1,82 |
|
2-комнатные |
1416 |
1395 |
-21 |
-1,47 |
|
3-комнатные |
1474 |
1493 |
+19 |
+1,29 |
|
Многокомнатные |
1589 |
1609 |
+20 |
+1,25 |
|
По городу |
1461 |
1456 |
-5 |
-0,35 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 19 мая 2009 года, шт. |
Количество предложений на 26 мая 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1474 |
1412 |
-62 |
-4,21 |
|
2-комнатные |
2338 |
2296 |
-42 |
-1,80 |
|
3-комнатные |
2370 |
2361 |
-9 |
-0,38 |
|
Многокомнатные |
819 |
847 |
+28 |
+3,42 |
|
По городу |
7001 |
6916 |
-85 |
-1,21 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 54% (-1592 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1719 у.е./кв.м), 3-комнатные – 56% (-1909 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2097 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных и панельных постройках на 0,8% и 1,2% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – на 1%.
Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 19 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 26 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1355 |
1339 |
-16 |
-1,19 |
|
Кирпич |
1559 |
1574 |
+15 |
+0,98 |
|
Монолит |
1476 |
1464 |
-12 |
-0,84 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 19 мая 2009 года, шт. |
Количество предложений на 26 мая 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
3356 |
3227 |
-129 |
-3,84 |
|
Кирпич |
2236 |
2265 |
+29 |
+1,30 |
|
Монолит |
1409 |
1424 |
+15 |
+1,06 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 58% (-1861 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 55% (-1949 у.е./кв.м) и 53% (-1628 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 55,6% (-1823 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,77. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно сузился.
По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 5,6%, и ценовой показатель оказался на отметке 1927 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса, напротив, прослеживается рост – на 2,4% (1087 у.е./кв.м).
В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается на 1-комнатное жилье – 9,1%, на 2-комнатное – 5,2% и на 3-комнатное – 2,4% и многокомнатное – 5,5%.
Рост средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1-комнатные – 2,6%, на 2-комнатные – 1,5%, на 3-комнатные – 3,2% и многокомнатные квартиры – 2,3%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.
Таблица 7.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» и 20% самых «дешевых» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е. |
|
Алмалинский |
1,93 |
-5,14 |
+2,15 |
-125 |
+25 |
|
Медеуский |
2,02 |
-4,25 |
+2,87 |
-136 |
+42 |
|
Бостандыкский |
1,92 |
-8,45 |
+2,49 |
-221 |
+30 |
|
Жетысуйский |
1,60 |
-10,00 |
+3,42 |
-163 |
+30 |
|
Ауэзовский |
1,55 |
-5,07 |
+3,58 |
-88 |
+37 |
|
Турксибский |
1,68 |
-0,05 |
-0,07 |
-1 |
-1 |
|
Город |
1,77 |
-5,55 |
+2,40 |
-113 |
+25 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,02 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,55 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 58% (-2656 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 50% (-1088 у.е./кв.м).
Выводы и прогнозы
Итак, снижение средних цен продолжается, однако исключение на данной неделе составило жилье эконом-класса, которое вторую неделю демонстрирует рост.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 3-5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz