Средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья за неделю не изменилась и осталась на прежнем уровне 1461 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья продолжает увеличиваться, за прошедшую неделю рост составил 10,9% до 7001 квартиры. В связи с этим, объем предложения повысился на 8,6%, составив 865 млн у.е.
За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Турксибского, где спад составил 0,5%. Максимальное увеличение прослеживается в Бостандыкском районе на 15%, а минимальное – в Медеуском – на 4%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе средняя стоимость изменилась разнонаправленно. Так, рост ценового показателя в Турксибском и Алмалинском районах составил 2,2% и 1,3% соответственно, спад – в Жетысуйском и Медеуском – 2,5% и 0,7%, а в Бостандыкском и Ауэзовском – не изменился. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 12 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 19 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1681 |
1703 |
+22 |
+1,34 |
|
Медеуский |
2155 |
2140 |
-15 |
-0,72 |
|
Бостандыкский |
1774 |
1774 |
0 |
0 |
|
Жетысуйский |
1152 |
1122 |
-30 |
-2,54 |
|
Ауэзовский |
1367 |
1367 |
0 |
0 |
|
Турксибский |
960 |
981 |
+21 |
+2,18 |
|
Город |
1461 |
1461 |
0 |
0 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 12 мая 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 19 мая 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, шт. |
|
Алмалинский |
1380 |
1520 |
+140 |
+10,14 |
|
Медеуский |
1449 |
1645 |
+196 |
+13,53 |
|
Бостандыкский |
1883 |
2162 |
+279 |
+14,82 |
|
Жетысуйский |
290 |
320 |
+30 |
+10,34 |
|
Ауэзовский |
1091 |
1134 |
+43 |
+3,94 |
|
Турксибский |
221 |
220 |
-1 |
-0,45 |
|
Город |
6314 |
7001 |
+687 |
+10,88 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе зафиксирован рост средней стоимости на 1,3%. Это произошло вследствие увеличения средних цен 1-комнатных – на 4% и многокомнатных – на 2,2%, а на 2- и 3-комнатные, напротив, прослеживается спад цен на 0,2% и 0,4% соответственно.
Рост средней стоимости на квартиры в монолитных постройках – 4,7%, а в панельных и кирпичных, напротив, цены сократились на 0,1% и 0,4% соответственно.
Медеуский район
В Медеуском районе наблюдается спад средних цен предложения на 0,7%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 2-комнатные – 2,4%, на 3-комнатные – 1,1% и многокомнатные – 0,6%, а на 1-комнатные, напротив, рост – 1,4%.
Спад ценового показателя прослеживается в панельных и кирпичных постройках – 0,3% и 2% соответственно, а в монолитных домах средняя стоимость увеличилась на 0,2%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю не изменился. При этом 1- и многокомнатные квартиры снизились в цене на 1,2%, а 2- и 3-комнатные, напротив, выросли на 0,5% и 2% соответственно.
В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован только в монолитных домах – на 1,2%, а в кирпичных и панельных, напротив, рост – 0,4% и 0,8% соответственно.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе уменьшение средней стоимости составило 2,5%, что оказалось максимальным снижением по городу. При этом изменение средних цен распределилось следующим образом: на 1- и 3-комнатные – спад на 1,4% и 7,8% соответственно, а на 2- и многокомнатные квартиры, напротив, рост – 1,2% и 3,8%.
В зависимости от материала стен, цены сократились на квартиры в кирпичных и монолитных домах на 2,1% и 6,5% соответственно, а в панельных постройках, напротив, прослеживается рост на 1%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели не изменился. Это произошло вследствие роста средних цен 1-комнатного жилья на 0,3% и многокомнатного – на 1,2%, 1- и 2-комнатные квартиры, напротив, сократились на 0,2% и 1,1% соответственно.
Спад средних цен на квартиры в монолитных и кирпичных домах – 0,3% и 0,2% соответственно, а в панельных, напротив, рост – 0,5%.
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель вырос на 2,2%. При этом 1-комнатное жилье повысилось в цене на 0,9%, 3-комнатное – на 6,3% и многокомнатное – на 2,6%, а 2-комнатное, напротив, сократилось на 1,6%.
Выросли средние цены на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 2,7% и 8,4% соответственно, а в панельных, напротив, сократились на 4,2%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 64%, а минимальное – в Бостандыкском – 49%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу средние цены изменились разнонаправленно. Так, рост наблюдается на 1- и многокомнатные квартиры на 0,6% и 1,3% соответственно, а спад – на 2- и 3-комнатные – на 0,5% и 0,7% (таблицы 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 12 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 19 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1369 |
1377 |
+8 |
+0,56 |
|
2-комнатные |
1422 |
1416 |
-6 |
-0,46 |
|
3-комнатные |
1484 |
1474 |
-10 |
-0,65 |
|
Многокомнатные |
1569 |
1589 |
+20 |
+1,28 |
|
По городу |
1461 |
1461 |
0 |
0 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 12 мая 2009 года, шт. |
Количество предложений на 19 мая 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1269 |
1474 |
+205 |
+16,15 |
|
2-комнатные |
2147 |
2338 |
+191 |
+8,90 |
|
3-комнатные |
2145 |
2370 |
+225 |
+10,49 |
|
Многокомнатные |
753 |
819 |
+66 |
+8,76 |
|
По городу |
6314 |
7001 |
+687 |
+10,88 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 53% (-1567 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 55% (-1698 у.е./кв.м), 3-комнатные – 57% (-1928 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2117 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 0,3% и 0,4% соответственно, а в монолитных, напротив, рост – на 0,8%.
Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 12 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 19 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1361 |
1355 |
-6 |
-0,40 |
|
Кирпич |
1564 |
1559 |
-5 |
-0,29 |
|
Монолит |
1465 |
1476 |
+11 |
+0,79 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 12 мая 2009 года, шт. |
Количество предложений на 19 мая 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
2949 |
3356 |
+407 |
+13,80 |
|
Кирпич |
2083 |
2236 |
+153 |
+7,35 |
|
Монолит |
1279 |
1409 |
+127 |
+9,91 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 58% (-1845 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1964 у.е./кв.м) и 52% (-1616 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 55,4% (-1818 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,92. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно сузился.
По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 2,4%, и ценовой показатель оказался на отметке 2040 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса, напротив, прослеживается рост – на 4,3% (1061 у.е./кв.м).
В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается на 1-комнатное жилье – 2,6%, на 2-комнатное – 4,3% и на 3-комнатное – 4,7%, а на многокомнатное, напротив, рост – 2,1%.
Рост средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1-комнатные – 8,1%, на 2-комнатные – 3,8%, на 3-комнатные – 3,1% и многокомнатные квартиры – 2,4%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.
Таблица 7.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е. |
|
Алмалинский |
2,08 |
-4,57 |
+5,87 |
-116 |
+65 |
|
Медеуский |
2,17 |
-6,04 |
+8,62 |
-206 |
+117 |
|
Бостандыкский |
2,15 |
-4,88 |
+4,11 |
-134 |
+48 |
|
Жетысуйский |
1,84 |
+2,44 |
+1,20 |
+39 |
+11 |
|
Ауэзовский |
1,69 |
-0,34 |
-0,34 |
-6 |
-4 |
|
Турксибский |
1,68 |
-0,78 |
+6,74 |
-10 |
+47 |
|
Город |
1,92 |
-2,41 |
4,32 |
-50 |
44 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,17 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,68 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 55,5% (-2543 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,2% (-1114 у.е./кв.м).
Выводы и прогнозы
Итак, на данной неделе средневзвешенная стоимость по городу не изменилась, в связи с ростом средних цен сегмента эконом-класса.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 3-5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz