Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась на 1,4% до уровня 1461 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья уменьшилось на 0,9% до 6314 квартир. В связи с этим, объем предложения понизился на 2%, составив 796 млн у.е.
За истекший период спад выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском, Алмалинском и Бостандыкском районах на 5%, 3% и 2% соответственно. В остальных районах города прослеживается рост предложения. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Ауэзовского и Турксибского, где рост цен составил 0,6%. Максимально снизился ценовой показатель в Жетысуйском районе – 5,3%, а минимально – в Медеуском – 0,3%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 5 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 12 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1732 |
1681 |
-51 |
-2,94 |
|
Медеуский |
2162 |
2155 |
-7 |
-0,28 |
|
Бостандыкский |
1786 |
1774 |
-12 |
-0,66 |
|
Жетысуйский |
1216 |
1152 |
-64 |
-5,31 |
|
Ауэзовский |
1359 |
1367 |
+8 |
+0,60 |
|
Турксибский |
954 |
960 |
+6 |
+0,63 |
|
Город |
1481 |
1461 |
-20 |
-1,35 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 5 мая 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 12 мая 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, шт. |
|
Алмалинский |
1416 |
1380 |
-36 |
-2,54 |
|
Медеуский |
1447 |
1449 |
+2 |
+0,14 |
|
Бостандыкский |
1929 |
1883 |
-46 |
-2,38 |
|
Жетысуйский |
304 |
290 |
-14 |
-4,61 |
|
Ауэзовский |
1083 |
1091 |
+8 |
+0,74 |
|
Турксибский |
191 |
221 |
+30 |
+13,92 |
|
Город |
6370 |
6314 |
-59 |
-0,93 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 2,9%. Это произошло вследствие сокращения средних цен 1-комнатных – на 3,1%, 2-комнатных – на 4%, 3-комнатных – на 3,5% и многокомнатных – на 0,9%.
Спад средней стоимости на квартиры в монолитных и кирпичных постройках – 4,8% и 3,6% соответственно, в панельных – 0,4%.
Медеуский район
В Медеуском районе наблюдается спад средних цен предложения на 0,3%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 2-комнатные – 1% и 3-комнатные – 2,5%, а на 1- и многокомнатные, напротив, рост – 0,7% и 1,9% соответственно.
Спад ценового показателя прослеживается в панельных и монолитных постройках – 1,1% и 0,2% соответственно, а в кирпичных домах средняя стоимость увеличилась на 0,5%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе ценовой показатель сократился на 0,7%. При этом 1- и 3-комнатные снизились в цене на 1,7% и 1,4% соответственно, 2-комнатные, напротив, выросли на 0,6%, а многокомнатные квартиры остались на прежнем уровне.
В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в монолитных и панельных домах – на 1,8% и 1,5% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 1,3%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе уменьшение средней стоимости составило 5,3%, что оказалось максимальным снижением по городу. При этом спад средних цен распределился следующим образом: на 1-комнатные – 2,7%, на 2-комнатные – 7,1%, на 3-комнатные – 7% и на многокомнатные квартиры – 1,1%.
В зависимости от материала стен, цены сократились на квартиры в кирпичных и панельных домах на 7,2% и 5,5% соответственно, в монолитных постройках – на 3,2%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели повысился на 0,6%. Это произошло вследствие роста средних цен 3-комнатного жилья на 1,9% и многокомнатного – на 4%, 1- и 2-комнатные квартиры, напротив, сократились на 1,4% и 1,7% соответственно.
Рост средних цен на квартиры в монолитных и кирпичных домах – 2,3% и 0,5% соответственно, а в панельных, напротив, спад – 1,2%.
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель вырос на 0,6%. При этом 1-комнатное жилье повысилось в цене на 5,8%, 2- и 3-комнатное – на 1,3% и многокомнатное – на 2,7%.
Выросли средние цены на квартиры только в панельных постройках – на 5,3%, а в кирпичных и монолитных, напротив, сократились на 1,8% и 1,5% соответственно.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском – 49%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу спад средних цен наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 1%. Максимально сократился ценовой показатель 3-комнатного жилья – на 4,1%, а минимально – 1-комнатного – на 0,6% ( таблицы 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 5 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 12 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1377 |
1369 |
-8 |
-0,57 |
|
2-комнатные |
1452 |
1422 |
-30 |
-2,05 |
|
3-комнатные |
1547 |
1484 |
-63 |
-4,09 |
|
Многокомнатные |
1554 |
1569 |
+15 |
+0,96 |
|
По городу |
1481 |
1461 |
-20 |
-1,35 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 5 мая 2009 года, шт. |
Количество предложений на 12 мая 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1304 |
1269 |
-35 |
-2,68 |
|
2-комнатные |
2180 |
2147 |
-33 |
-1,51 |
|
3-комнатные |
2118 |
2145 |
+27 |
+1,13 |
|
Многокомнатные |
768 |
753 |
-15 |
-1,95 |
|
По городу |
6370 |
6314 |
-59 |
-0,93 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 54% (-1575 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 54% (-1691 у.е./кв.м), 3-комнатные – 56% (-1919 у.е./кв.м) и многокомнатные – 58% (-2137 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках на 1,8% и 1,5% соответственно и панельных – на 0,8%.
Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 5 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 12 мая 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1371 |
1361 |
-10 |
-0,78 |
|
Кирпич |
1592 |
1564 |
-28 |
-1,77 |
|
Монолит |
1487 |
1465 |
-22 |
-1,49 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 5 мая 2009 года, шт. |
Количество предложений на 12 мая 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
2949 |
2949 |
0 |
0 |
|
Кирпич |
2083 |
2083 |
0 |
0 |
|
Монолит |
1338 |
1279 |
-59 |
-4,40 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 57% (-1839 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 56% (-1959 у.е./кв.м) и 53% (-1627 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 55,5% (-1818 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,05. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно сузился.
По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 4,4%, и ценовой показатель оказался на отметке 2090 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса – на 1,5% (1017 у.е./кв.м).
В сегменте «дорогого» жилья снижение средних цен наблюдается на 1-комнатное жилье на 4,6%, на 2-комнатное – 5,1%, на 3-комнатное – 3,6% и многокомнатное – 4,2%.
Спад средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1-комнатные – 2,3%, на 2-комнатные – 2,2%, на 3-комнатные – 0,6% и многокомнатные квартиры – 1%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.
Таблица 7.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е. |
|
Алмалинский |
2,31 |
-5,49 |
-5,40 |
-147 |
-63 |
|
Медеуский |
2,50 |
-0,77 |
-2,52 |
-27 |
-35 |
|
Бостандыкский |
2,35 |
-0,69 |
-2,58 |
-19 |
-31 |
|
Жетысуйский |
1,81 |
-16,28 |
-3,31 |
-310 |
-30 |
|
Ауэзовский |
1,69 |
-2,03 |
+1,16 |
-36 |
+12 |
|
Турксибский |
1,80 |
+0,24 |
+3,85 |
+3 |
+26 |
|
Город |
2,05 |
-4,35 |
-1,52 |
-95 |
-16 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,5 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,69 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 52,3% (-2398 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 52,5% (-1142 у.е./кв.м).
Выводы и прогнозы
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 3-5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz