На рынке вторичного жилья снижение ценовых показателей продолжается. Средневзвешенная стоимость на последней неделе апреля сократилась на 0,5% до уровня 1464 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья уменьшилось на 4,5% до 6212 квартир. В связи с этим, объем предложения снизился на 6,3%, составив 774 млн у.е.
За истекший период спад выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимально сократилось предложение в Бостандыкском районе – на 7%, а минимально – в Ауэзовском, на 0,3%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе средняя стоимость изменилась разнонаправленно. Снижение средней цены зафиксировано в Турксибском и Медеуском районах – на 3,9% и 1,4% соответственно, а в остальных районах города прослеживается рост. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 21 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 28 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1706 |
1718 |
+12 |
+0,72 |
|
Медеуский |
2170 |
2140 |
-30 |
-1,38 |
|
Бостандыкский |
1771 |
1786 |
+15 |
+0,85 |
|
Жетысуйский |
1208 |
1220 |
+12 |
+1,00 |
|
Ауэзовский |
1348 |
1348 |
0 |
0 |
|
Турксибский |
950 |
913 |
-37 |
-3,86 |
|
Город |
1471 |
1464 |
-7 |
-0,47 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 21 апреля 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 28 апреля 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, шт. |
|
Алмалинский |
1470 |
1385 |
-85 |
-5,78 |
|
Медеуский |
1471 |
1466 |
-5 |
-0,34 |
|
Бостандыкский |
2002 |
1867 |
-135 |
-6,74 |
|
Жетысуйский |
307 |
290 |
-17 |
-5,54 |
|
Ауэзовский |
1057 |
1015 |
-42 |
-3,97 |
|
Турксибский |
196 |
189 |
-7 |
-3,57 |
|
Город |
6503 |
6212 |
-291 |
-4,47 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе зафиксировано увеличение средней стоимости на 0,7%. Это произошло вследствие роста средних цен 2-комнатных – на 1,8%, 3-комнатных – на 1,7% и многокомнатных – на 0,7%, а на 1-комнатные квартиры, напротив, наблюдается спад – 1,3%.
Рост средней стоимости на квартиры в панельных и кирпичных постройках – 2% и 0,3% соответственно, а в монолитных, напротив, спад – 0,1%.
Медеуский район
В Медеуском районе наблюдается спад средних цен предложения на 1,4%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 1,4%, на 2-комнатные – 0,7%, на 3-комнатные – 2,8% и многокомнатные – 0,6%.
Снижение ценового показателя прослеживается в панельных и монолитных постройках – 1,4% и 2,7% соответственно, в кирпичных домах средняя стоимость не изменилась.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе ценовой показатель вырос на 0,9%. При этом 1-, 2- и многокомнатные увеличились в цене на 1,6%, 0,1% и 1,9% соответственно, а 3-комнатные квартиры, напротив, сократились на 0,1%.
В зависимости от типа постройки, рост средних цен зафиксирован в монолитных и панельных домах – на 2,1% и 1,3% соответственно, в кирпичных, напротив, спад – 0,9%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе увеличение средней стоимости составило 1%. При этом рост средних цен зафиксирован на 1- и 3-комнатные – на 3,7% и 3,2% соответственно, а на 2- и многокомнатные квартиры, напротив, спад – 2,2% и 4,9%.
В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в монолитных и кирпичных домах на 4,4% и 0,5% соответственно, а в панельных постройках, напротив, сократились на 1,8%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе ценовой показатель в течение недели не изменился. Это произошло вследствие спада средних цен 1- и 2-комнатного жилья на 1,5% и 0,2% соответственно. На 3- и многокомнатные, напротив, ценовой показатель вырос на 0,8% и 0,9%.
Спад средних цен на квартиры в панельных и кирпичных домах – 0,2% и 1,2% соответсвенно, а в монолитных, напротив, рост – 1,3%.
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель за неделю сократился на 3,9%, и это оказалось максимальным снижением по городу. При этом 1-комнатное жилье упало в цене на 5,8%, 2-комнатное – на 0,9% и многокомнатное – на 15,3%, а 3-комнатное, напротив, увеличилось на 3%.
Снизились средние цены на квартиры в панельных и кирпичных постройках на 6,4% и 6,8% соответственно, в монолитных, напротив, наблюдается рост на 1,8%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском – на 49%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу спад средних цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где рост составил 0,9%. Максимально сократилась средняя стоимость многокомнатных – на 3,2%, а минимально – 2-комнатных – на 0,4% (таблицы 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 21 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 28 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1370 |
1357 |
-13 |
-0,93 |
|
2-комнатные |
1438 |
1432 |
-6 |
-0,42 |
|
3-комнатные |
1533 |
1547 |
+14 |
+0,91 |
|
Многокомнатные |
1587 |
1536 |
-51 |
-3,19 |
|
По городу |
1471 |
1464 |
-7 |
-0,47 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 21 апреля 2009 года, шт. |
Количество предложений на 28 апреля 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1276 |
1265 |
-11 |
-0,86 |
|
2-комнатные |
2117 |
2115 |
-2 |
-0,09 |
|
3-комнатные |
2341 |
2090 |
-251 |
-10,72 |
|
Многокомнатные |
769 |
742 |
-27 |
-3,51 |
|
По городу |
6503 |
6212 |
-291 |
-4,47 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 54% (-1587 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 54% (-1682 у.е./кв.м), 3-комнатные – 55% (-1855 у.е./кв.м) и многокомнатные – 59% (-2170 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 1,4% и 1,1% соответственно, а в монолитных, напротив, рост – на 1,1%.
Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 21 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 28 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1366 |
1350 |
-16 |
-1,12 |
|
Кирпич |
1602 |
1580 |
-22 |
-1,38 |
|
Монолит |
1455 |
1472 |
+17 |
+1,12 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 21 апреля 2009 года, шт. |
Количество предложений на 28 апреля 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
3079 |
2917 |
-162 |
-5,26 |
|
Кирпич |
2087 |
2044 |
-43 |
-2,06 |
|
Монолит |
1337 |
1251 |
-86 |
-6,43 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 58% (-1849 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 55% (-1943 у.е./кв.м) и 52% (-1620 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 55,3% (-1815 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,04. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно сузился.
По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 2,6%, и ценовой показатель оказался на отметке 2131 у.е./кв.м, а на квартиры эконом-класса прослеживается рост на 1,3% (1044 у.е./кв.м).
В сегменте «дорогого» жилья сокращение средних цен наблюдается на 2-комнатное жилье на 2,1%, 3-комнатное – 1,9% и многокомнатное – на 8,6%. Однокомнатные квартиры, напротив, за неделю выросли в цене на 2,6%.
Рост средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1-комнатные – на 0,5%, на 2-комнатные – на 2%, на 3-комнатные – на 0,8% и многокомнатные – на 2%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.
Таблица 7.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е. |
|
Алмалинский |
2,31 |
+1,47 |
+2,94 |
+39 |
+33 |
|
Медеуский |
2,57 |
+1,14 |
+0,56 |
+40 |
+8 |
|
Бостандыкский |
2,26 |
-0,71 |
+2,38 |
-20 |
+28 |
|
Жетысуйский |
1,85 |
-10,73 |
+2,32 |
-204 |
+21 |
|
Ауэзовский |
1,73 |
+1,45 |
+0,16 |
+25 |
+2 |
|
Турксибский |
1,68 |
-7,23 |
-0,43 |
-94 |
-3 |
|
Город |
2,04 |
-2,56 |
+1,32 |
-56 |
+14 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,57 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,68 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 53,5% (-2452 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 52% (-1131 у.е./кв.м).
Выводы и прогноз
Итак, объемы предложения неуклонно растут, а ценовые показатели по городу продолжают снижаться.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 3-5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz