На рынке вторичного жилья снижение ценовых показателей продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась на 1,7% до уровня 1471 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 4,5% до 6503 квартир. В связи с этим, объем предложения вырос на 3,2%, составив 825 млн у.е.
За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Ауэзовского и Турксибского, где спад составил 0,5% и 3% соответственно. Максимально выросло предложение в Бостандыкском районе – на 11%, а минимально – в Медеуском, на 3%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Жетысуйского, где средняя цена не изменилась. Максимальное снижение средней цены зафиксировано в Турксибском районе – на 5,7%, а минимальное – в Ауэзовском, на 0,4%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 14 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 21 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1725 |
1706 |
-19 |
-1,14 |
|
Медеуский |
2208 |
2170 |
-38 |
-1,71 |
|
Бостандыкский |
1786 |
1771 |
-15 |
-0,89 |
|
Жетысуйский |
1208 |
1208 |
0 |
0 |
|
Ауэзовский |
1353 |
1348 |
-5 |
-0,39 |
|
Турксибский |
1007 |
950 |
-57 |
-5,68 |
|
Город |
1496 |
1471 |
-25 |
-1,65 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 14 апреля 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 21 апреля 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, шт. |
|
Алмалинский |
1412 |
1470 |
+58 |
+4,11 |
|
Медеуский |
1479 |
1471 |
-8 |
-0,54 |
|
Бостандыкский |
1811 |
2002 |
+191 |
+10,55 |
|
Жетысуйский |
291 |
307 |
+16 |
+5,50 |
|
Ауэзовский |
1028 |
1057 |
+29 |
+2,82 |
|
Турксибский |
202 |
196 |
-6 |
-2,97 |
|
Город |
6223 |
6503 |
+280 |
+4,50 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе ценовой показатель сократился на 1,1%. При этом 2-, 3- и многокомнатные снизились в цене на 2,7%, 4,1% и 1,3% соответственно, а 1-комнатные квартиры, напротив, выросли на 3,9%.
В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в монолитных домах – на 1,5%, панельных и кирпичных – на 1% и 0,9% соответственно.
Медеуский район
В Медеуском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 1,7%. Это произошло вследствие спада средних цен 1-комнатных – на 2,6%, 2-комнатных – на 1,8% и 3-комнатных – на 2,5%, а на многокомнатные квартиры, напротив, наблюдается рост на 0,4%.
Спад средней стоимости на квартиры в монолитных и кирпичных постройках – 5,2% и 0,4% соответственно, а в панельных, напротив, рост – 0,6%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе наблюдается спад средних цен предложения на 0,9%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 2-комнатные – 2,4%, на 3-комнатные – 0,4% и многокомнатные – 1,3%. На 1-комнатные квартиры наблюдается недельный рост цен на 0,5%.
Снижение ценового показателя прослеживается в панельных постройках – 0,2%, кирпичных и монолитных – 0,7% и 1,7% соответственно.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе ценовой показатель в течение недели не изменился. При этом спад средних цен зафиксирован на 1-, 3- и многокомнатные – на 0,5%, 0,3% и 1,9% соответственно, а на 2-комнатные квартиры, напротив, рост – 2%.
В зависимости от материала стен, цены сократились на квартиры в монолитных домах на 3,7%, а в панельных и кирпичных постройках, напротив, выросли на 0,7% и 3,2% соответственно.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе снижение средней стоимости составило 0,4%. Это произошло вследствие спада средних цен 2-, 3- и многокомнатного жилья на 0,4%, 0,9% и 0,8% соответственно. На 1-комнатные ценовой показатель вырос на 0,6%.
Спад средних цен на квартиры в монолитных и кирпичных домах – 1,1%, а в панельных, напротив, рост – 1%.
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель за неделю сократился на 5,7%, и это оказалось максимальным снижением по городу. При этом 1-комнатное жилье упало в цене на 5,3%, 2-комнатное – на 0,2%, 3-комнатное – на 4,3% и многокомнатное – на 3,4%.
Снизились средние цены на квартиры в панельных и монолитных постройках на 4,2% и 14,6% соответственно, в кирпичных, напротив, наблюдается рост на 2,6%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском и Турксибском районах – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – на 49%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу спад средних цен наблюдается на все форматы квартир. Максимально сократилась средняя стоимость 3-комнатных – на 2,1%, а минимально – 1-комнатных – на 0,8% (таблицы 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 14 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 21 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1381 |
1370 |
-11 |
-0,79 |
|
2-комнатные |
1452 |
1438 |
-14 |
-0,98 |
|
3-комнатные |
1567 |
1533 |
-34 |
-2,12 |
|
Многокомнатные |
1614 |
1587 |
-27 |
-1,65 |
|
По городу |
1496 |
1471 |
-25 |
-1,65 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 14 апреля 2009 года, шт. |
Количество предложений на 21 апреля 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1307 |
1276 |
-31 |
-2,37 |
|
2-комнатные |
2029 |
2117 |
+88 |
+4,34 |
|
3-комнатные |
2167 |
2341 |
+174 |
+8,03 |
|
Многокомнатные |
720 |
769 |
+49 |
+6,81 |
|
По городу |
6223 |
6503 |
+280 |
+4,50 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 53% (-1574 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 54% (-1676 у.е./кв.м), 3-комнатные – 55% (-1869 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2119 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных и панельных постройках на 4,8% и 0,5% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – на 0,4%.
Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 14 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 21 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1373 |
1366 |
-7 |
-0,52 |
|
Кирпич |
1595 |
1602 |
+7 |
+0,42 |
|
Монолит |
1528 |
1455 |
-73 |
-4,77 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 14 апреля 2009 года, шт. |
Количество предложений на 21 апреля 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
2929 |
3079 |
+150 |
+5,12 |
|
Кирпич |
1961 |
2087 |
+126 |
+6,43 |
|
Монолит |
1333 |
1337 |
+4 |
+0,30 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 57% (-1834 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 55% (-1921 у.е./кв.м) и 53% (-1637 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 55,1% (-1808 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,12. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно сузился.
По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 0,9%, и ценовой показатель оказался на отметке 2187 у.е./кв.м, на квартиры эконом-класса – 0,7% (1030 у.е./кв.м).
В сегменте «дорогого» жилья сокращение средних цен наблюдается на 2-комнатное жилье на 1,4%, 3-комнатное – 1% и многокомнатное – на 2,7%. Однокомнатные квартиры, напротив, за неделю выросли в цене на 1,4%.
Спад средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 3-комнатные – на 2,8% и многокомнатные – на 2%. На 1- и 2-комнатные квартиры наблюдается рост ценового показателя на 0,2% и 1,9% соответственно.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.
Таблица 7.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е. |
|
Алмалинский |
2,35 |
-4,32 |
+1,43 |
-119 |
+16 |
|
Медеуский |
2,55 |
-2,84 |
-1,92 |
-102 |
-27 |
|
Бостандыкский |
2,33 |
-1,52 |
+0,33 |
-43 |
+4 |
|
Жетысуйский |
2,12 |
+5,27 |
-0,25 |
+95 |
-2 |
|
Ауэзовский |
1,71 |
+1,49 |
+1,33 |
+26 |
+13 |
|
Турксибский |
1,80 |
-3,35 |
-5,00 |
-45 |
-38 |
|
Город |
2,12 |
-0,94 |
-0,71 |
-21 |
-7 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,55 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,71 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 52,3% (-2396 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 52,6% (-1145 у.е./кв.м).
Выводы и прогноз
Итак, объемы предложения неуклонно растут, а ценовые показатели по городу продолжают снижаться.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 3-5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz