На рынке вторичного жилья снижение ценовых показателей продолжается. Средневзвешенная стоимость сократилась на 0,2% до уровня 1496 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 1,1% до 6223 квартир. В связи с этим объем предложения вырос на 0,7%, составив 800 млн у.е.
За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается в Ауэзовском, Жетысуйском и Алмалинском районах на 7%, 4% и 1% соответственно. В остальных районах города зафиксирован незначительный спад предложения. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Ауэзовского и Турксибского, где средняя цена увеличилась на 0,4% и 0,7% соответственно. Максимально снизились средние цены в Бостандыкском районе – на 1,9%, а минимально – в Жетысуйском – на 0,04%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 7 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 14 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1733 |
1725 |
-8 |
-0,46 |
|
Медеуский |
2211 |
2208 |
-3 |
-0,13 |
|
Бостандыкский |
1821 |
1786 |
-35 |
-1,89 |
|
Жетысуйский |
1209 |
1208 |
-1 |
-0,04 |
|
Ауэзовский |
1348 |
1353 |
+5 |
+0,44 |
|
Турксибский |
1000 |
1007 |
+7 |
+0,68 |
|
Город |
1499 |
1496 |
-3 |
-0,24 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 7 апреля 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 14 апреля 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/снижения, шт. |
|
Алмалинский |
1403 |
1412 |
+9 |
+0,64 |
|
Медеуский |
1379 |
1479 |
+100 |
+7,25 |
|
Бостандыкский |
1847 |
1811 |
-36 |
-1,95 |
|
Жетысуйский |
279 |
291 |
+12 |
+4,30 |
|
Ауэзовский |
1041 |
1028 |
-13 |
-1,25 |
|
Турксибский |
205 |
202 |
-3 |
-1,46 |
|
Город |
6154 |
6223 |
+69 |
+1,12 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе ценовой показатель сократился на 0,5%. При этом 1- и 2-комнатные снизились в цене на 5,6% и 0,2% соответственно, а 3- и многокомнатные квартиры, напротив, выросли на 3,1% и 1,3%.
В зависимости от типа постройки, рост средних цен зафиксирован в монолитных домах – на 0,8%, а в кирпичных и панельных, напротив, спад – на 0,2% и 2%.
Медеуский район
В Медеуском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 0,1%. Это произошло вследствие спада средних цен на 2- и многокомнатные на 2,3% и 2,7% соответственно, а на 1- и 3-комнатные, напротив, рост – на 1% и 4%.
Спад средней стоимости на квартиры в панельных и кирпичных постройках – 1,6% и 1,7% соответственно, а в монолитных, напротив, рост – 3%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе наблюдается спад средних цен предложения на 2%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 3,5%, на 3-комнатные – 2,3% и многокомнатные – 3%. На 2-комнатные квартиры наблюдается недельный рост цен на 1,4%.
Увеличение ценового показателя прослеживается в панельных постройках – 0,3%, а в кирпичных и монолитных, напротив, спад – 2,1% и 3,8%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе ценовой показатель незначительно сократился. При этом рост средних цен зафиксирован на 2- и многокомнатные – на 4% и 0,6% соответственно, а на 1- и 3-комнатные квартиры, напротив, спад – 1,7% и 2,5%.
В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в монолитных домах на 3,9%, а в панельных и кирпичных постройках, напротив, снизились – на 0,7% и 3,1% соответственно.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе увеличение средней стоимости составило 0,4%. Это произошло вследствие роста цен 2- и многокомнатного жилья на 0,5% и 9,1% соответственно. На 1- и 3-комнатные ценовой показатель сократился на 2% и 4,6%.
Рост средних цен на квартиры в монолитных и кирпичных домах – 0,1% и 1,8% соответственно, а в панельных, напротив, спад – 0,6%.
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель за неделю увеличился на 0,7%. При этом 1- и 3-комнатное жилье выросло в цене на 2,6% и 2,4%, а 2- и многокомнатное, напротив, сократилось – на 2,6%.
Выросли средние цены на квартиры в панельных и монолитных постройках на 0,1% и 5% соответственно, в кирпичных, напротив, наблюдается спад на 2,9%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – на 49%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу спад средних цен наблюдается на 1- и 3-комнатные квартиры на 1,6% и 0,1%, а на 2- и многокомнатные, напротив, рост на 0,1% и 0,2% (таблицы 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 7 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 14 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1404 |
1381 |
-23 |
-1,64 |
|
2-комнатные |
1451 |
1452 |
+1 |
+0,08 |
|
3-комнатные |
1568 |
1567 |
-1 |
-0,12 |
|
Многокомнатные |
1610 |
1614 |
+4 |
+0,20 |
|
По городу |
1499 |
1496 |
-3 |
-0,14 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 7 апреля 2009 года, шт. |
Количество предложений на 14 апреля 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1269 |
1307 |
+38 |
+2,99 |
|
2-комнатные |
2002 |
2029 |
+27 |
+1,35 |
|
3-комнатные |
2217 |
2167 |
-50 |
-2,26 |
|
Многокомнатные |
666 |
720 |
+54 |
+8,11 |
|
По городу |
6154 |
6223 |
+69 |
+1,12 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 53% (-1563 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 53% (-1662 у.е./кв.м), 3-комнатные – 54% (-1836 у.е./кв.м) и многокомнатные – 56% (-2092 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 1,4% и 0,8% соответственно, а в монолитных, напротив, рост – на 1,5%.
Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 7 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 14 апреля 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1383 |
1373 |
-10 |
-0,76 |
|
Кирпич |
1618 |
1595 |
-23 |
-1,38 |
|
Монолит |
1506 |
1528 |
+22 |
+1,45 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 7 апреля 2009 года, шт. |
Количество предложений на 14 апрел 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
2919 |
2929 |
+10 |
+0,34 |
|
Кирпич |
1971 |
1961 |
-10 |
-0,51 |
|
Монолит |
1264 |
1333 |
+69 |
+5,46 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 57% (-1827 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 55% (-1928 у.е./кв.м) и 51% (-1564 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 54,4% (-1783 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,13. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.
По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 1,1%, и ценовой показатель оказался на отметке 2207 у.е./кв.м, на квартиры эконом-класса – 1,1% (1038 у.е./кв.м).
В сегменте «дорогого» жилья сокращение средних цен наблюдается на 1-комнатное жилье на 3,4% и на 3-комнатное – на 2,5%. Двух- и многокомнатные квартиры, напротив, за неделю выросли в цене на 1% и 0,8% соответственно.
Спад средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1-комнатные на 2,9%, на 2-комнатные – на 3,2% и многокомнатные – на 1,2%. На 3-комнатные квартиры наблюдается рост ценового показателя на 2,9%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.
Таблица 7.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е. |
|
Алмалинский |
2,49 |
+1,31 |
-2,78 |
+36 |
-32 |
|
Медеуский |
2,58 |
+0,86 |
-3,76 |
+31 |
-54 |
|
Бостандыкский |
2,37 |
-3,91 |
-0,21 |
-114 |
-2 |
|
Жетысуйский |
2,01 |
-2,73 |
-2,33 |
-51 |
-21 |
|
Ауэзовский |
1,71 |
-2,65 |
+1,07 |
-47 |
+11 |
|
Турксибский |
1,77 |
+0,87 |
+1,48 |
+12 |
+11 |
|
Город |
2,13 |
-1,06 |
-1,11 |
-24 |
-12 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,58 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,71 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51,8% (-2376 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 52,3% (-1137 у.е./кв.м).
Выводы и прогноз
Итак, снижение ценовых показателей продолжается, однако на данной неделе исключение составило многокомнатное жилье в монолитных постройках.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 3-5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz