Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 31.03.2009 г. по 06.04.2009 г.)

На первой неделе апреля на рынке вторичного жилья зафиксировано положительное колебание. Ценовой показатель вырос на 1,1% до уровня 1499 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 4,7% до 6154 квартир. В связи с этим объем предложения вырос на 3,5%, составив 794 млн у.е.

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Жетысуйского, где спад составил 4%. Максимальное увеличение предложения зафиксировано в Алмалинском районе – на 8,5%, а минимальное – в Медеуском – на 1%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость увеличилась во всех районах города, кроме Медеуского, где средняя цена сократилась на 0,7%. Максимально выросли средние цены в Жетысуйском районе – на 4,2%, а минимально – в Турксибском – на 0,2%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 31 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 7 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/снижения,

%

Алмалинский

1725

1733

+8

+0,45

Медеуский

2226

2211

-15

-0,67

Бостандыкский

1782

1821

+39

+2,16

Жетысуйский

1160

1209

+49

+4,16

Ауэзовский

1341

1348

+7

+0,50

Турксибский

998

1000

+2

+0,19

Город

1483

1499

+16

+1,12

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 31 марта

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 7 апреля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1293

1403

+110

+8,51

Медеуский

1315

1379

+64

+4,87

Бостандыкский

1755

1847

+92

+5,24

Жетысуйский

291

279

-12

-4,12

Ауэзовский

1032

1041

+9

+0,87

Турксибский

194

205

+11

+5,67

Город

5880

6154

+274

+4,66

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель увеличился на 0,5%. При этом 1- и 2-комнатные выросли в цене на 1,6% и 4,6% соответственно, а 3- и многокомнатные квартиры, напротив, сократились на 3,2% и 0,7%.

В зависимости от типа постройки, рост средних цен зафиксирован в панельных домах – на 1,8%, а в кирпичных и монолитных домах, напротив, спад – на 0,2%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 0,7%. Это произошло вследствие спада средних цен на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где рост составил 2,6%. На 1-комнатные ценовой показатель сократился на 1,8%, на 3-комнатные – на 2,4% и многокомнатные квартиры – на 0,7%.

Спад средней стоимости на квартиры в монолитных и кирпичных постройках – 1,3% и 1,7% соответственно, а в панельных, напротив, рост – 1%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе наблюдается рост средних цен предложения на 2,2%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 1,7%, на 2-комнатные – 0,7%, на 3-комнатные – 1,5% и многокомнатные – 4,8%.

Увеличение ценового показателя наблюдается в панельных постройках – 1,1%, кирпичных – 1,5% и монолитных – 3,9%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель вырос на 4,2%, и это оказалось максимальным увеличением по городу. При этом рост средних цен на 1-комнатные квартиры составил 3,7%, на 2-комнатные – 1,8% и 3-комнатные – 8%, а на многокомнатные квартиры, напротив, спад – 0,5%.

В зависимости от материала стен, цены снизились на квартиры в панельных домах на 0,8%, а в монолитных и кирпичных постройках, напротив, выросли – на 13,7% и 0,2% соответственно.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе увеличение средней стоимости составило 0,5%. Это произошло вследствие роста цен 1- и 3-комнатного жилья на 3% и 1,3% соответственно. На 2- и многокомнатные ценовой показатель сократился на 1,9% и 0,1%.

Рост средних цен на квартиры в монолитных и кирпичных домах – 0,2%, а в панельных – 1,1%.

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель за неделю увеличился лишь на 0,2%. При этом 1- и многокомнатное жилье выросло в цене на 2,3% и 4,5%, а 2- и 3-комнатное, напротив, сократилось – на 1,1% и 6,5%.

Выросли средние цены на квартиры в кирпичных и монолитных постройках на 0,4% и 2,2% соответственно, в панельных, напротив, наблюдается спад на 2%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – на 48%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу рост средних цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где средняя стоимость сократилась на 0,4%. Максимальное увеличение ценового показателя зафиксировано на 1-комнатное жилье – 1,7%, а минимальное – на 2-комнатное – 1% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 31 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 7 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1381

1404

+23

+1,65

2-комнатные

1437

1451

+14

+0,96

3-комнатные

1575

1568

-7

-0,43

Многокомнатные

1593

1610

+17

+1,12

По городу

1483

1499

+16

+1,12

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 31 марта

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 7 апреля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1133

1269

+136

+12,00

2-комнатные

1858

2002

+144

+7,75

3-комнатные

2147

2217

+70

+3,26

Многокомнатные

742

666

-76

-10,24

По городу

5880

6154

+274

+4,66

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 52% (-1540 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 53% (-1663 у.е./кв.м), 3-комнатные – 54% (-1834 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2096 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 0,04% и 0,4% соответственно и монолитных – на 3%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 31 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 7 апреля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1379

1383

+4

+0,35

Кирпич

1617

1618

+1

+0,04

Монолит

1463

1506

+43

+2,98

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 31 марта

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 7 апреля

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

2826

2919

93

3,29

Кирпич

1881

1971

90

4,78

Монолит

1173

1264

91

7,76

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 57% (-1816 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 54% (-1906 у.е./кв.м) и 51% (-1586 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 54,3% (-1780 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,13. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно сузился (диаграммы 19 и 20).

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 0,1%, и ценовой показатель оказался на отметке 2231 у.е./кв.м, а цены квартир эконом-класса за неделю выросли на 0,8% (1049 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья сокращение средних цен наблюдается на 2-комнатное жилье на 1,7% и на 3-комнатное – на 1,3%. Одно- и многокомнатные квартиры, напротив, за неделю выросли в цене на 1,7% и 1,2% соответственно.

Рост средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1-комнатные на 2,5%, 2-комнатные – на 1% и многокомнатные – на 2,4%. На 3-комнатные квартиры наблюдается спад ценового показателя на 2,7%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

2,39

+3,18

-1,26

+84

-14

Медеуский

2,46

-1,49

+2,59

-54

+36

Бостандыкский

2,46

+3,35

-0,45

+95

-5

Жетысуйский

2,02

-3,59

+2,46

-69

+22

Ауэзовский

1,77

-0,08

-0,80

-1

-8

Турксибский

1,78

-1,50

+2,16

-20

+16

Город

2,13

-0,05

+0,77

-1

+8

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,46 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,77 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51,3% (-2352 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,8% (-1126 у.е./кв.м).

Выводы и прогноз

Итак, на первой неделе апреля значительный рост предложения на рынке вторичного жилья всколыхнул средневзвешенную стоимость по городу, что повлекло за собой незначительное увеличение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения продолжит сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи