На анализируемой неделе средняя стоимость жилья сократилась на 0,5% и составила 691 у.е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья снизилось еще на 9,0% и составило 2 676 квартир. Емкость рынка в ценах предложения — 67,4 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
Основное сдерживающее влияние на показатель в целом по городу оказало увеличение стоимости жилья в Центре города – 3,2%. В других районах снижение цен продолжается. Так, на Юго-Востоке ценовой показатель потерял 2,1% и оказался на уровне 875 у. е. за 1 кв. м. В Майкудуке снижение составило 3,6%, в Пришахтинске – 2,2%. В данных районах средняя стоимость составила 461 у. е. и 396 у. е. за 1 кв. м соответственно.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
17.06.08 |
24.06.08 |
|||
|
Центр |
1000 |
1032 |
+31,9 |
+3,2 |
|
Юго-Восток |
893 |
875 |
-18,4 |
-2,1 |
|
Майкудук |
478 |
461 |
-17,4 |
-3,6 |
|
Пришахтинск |
405 |
396 |
-8,9 |
-2,2 |
В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе наибольшее снижение ценового показателя произошло на однокомнатное жилье – 1,0%. Стоимость трех- и четырехкомнатных квартир сократилась на 0,3%, двухкомнатных – на 0,2% (таблица 2).
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
17.06.08 |
24.06.08 |
|||
|
1-комн. |
658 |
651 |
-6,8 |
-1,0 |
|
2-комн. |
656 |
654 |
-1,5 |
-0,2 |
|
3-комн. |
728 |
726 |
-2,3 |
-0,3 |
|
4-комн. |
735 |
733 |
-2,3 |
-0,3 |
В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных и кирпичных домах стоимость сократилась на 1,0% и 0,6% соответственно, в новых монолитных домах в связи с появлением в базе новых дорогих квартир показатель увеличился на 4,1%. (таблица 3).
|
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
17.06.08 |
24.06.08 |
|||
|
Панель |
742 |
735 |
-7,0 |
-1,0 |
|
Кирпич |
842 |
837 |
-5,0 |
-0,6 |
|
Монолит |
776 |
808 |
+32,0 |
+4,1 |
Изменения в динамике
В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 66% — до 400 сделок в мае (!).
С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и Пришахтинске — 24,1% и 20,4% соответственно. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 16,2% и 19,9% соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 29,5% (с 923 до 651 у.е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 23,8% (с 952 до 726 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следует многокомнатные (22,4%) и двухкомнатное жилье (21,9%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 733 и 654 у.е. соответственно.
Изменение показателей средней стоимости с начала октября 2007 г. по апрель 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7,8,9,10.
В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 34,5%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 24 июня 808 у.е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 24,4% и составила 837 у.е. за квадратный метр, в панельных —735 у.е. (-21,0%).
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.
Выводы
Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,5% – 5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.
По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 31,6%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz