Снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья продолжается. На последней неделе марта ценовой показатель сократился на 1,4% до уровня 1483 у.е./кв.м. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 13,9% до 5880 квартир. В связи с этим объем предложения вырос на 12,6%, составив 768 млн у.е.
За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимальное увеличение предложения зафиксировано в Ауэзовском районе – на 22%, а минимальное – в Алмалинском – на 6%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Турксибского, где средняя цена не изменилась. Максимально уменьшились средние цены в Жетысуйском районе – на 3%, а минимально – в Алмалинском и Бостандыкском – на 0,2%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 24 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 31 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1728 |
1725 |
-3 |
-0,18 |
|
Медеуский |
2283 |
2226 |
-57 |
-2,51 |
|
Бостандыкский |
1786 |
1782 |
-4 |
-0,20 |
|
Жетысуйский |
1196 |
1160 |
-36 |
-2,95 |
|
Ауэзовский |
1379 |
1341 |
-38 |
-2,79 |
|
Турксибский |
998 |
998 |
0 |
0,00 |
|
Город |
1504 |
1483 |
-21 |
-1,44 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 24 марта 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 31 марта 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, шт. |
|
Алмалинский |
1223 |
1293 |
+70 |
+5,72 |
|
Медеуский |
1076 |
1315 |
+239 |
+22,21 |
|
Бостандыкский |
1586 |
1755 |
+169 |
+10,66 |
|
Жетысуйский |
248 |
291 |
+43 |
+17,34 |
|
Ауэзовский |
865 |
1032 |
+167 |
+19,31 |
|
Турксибский |
163 |
194 |
+31 |
+19,02 |
|
Город |
5161 |
5880 |
+719 |
+13,93 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе ценовой показатель сократился на 0,2%. При этом только 2-комнатные упали в цене на 4,5%, а остальные форматы квартир, напротив, выросли: 1-комнатные – на 3,3%, 3- и многокомнатные – на 0,6%.
В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в кирпичных и панельных домах – на 0,2% и 2,6% соответственно, а в монолитных домах, напротив, рост – на 2,3%.
Медеуский район
В Медеуском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 2,5%. Это произошло вследствие спада средних цен на все форматы квартир: 1-комнатных – на 3,3%, 2-комнатных – на 3,7%, 3-комнатных – на 1,3% и многокомнатных квартир – на 1,4%.
Спад средней стоимости на квартиры в монолитных и панельных постройках – 3,5% и 4,5% соответственно, а в кирпичных, напротив, рост – 0,6%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе наблюдается спад средних цен предложения на 0,2%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 2-комнатные – 0,7%, на 3-комнатные – 0,8% и многокомнатные – 1,5%, а на 1-комнатные квартиры, напротив, рост – 2,4%.
Уменьшение ценового показателя наблюдается только в панельных постройках – 2,7%, а в монолитных и кирпичных, напротив, рост – 1,7% и 0,5% соответственно.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе ценовой показатель сократился на 3%, и это оказалось максимальным снижением по городу. При этом спад средних цен на 1-комнатные квартиры составил 1,5%, на 2-комнатные – 4,2%, на 3-комнатные – 3% и многокомнатные – 0,6%.
В зависимости от материала стен, цены снизились на квартиры в панельных домах на 0,8%, в монолитных и кирпичных постройках – на 2% и 6% соответственно.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе снижение средней стоимости составило 2,8%. Это произошло вследствие спада цен 1- и многокомнатного жилья на 2,3% и 9% соответственно. На 2- и 3-комнатные ценовой показатель повысился на 0,6%.
Спад средних цен на квартиры в монолитных и панельных домах – 0,8% и 1% соответственно, а в кирпичных – 6,5%.
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель за неделю не изменился. При этом 1- и 2-комнатное жилье выросло в цене на 0,3% и 3,2%, а 3- и многокомнатное, напротив, сократилось – на 1,7% и 2,1%.
Выросли средние цены на квартиры в кирпичных и монолитных постройках на 7,2% и 5,9% соответственно, в панельных, напротив, наблюдается спад на 11,9%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском – на 49%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу сокращение средних цен наблюдается на все форматы квартир. Максимальное снижение зафиксировано на многокомнатное жилье – 3,5%, а минимальное – на 1-комнатное – 0,4% (таблицы 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 24 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 31 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1386 |
1381 |
-5 |
-0,35 |
|
2-комнатные |
1461 |
1437 |
-24 |
-1,66 |
|
3-комнатные |
1591 |
1575 |
-16 |
-1,02 |
|
Многокомнатные |
1651 |
1593 |
-58 |
-3,52 |
|
По городу |
1504 |
1483 |
-21 |
-1,44 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 24 марта 2009 года, шт. |
Количество предложений на 31 марта 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста снижения, % |
|
1-комнатные |
1042 |
1133 |
+91 |
+8,73 |
|
2-комнатные |
1614 |
1858 |
+244 |
+15,12 |
|
3-комнатные |
1878 |
2147 |
+269 |
+14,32 |
|
Многокомнатные |
627 |
742 |
+115 |
+18,34 |
|
По городу |
5161 |
5880 |
+719 |
+13,91 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 53% (-1563 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 54% (-1677 у.е./кв.м), 3-комнатные – 54% (-1827 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2113 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 0,8% и 4% соответственно, а на квартиры в монолитных, напротив, рост – на 0,6%.
Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 24 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 31 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1436 |
1379 |
-57 |
-3,99 |
|
Кирпич |
1631 |
1617 |
-14 |
-0,83 |
|
Монолит |
1454 |
1463 |
+9 |
+0,56 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 24 марта 2009 года, шт. |
Количество предложений на 31 марта 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
2414 |
2826 |
+412 |
+17,07 |
|
Кирпич |
1694 |
1881 |
+187 |
+11,04 |
|
Монолит |
1053 |
1173 |
+120 |
+11,40 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 57% (-1821 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 54% (-1906 у.е./кв.м) и 53% (-1629 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 54,8% (-1796 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,14. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно расширился (диаграмма 19 и 20).
По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 0,4%, и ценовой показатель оказался на отметке 2232 у.е./кв.м (диаграмма 21), а цены квартир эконом-класса за неделю сократились на 1,1% (1041 у.е./кв.м) (диаграмма 22).
В сегменте «дорогого» жилья сокращение средних цен наблюдается на 1-комнатное жилье на 0,7%, на 2-комнатное – на 4,8% и на 3-комнатное – на 1,8%. Многокомнатные квартиры, напротив, за неделю выросли в цене на 6,3%.
Спад средних цен в сегменте «дешевого» жилья прослеживается на 1-комнатные на 1%, 2-комнатные – на 1,4% и многокомнатные – на 3%. На 3-комнатные квартиры наблюдается рост на 0,9%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.
Таблица 7.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е. |
|
Алмалинский |
2,29 |
-3,52 |
-0,48 |
-96 |
-6 |
|
Медеуский |
2,56 |
+2,22 |
-5,30 |
+78 |
-79 |
|
Бостандыкский |
2,37 |
-0,68 |
0 |
-19 |
0 |
|
Жетысуйский |
2,15 |
-1,07 |
-2,74 |
-21 |
-25 |
|
Ауэзовский |
1,76 |
-5,31 |
+0,45 |
-100 |
+5 |
|
Турксибский |
1,85 |
6,72 |
+1,49 |
85 |
+11 |
|
Город |
2,14 |
-0,35 |
-1,12 |
-8 |
-12 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,65 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,76 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51,3% (-2351 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 52,1% (-1134 у.е./кв.м).
Выводы и прогноз
Итак, на последней неделе значительный рост предложения на рынке вторичного жилья всколыхнул средневзвешенную стоимость по городу, которая продолжила свое снижение.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения будет сокращаться в пределах 3-5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz