На данной неделе на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость по городу осталась на прежнем уровне 1504 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья сократился на 5,7% до 5161 квартиры. В связи с этим объем предложения уменьшился на 2,5%, составив 682 млн у.е.
За истекший период спад выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимальное снижение предложения зафиксировано в Турксибском районе – на 14%, а минимальное – в Медеуском – на 1%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Жетысуйского и Ауэзовского, где рост средних цен составил 2,5% и 1,3% соответственно. Максимально уменьшились средние цены в Алмалинском районе – на 1,4%, а минимально – в Турксибском – на 0,4%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 17 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 24 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1753 |
1728 |
-24 |
-1,39 |
|
Медеуский |
2303 |
2283 |
-19 |
-0,84 |
|
Бостандыкский |
1807 |
1786 |
-21 |
-1,18 |
|
Жетысуйский |
1167 |
1196 |
+29 |
+2,49 |
|
Ауэзовский |
1361 |
1379 |
+18 |
+1,34 |
|
Турксибский |
1001 |
998 |
-4 |
-0,36 |
|
Город |
1504 |
1504 |
0 |
0 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 17 марта 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 24 марта 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, шт. |
|
Алмалинский |
1234 |
1223 |
-11 |
-0,89 |
|
Медеуский |
1163 |
1076 |
-87 |
-7,48 |
|
Бостандыкский |
1725 |
1586 |
-139 |
-8,06 |
|
Жетысуйский |
287 |
248 |
-39 |
-13,59 |
|
Ауэзовский |
872 |
865 |
-7 |
-0,80 |
|
Турксибский |
189 |
163 |
-26 |
-13,76 |
|
Город |
5470 |
5161 |
-309 |
-5,65 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе ценовой показатель сократился на 1,4%. При этом 1-комнатные квартиры упали в цене на 3,1% и 3-комнатные – на 4,5%, 2- и многокомнатные, напротив, выросли – на 1,9% и 0,7% соответственно.
В зависимости от типа постройки, спад средних цен зафиксирован в кирпичных и монолитных домах – на 2,6% и 1,5% соответственно, а в панельных домах ценовой показатель не изменился.
Медеуский район
В Медеуском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 0,8%. Это произошло вследствие спада средних цен на все форматы квартир: на 1-комнатные – 1,2%, на 2-комнатные – 1,8%, на 3-комнатные – 0,1% и на многокомнатные квартиры – 0,6%.
Спад средней стоимости на квартиры в монолитных и панельных постройках – 0,6%, в кирпичных – 0,3%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе наблюдается спад средних цен предложения на 1,2%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 1-комнатные – 4,6%, на 2-комнатные – 0,5% и многокомнатные – 0,2%, а на 3-комнатные квартиры, напротив, рост – 0,3%.
Уменьшение ценового показателя наблюдается в монолитных и кирпичных постройках – 4,6% и 1% соответственно, а в панельных, напротив, рост – 2,2%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе ценовой показатель увеличился на 2,5%. При этом рост цен на 1-комнатные квартиры составил 0,4% и на 3-комнатные – 9,9%, на 2- и многокомнатные, напротив, прослеживается спад – 1,4% и 0,4% соответственно.
В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в кирпичных и панельных домах на 2,8% и 1,3% соответственно, в монолитных постройках – на 3,4%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе увеличение средней стоимости составило 1,4%. Это произошло вследствие роста цен всех форматов квартир. На 1- и 2-комнатные ценовой показатель повысился на 0,2%, на 3-комнатные – на 1% и многокомнатные квартиры – на 4,2%.
Рост средних цен на квартиры в монолитных и кирпичных домах – 1,1% и 3,2% соответственно, а в панельных, напротив, спад – 0,2%.
Турксибский район
В Турксибском районе спад ценового показателя за неделю составил 0,4%. Основное влияние на сокращение средней стоимости по району оказало 1- и 2-комнатное жилье, которое снизилось в цене на 5,6% и 3,3% соответственно. На 3- и многокомнатные квартиры прослеживается рост цен на 7,4% и 25,2% соответственно.
Выросли средние цены на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 0,7% и 14,4% соответственно, в монолитных, напротив, наблюдается спад на 14,1%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском и Медеуском – на 44%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу сокращение средних цен наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры на 2,4% и 1% соответственно, а на 3- и многокомнатные, напротив, рост – 2,2% и 4,1% (таблицы 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 17 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 24 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1420 |
1386 |
-34 |
-2,41 |
|
2-комнатные |
1476 |
1461 |
-15 |
-0,96 |
|
3-комнатные |
1557 |
1591 |
+34 |
+2,22 |
|
Многокомнатные |
1585 |
1651 |
+66 |
+4,13 |
|
По городу |
1504 |
1504 |
0 |
0 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 17 марта 2009 года, шт. |
Количество предложений на 24 марта 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1186 |
1042 |
-144 |
-12,14 |
|
2-комнатные |
1763 |
1614 |
-149 |
-8,45 |
|
3-комнатные |
1945 |
1878 |
-67 |
-3,44 |
|
Многокомнатные |
576 |
627 |
+51 |
+8,85 |
|
По городу |
5470 |
5161 |
-309 |
-5,65 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 53% (-1558 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 53% (-1652 у.е./кв.м), 3-комнатные – 53% (-1811 у.е./кв.м) и многокомнатные – 55% (-2055 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя наблюдается только на квартиры в монолитных постройках на 2,9%, а на квартиры в кирпичных и панельных, напротив, рост – на 0,2% и 2,8%.
Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 16 – 18 и в таблицах 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 17 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 24 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1397 |
1436 |
+39 |
+2,77 |
|
Кирпич |
1627 |
1631 |
+4 |
+0,21 |
|
Монолит |
1498 |
1454 |
-44 |
-2,90 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 17 марта 2009 года, шт. |
Количество предложений на 24 марта 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
2625 |
2414 |
-211 |
-8,04 |
|
Кирпич |
1749 |
1694 |
-55 |
-3,14 |
|
Монолит |
1096 |
1053 |
-43 |
-3,92 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 55% (-1764 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 54% (-1893 у.е./кв.м) и 53% (-1637 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 54,1% (-1774 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,13. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.
По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 1%, и ценовой показатель оказался на отметке 2240 у.е./кв.м, а цены квартир эконом-класса за неделю сократились на 0,8% (1053 у.е./кв.м) (диаграмма 22).
Спад средних цен в сегменте «дорогого» жилья прослеживается на 1- и многокомнатные на 4,1% и 3% соответственно. На 2- и 3-комнатные квартиры наблюдается рост на 2,5% и 1%.
В сегменте «дешевого» жилья сокращение средних цен наблюдается на 1-комнатное жилье на 2,6%, на 2-комнатное – на 0,1% и на многокомнатное – на 1,1%. Трехкомнатные квартиры, напротив, за неделю выросли в цене на 0,6%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблице 7.
Таблица 7.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е. |
|
Алмалинский |
2,36 |
+0,13 |
-1,52 |
+3 |
-18 |
|
Медеуский |
2,37 |
-1,32 |
-0,47 |
-47 |
-7 |
|
Бостандыкский |
2,39 |
-1,21 |
+0,16 |
-35 |
+2 |
|
Жетысуйский |
2,11 |
-1,84 |
+1,68 |
-37 |
+15 |
|
Ауэзовский |
1,87 |
4,56 |
-1,61 |
82 |
-17 |
|
Турксибский |
1,76 |
-5,74 |
-3,00 |
-77 |
-22 |
|
Город |
2,13 |
-0,95 |
-0,81 |
-22 |
-9 |
Максимальный индекс расслоения в Бостандыкском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,39 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,76 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51,1% (-2343 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,6% (-1122 у.е./кв.м).
Выводы и прогноз
Итак, на данной неделе средневзвешенная стоимость предложения осталась на прежнем уровне, однако ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья продолжают снижаться.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения будет сокращаться в пределах 3-5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz