Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 03.03.2009 г. по 09.03.2009 г.)

На рынке вторичного жилья наблюдается положительное колебание. За неделю ценовой показатель увеличился на 0,6% до уровня 1513 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья сократился на 9,5% до 4623 квартир. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения упала на 8,6%, составив 592 млн у.е. 

За истекший период спад выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Жетысуйского, где рост предложения составил 14%. Максимальное увеличение предложения зафиксировано в Турксибском районе – на 19%, а минимальное – в Медеуском – на 5%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость увеличилась во всех районах города, кроме Ауэзовского и Бостандыкского, где спад средних цен составил 0,5%. Максимально выросли средние цены в Медеуском районе – на 2,8%, а минимально – в Турксибском – на 0,1%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 3 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 10 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1754

1761

+7

+0,38

Медеуский

2172

2233

+61

+2,83

Бостандыкский

1847

1838

-9

-0,54

Жетысуйский

1195

1211

+16

+1,39

Ауэзовский

1388

1381

-7

-0,54

Турксибский

991

992

+1

+0,13

Город

1504

1513

+9

+0,60

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 3 марта

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 10 марта

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

1089

933

-156

-14,33

Медеуский

1299

1084

-215

-16,55

Бостандыкский

1517

1438

-79

-5,21

Жетысуйский

252

288

+36

+14,29

Ауэзовский

772

736

-36

-4,66

Турксибский

178

144

-34

-19,10

Город

5107

4623

-484

-9,48

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель увеличился на 0,4%. При этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 5,7% и 3-комнатные – на 0,5%, 2- и многокомнатные, напротив, сократились – на 2,2% и 1,9% соответственно.

В зависимости от типа постройки, рост цен зафиксирован только в монолитных домах – на 4,4%, а в кирпичных и панельных продолжается спад ценовых показателей на 0,1% и 3,1% соответственно.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано увеличение средней стоимости на 2,8%. Это произошло вследствие роста средних цен 3- и многокомнатных квартир на 1,5% и 14% соответственно. На 1- и 2-комнатные квартиры зафиксирован спад на 0,5% и 1,3% соответственно.

Рост средней стоимости на квартиры в монолитных постройках – 1,3% и панельных – 7,4%, в кирпичных, напротив, прослеживается спад – 0,1%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе наблюдается спад средних цен предложения на 0,5%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 2- и 3-комнатные – спад на 3,4% и 2,3% соответственно, а на 1- и многокомнатные квартиры, напротив, рост – 2,2% и 1,7%.

Уменьшение ценового показателя наблюдается в кирпичных и панельных постройках – 2,7% и 1,2% соответственно, а в монолитных, напротив, рост – 2,3%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель увеличился на 1,4%. При этом рост цен на 1-комнатные квартиры составил 7,9% и на 2-комнатные – 0,5%, на 3- и многокомнатные, напротив, спад – 1,4% и 3,6% соответственно.

В зависимости от материала стен, цены выросли на квартиры в кирпичных и панельных домах на 1,8% и 9,9% соответственно, в монолитных постройках – на 0,5%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе уменьшение средней стоимости составило 0,5%. Это произошло вследствие спада цен всех форматов квартир, кроме 1-комнатных, где рост составил 2,9%. На 2-комнатные ценовой показатель сократился на 0,7%, на 3-комнатные – на 2,3% и на многокомнатные – на 1,6%.

Сокращение средних цен на квартиры в кирпичных и панельных домах – 2,6%, а в монолитных, напротив, рост – 3,8%.

Турксибский район

В Турксибском районе рост ценового показателя за неделю составил 0,1%. Основное влияние на увеличение средней стоимости по району оказало 2-, 3- и многокомнатное жилье, которое повысилось в цене на 1%, 0,8% и 7,5% соответственно. На 1-комнатные квартиры прослеживается спад цен на 1,6%.

Выросли средние цены на квартиры в панельных и монолитных постройках на 10,2% и 3,4% соответственно, в кирпичных, напротив, наблюдается спад на 11,9%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – на 47%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу изменение средних цен различных форматов квартир имеет разнонаправленный характер. За неделю увеличилась средняя стоимость 1- и многокомнатного жилья на 2,6% и 0,7% соответственно, а 2- и 3-комнатного, напротив, сократилась на 1,1% и 0,7% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой

показатель

на 3 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 10 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1390

1426

+36

+2,60

2-комнатные

1482

1465

-17

-1,10

3-комнатные

1604

1592

-12

-0,74

Многокомнатные

1595

1607

+12

+0,71

По городу

1504

1543

+9

+0,60

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 3 марта

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 10 марта

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1124

913

-211

-18,77

2-комнатные

1683

1498

-185

-10,99

3-комнатные

1780

1698

-82

-4,61

Многокомнатные

520

514

-6

-1,15

По городу

5107

4623

-484

-9,48

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 52% (-1518 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 53% (-1648 у.е./кв.м), 3-комнатные – 53% (-1810 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2099 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках на 2% и 2,6%, на квартиры в кирпичных, напротив, спад – на 2,7%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 3 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 10 марта

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1385

1412

+27

+1,96

Кирпич

1671

1626

-45

-2,69

Монолит

1470

1508

+38

+2,61

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип постройки

Количество предложений

на 3 марта 2009 года,

шт.

Количество предложений

на 10 марта 2009 года,

шт.

Темп роста/ падения,

шт.

Темп роста/ падения,

%

Панель

2422

2263

-159

-6,56

Кирпич

1620

1474

-146

-9,01

Монолит

1065

886

-179

-16,81

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 56% (-1787 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 54% (-1897 у.е./кв.м) и 51% (-1584 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 53,9% (-1766 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,18. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился (диаграмма 19 и 20).

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса спад цен составил 1,2%, и ценовой показатель оказался на отметке 2304 у.е./кв.м (диаграмма 21), а цены квартир эконом-класса незначительно увеличились на 0,1% и оказались на уровне 1056 у.е./кв.м (диаграмма 22).

Спад средних цен в сегменте «дорогого» жилья прослеживается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост цен – 0,3%. На 1-комнатные квартиры сокращение средней стоимости составило 0,9%, на 2-комнатные – 0,7% и 3-комнатные – 3,5%.

В сегменте «дешевого» жилья рост средних цен наблюдается на 1-комнатное жилье на 2,1% и на 3-комнатное – на 0,9%. Двух- и многокомнатные квартиры, напротив, за неделю сократились в цене на 1,3%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

2,40

-1,36

-1,91

-38

-22

Медеуский

2,59

+2,00

-1,51

+71

-22

Бостандыкский

2,37

-2,75

+1,72

-82

+21

Жетысуйский

2,25

+9,64

-2,47

+178

-23

Ауэзовский

1,71

-6,39

+0,23

-121

+2

Турксибский

1,92

-7,28

+4,86

-113

+35

Город

2,18

-1,18

+0,12

-28

+1

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,59 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,71 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 49,7% (-2279 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,5% (-1119 у.е./кв.м).

Выводы и прогноз

Итак, на данной неделе со значительным снижением уровня предложения средневзвешенная стоимость по городу «поползла» вверх.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения будет сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи