Снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья продолжается. За неделю ценовой показатель сократился еще на 0,7% до уровня 1504 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья вырос на 1,1% до 5107 квартир. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения упала на 2,5%, составив 647 млн у.е.
За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского и Медеуского, где спад предложения составил 4% и 7% соответственно. Максимальное увеличение предложения зафиксировано в Турксибском районе – на 15%, а минимальное – в Алмалинском – на 1%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Турксибского и Бостандыкского, где рост средних цен составил 3,8% и 0,1% соответственно. Максимально уменьшились средние цены в Жетысуйском районе – на 3,4%, а минимально – в Алмалинском – на 0,6%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 24 февраля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 3 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1764 |
1754 |
-10 |
-0,56 |
|
Медеуский |
2197 |
2172 |
-25 |
-1,14 |
|
Бостандыкский |
1846 |
1847 |
+1 |
+0,09 |
|
Жетысуйский |
1237 |
1195 |
-42 |
-3,43 |
|
Ауэзовский |
1425 |
1388 |
-37 |
-2,55 |
|
Турксибский |
955 |
991 |
+36 |
+3,76 |
|
Город |
1514 |
1504 |
-10 |
-0,66 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 24 февраля 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 3 марта 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, шт. |
|
Алмалинский |
1079 |
1089 |
+10 |
+0,93 |
|
Медеуский |
1175 |
1299 |
+124 |
+10,55 |
|
Бостандыкский |
1572 |
1517 |
-55 |
-3,50 |
|
Жетысуйский |
242 |
252 |
+10 |
+4,13 |
|
Ауэзовский |
828 |
772 |
-56 |
-6,76 |
|
Турксибский |
154 |
178 |
+24 |
+15,58 |
|
Город |
5050 |
5107 |
+57 |
+1,13 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе ценовой показатель сократился на 0,6%. При этом 1-комнатные квартиры уменьшились в цене на 0,2%, 2-комнатные – на 1,5% и 3-комнатные – на 1,5%, многокомнатные, напротив, выросли – на 1%.
В зависимости от типа постройки, спад цен в монолитных домах составил 1,7% и панельных – 0,2%, в кирпичных, напротив, рост – 0,3%.
Медеуский район
В Медеуском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 1,1%. Это произошло вследствие уменьшения средних цен 1-, 2- и многокомнатных квартир на 0,4%, 1% и 3,2% соответственно. На 3-комнатные квартиры зафиксирован рост на 0,3%.
Спад средней стоимости на квартиры в кирпичных постройках – 2% и панельных – 1,6%, в монолитных, напротив, прослеживается рост – 0,2%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе наблюдается незначительный рост средних цен предложения на 0,1%, который, в зависимости от формата квартир, распределился следующим образом: на 1- и многокомнатные – спад на 0,6% и 2,5% соответственно, а на 2- и 3-комнатные квартиры – на 1% и 2,7%.
Уменьшение ценового показателя наблюдается только в панельных постройках – 1,4%, а в монолитных и кирпичных, напротив, рост – 0,7% и 1,1% соответственно.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе ценовой показатель сократился на 3,4%. При этом спад цен на 1-комнатные квартиры составил 2,9% и на 2-комнатные – 7,9%, на 3- и многокомнатные, напротив, рост – 0,8% и 0,5% соответственно.
В зависимости от материала стен, цены снизились на квартиры в панельных и монолитных домах на 1,3% и 9,9% соответственно, в кирпичных постройках, напротив, прослеживается рост – на 1,3%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе уменьшение средней стоимости составило 2,6%. Это произошло вследствие спада цен всех форматов квартир: 1-комнатных – на 3,8%, 2-комнатных – на 2,1%, 3-комнатных – на 3,3% и многокомнатных – на 0,6%.
Сокращение средних цен на квартиры в кирпичных и панельных домах – 0,8% и 1,3% соответственно и в монолитных – 5,5%.
Турксибский район
В Турксибском районе рост ценового показателя за неделю составил 3,8%. Основное влияние на увеличение средней стоимости по району оказало 1-, 2- и 3-комнатное жилье, которое повысилось в цене на 2,7%, 3,2% и 11,1% соответственно. На многокомнатные квартиры прослеживается спад цен на 0,7%.
Выросли средние цены на квартиры в монолитных и кирпичных постройках на 7,6% и 4,8% соответственно, в панельных, напротив, наблюдается спад на 0,9%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском – на 47%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где рост составил 1,3%. За неделю максимально потеряло стоимость 2-комнатное жилье – 1,5%, а минимально – 1-комнатное – 1% (таблицы 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 24 февраля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 3 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1404 |
1390 |
-14 |
-0,95 |
|
2-комнатные |
1505 |
1482 |
-23 |
-1,54 |
|
3-комнатные |
1583 |
1604 |
+21 |
+1,34 |
|
Многокомнатные |
1617 |
1595 |
-22 |
-1,36 |
|
По городу |
1514 |
1504 |
-10 |
-0,66 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 24 февраля 2009 года, шт. |
Количество предложений на 3 марта 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1058 |
1124 |
+66 |
+6,24 |
|
2-комнатные |
1670 |
1683 |
+13 |
+0,78 |
|
3-комнатные |
1754 |
1780 |
+26 |
+1,48 |
|
Многокомнатные |
568 |
520 |
-48 |
-8,45 |
|
По городу |
5050 |
5107 |
+57 |
+1,13 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 53% (-1554 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 52% (-1632 у.е./кв.м), 3-комнатные – 53% (-1898 у.е./кв.м) и многокомнатные – 57% (-2111 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в панельных и монолитных постройках на 1,1% и 1,6%, на квартиры в кирпичных, напротив, рост – на 0,8%.
Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 16 – 18 и в таблицах 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 24 февраля 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 3 марта 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1401 |
1385 |
-16 |
-1,12 |
|
Кирпич |
1658 |
1671 |
+13 |
+0,75 |
|
Монолит |
1493 |
1470 |
-23 |
-1,60 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 24 февраля 2009 года, шт. |
Количество предложений на 3 марта 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
2349 |
2422 |
+73 |
+3,11 |
|
Кирпич |
1671 |
1620 |
-51 |
-3,05 |
|
Монолит |
1030 |
1065 |
+35 |
+3,40 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 57% (-1815 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 53% (-1852 у.е./кв.м) и 52% (-1622 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 54,1% (-1775 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,21. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно расширился (диаграмма 19 и 20).
По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса рост цен составил 1,8%, и ценовой показатель оказался на отметке 2331 у.е./кв.м (диаграмма 21), а цены квартир эконом-класса сократились на 0,6% и оказались на уровне 1054 у.е./кв.м (диаграмма 22).
Рост средних цен в сегменте «дорогого» жилья прослеживается на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где спад цен – 0,2%. На 2-комнатные квартиры увеличение средней стоимости составило 2,4%, на 3-комнатные – 3,1% и многокомнатные – 1,9%.
В сегменте «дешевого» жилья снижение средних цен наблюдается на 1-комнатное жилье на 2,6%, на 2-комнатное – на 0,7% и на 3-комнатное – на 0,5%. Многокомнатные квартиры, напротив, за неделю выросли в цене на 1,5%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблице 7.
Таблица 7.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е. |
|
Алмалинский |
2,39 |
-0,34 |
2,29 |
-9 |
26 |
|
Медеуский |
2,50 |
-3,84 |
-1,70 |
-142 |
-25 |
|
Бостандыкский |
2,48 |
+7,56 |
+1,28 |
+209 |
+15 |
|
Жетысуйский |
2,00 |
-2,50 |
+5,85 |
-47 |
+51 |
|
Ауэзовский |
1,83 |
-1,83 |
-2,47 |
-35 |
-26 |
|
Турксибский |
2,17 |
+12,66 |
-8,07 |
+174 |
-63 |
|
Город |
2,21 |
+1,78 |
-0,57 |
+41 |
-6 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,5 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,83 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 49% (-2252 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 51,5% (-1121 у.е./кв.м).
Выводы и прогноз
Итак, на первой неделе марта снижение ценовых показателей продолжилось.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения будет сокращаться в пределах 3-5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz