Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 3.02.2009 г. по 9.02.2009 г.)

Снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья продолжается. За неделю ценовой показатель сократился на 1,1% до уровня 1571 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился на 0,5% до 4368 квартир. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения снизилась на 4%, составив 579 млн у.е.

За истекший период рост выставленных на продажу квартир наблюдается только в Бостандыкском и Алмалинском районах на 7% и 6% соответственно. В остальных районах города прослеживается незначительный спад. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Турксибского, где рост составил 3,1%. Максимально уменьшились средние цены в Алмалинском районе – на 2,7%, а минимально – в Медеуском – на 1,4%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 3 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 10 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

Алмалинский

1864

1813

-51

-2,74

Медеуский

2369

2336

-33

-1,38

Бостандыкский

1921

1890

-31

-1,58

Жетысуйский

1334

1314

-20

-1,52

Ауэзовский

1474

1440

-34

-2,27

Турксибский

962

992

+30

+3,11

Город

1588

1571

-17

-1,08

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 3 февраля

2009 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 10 февраля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

Темп роста/

снижения,

шт.

Алмалинский

917

970

+53

+5,78

Медеуский

1150

1133

-17

-1,48

Бостандыкский

1094

1174

+80

+7,31

Жетысуйский

261

224

-37

-14,18

Ауэзовский

751

736

-15

-2,00

Турксибский

174

131

-43

-24,71

Город

4347

4368

+21

+0,48

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель сократился на 2,7%, это произошло вследствие спада цен 1-комнатных квартир – на 2,1%, 2-комнатных – на 1,5%, 3-комнатных – на 4,8% и многокомнатных – на 2,4%.

В зависимости от типа постройки, спад цен в монолитных домах составил 0,2%, кирпичных и панельных – 3,9% и 4,1% соответственно.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 1,4%. Уменьшение цен на 1-комнатные квартиры составило 1%, на 2-комнатные – 3,1%, на 3-комнатные – 0,2% и на многокомнатные – 1,2%.

Спад средней стоимости на квартиры в монолитных постройках – 2,7%, кирпичных – 1,2% и панельных – 0,3%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе прослеживается снижение средних цен предложения на 1,6%, которое, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: на 2-комнатные – 2%, на 3-комнатные – 2,3% и на многокомнатные – 4,1%. На 1-комнатные квартиры, напротив, наблюдается рост – 2,3%.

Уменьшение ценового показателя в панельных постройках – 3,3%, в кирпичных и монолитных домах – 1,1% и 0,3% соответственно.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель сократился на 1,5%. При этом спад цен наблюдается только на 1-комнатные квартиры на 12,3%, на 2-, 3- и многокомнатные, напротив, рост – на 6,6%, 1,4% и 1% соответственно.

В зависимости от материала стен, цены снизились на квартиры в панельных и кирпичных домах на 3,9% и 2,1% соответственно, в монолитных домах, напротив, прослеживается рост – на 1,5%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе уменьшение средней стоимости составило 2,3%. Это произошло вследствие спада цен 1-комнатного жилья на 3,1%, 2-комнатного – на 1,6%, 3-комнатного – на 2,1% и многокомнатного – на 0,8%.

Сокращение средних цен на квартиры в монолитных домах – 7,7% и панельных – 1,1%, в кирпичных постройках средняя стоимость увеличилась на 2,2%.

Турксибский район

В Турксибском районе рост ценового показателя за неделю составил 3,1%. Основное влияние на среднюю стоимость по району оказало 2- и многокомнатное жилье, которое выросло в цене на 3% и 0,5% соответственно. На 1- и 3-комнатные квартиры прослеживается спад цен на 4,6%.

Сократились цены на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 1,4% и 5,2% соответственно, в монолитных, напротив, наблюдается рост на 17,3%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – на 46%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где средняя цена не изменилась. За неделю максимально потеряло стоимость 1-комнатное жилье – 3,7%, а минимально – многокомнатное – 1,5% (таблицы 3 и 4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 3 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 10 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп роста/

снижения,

у.е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

1511

1456

-55

-3,68

2-комнатные

1551

1551

0

0

3-комнатные

1674

1639

-35

-2,12

Многокомнатные

1756

1730

-26

-1,48

По городу

1588

1571

-17

-1,08

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 3 февраля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 10 февраля

2009 года,

шт.

Темп роста/

снижения,

шт.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

890

924

+34

+3,82

2-комнатные

1454

1435

-19

-1,31

3-комнатные

1467

1521

+54

+3,68

Многокомнатные

536

488

-48

-8,96

По городу

4347

4368

+21

+0,48

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 51% (-1488 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 50% (-1563 у.е./кв.м), 3-комнатные – 52% (-1764 у.е./кв.м) и многокомнатные – 53% (-1976 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и панельных постройках на 3% и 1,3% соответственно, а в монолитных, напротив, рост – на 1%.

Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 16 – 18 и в таблицах 5 и 6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 3 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 10 февраля

2009 года,

у.е./кв.м

Темп

роста/

падения,

у.е.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

1483

1438

-45

-2,99

Кирпич

1764

1742

-22

-1,25

Монолит

1531

1547

+16

+1,04

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 3 февраля

2009 года,

шт.

Количество

предложений

на 10 февраля

2009 года,

шт.

Темп

роста/

падения,

шт.

Темп

роста/

падения,

%

Панель

2015

2105

+90

+4,47

Кирпич

1486

1402

-84

-5,65

Монолит

846

861

+15

+1,77

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 55% (-1761 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 51% (-1781 у.е./кв.м) и 50% (-1545 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 52,1% (-1708 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,17. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно расширился.

По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса рост цен составил 0,6%, и ценовой показатель оказался на отметке 2417 у.е./кв.м, а цены квартир эконом-класса сократились на 2,2% и оказались на уровне 1112 у.е./кв.м (диаграмма 22). Основное влияние на спад индекса стоимости в «дешевом» сегменте оказало выставленное на продажу жилье эконом-класса Жетысуйского района, сократившись за неделю на 4,6%.

Рост средних цен в сегменте «дорогого» жилья прослеживается на 2- и многокомнатные квартиры на 0,3% и 7,3% соответственно. На 1- и 3-комнатные зафиксирован спад цен на 2,3% и 2,5%.

В сегменте «дешевого» жилья снижение средних цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где рост составил 0,8%. Однокомнатное жилье стало дешевле на 4,7% и трехкомнатное – на 0,8%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.

Таблица 7.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

«дорогого»

жилья, у.е.

Изменение

средней

стоимости

«дешевого»

жилья, у.е.

Алмалинский

2,38

-1,80

-0,79

-52

-10

Медеуский

2,51

+0,10

-1,30

+4

-20

Бостандыкский

2,29

-2,14

-1,63

-63

-21

Жетысуйский

2,11

+4,91

-4,59

+95

-46

Ауэзовский

1,90

+3,19

-2,67

+62

-29

Турксибский

1,93

-0,33

-2,29

-5

-19

Город

2,17

+0,62

-2,22

+15

-25

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,51 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,9 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 47,3% (-2166 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 48,9% (-1063 у.е./кв.м).

Выводы и прогноз

Итак, за неделю снижение ценовых показателей наблюдается почти во всех сегментах рынка вторичного жилья. Исключением оказалось элитное жилье, цены которого незначительно выросли.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя стоимость предложения будет сокращаться в пределах 3-5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи