На анализируемой неделе средняя стоимость жилья сократилась на 2,0% и составила 677 у.е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 1,6% и составило 2 703 квартиры. Емкость рынка в ценах предложения — 70,1 млн. у.е.
Состояние рынка по районам
Снижение ценовых показателей на анализируемой неделе произошло во всех районах города. Так, максимальный темп падения был зафиксирован в Пришахтинске. Здесь средняя стоимость сократилась на 6,1% и оказалась на уровне 372 у. е. за 1 кв. м. Далее, в порядке убывания темпов следует Центр. Снижение в данном районе составило 2,5% и средняя стоимость остановилась на отметке 1006 у. .е за квадрат. На Юго-Востоке ценовой показатель потерял 0,4% и составил 871 у. е. за 1 кв. м. Минимальное сокращение стоимости произошло в Майкудуке – 0,3% (таблица 1).
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
24.06.08 |
01.07.08 |
|||
Центр |
1032 |
1006 |
-26,1 |
-2,5 |
Юго-Восток |
875 |
871 |
-3,7 |
-0,4 |
Майкудук |
461 |
460 |
-1,2 |
-0,3 |
Пришахтинск |
396 |
372 |
-24,2 |
-6,1 |
В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе наибольшее снижение ценового показателя произошло на многокомнатное жилье – 4,4%, чуть меньше подешевели однокомнатные квартиры – 3,9%. На двух- и трехкомнатное жилье произошли положительные колебания цен – 0,1% и 0,2%. (таблица 2).
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
24.06.08 |
01.07.08 |
|||
1-комн. |
651 |
626 |
-25,1 |
-3,9 |
2-комн. |
654 |
655 |
+0,8 |
+0,1 |
3-комн. |
726 |
727 |
+1,1 |
+0,2 |
4-комн. |
733 |
701 |
-32,1 |
-4,4 |
В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных и кирпичных домах стоимость увеличилась на 1,0%, в новых монолитных домах ценовой показатель сократился на 3,2% (таблица 3).
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
24.06.08 |
01.07.08 |
|||
Панель |
735 |
742 |
+7,0 |
+1,0 |
Кирпич |
837 |
846 |
+9,0 |
+1,0 |
Монолит |
808 |
782 |
-26,0 |
-3,2 |
Изменения в динамике
В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 63,3% — до 433 сделок в июне 2008 (!).
С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и Пришахтинске — 24,3% и 25,2% соответственно. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 18,3% и 20,3% соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,2% (с 923 до 626 у.е. за 1 кв. метр) и многокомнатные — 25,8% (с 945 до 701 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатное (23,7%) и двухкомнатное жилье (21,8%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 727 и 655 у.е. соответственно.
Изменение показателей средней стоимости с начала октября 2007 г. по апрель 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7,8,9,10.
В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 36,6%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 1 июля 782 у.е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 23,6% и составила 846 у.е. за квадратный метр, в панельных —742 у.е. (-20,2%).
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.
Выводы
Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,5% – 5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.
По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 32,9%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz