Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается. Средневзвешенная стоимость недвижимости сократилась на 0,5% до уровня 1653 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился на 8,7% до 4618 квартир. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 10,4%, составив 666 млн у.е.
За истекший период максимальный рост выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском районе – на 28%, далее в Бостандыкском – на 11%, Ауэзовском и Алмалинском – на 9%, а также в Медеуском – на 2%. В Жетысуйском районе количество предложения не изменилось.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Алмалинского и Бостандыкского, где рост ценовых показателей составил 0,6% и 2% соответственно. Максимально уменьшились средние цены в Турксибском районе – на 2,5%, а минимально – в Медеуском – на 0,5%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 13 января 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 20 января 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1914 |
1926 |
+12 |
+0,63 |
|
Медеуский |
2430 |
2419 |
-11 |
-0,45 |
|
Бостандыкский |
1963 |
2003 |
+40 |
+2,02 |
|
Жетысуйский |
1359 |
1340 |
-19 |
-1,41 |
|
Ауэзовский |
1544 |
1529 |
-15 |
-1,01 |
|
Турксибский |
1093 |
1065 |
-28 |
-2,54 |
|
Город |
1660 |
1653 |
-7 |
-0,47 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 13 января 2009 года, шт. |
Кол-во предложений на 20 января 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, шт. |
|
Алмалинский |
835 |
910 |
+75 |
+8,98 |
|
Медеуский |
977 |
1067 |
+90 |
+9,21 |
|
Бостандыкский |
1319 |
1467 |
+148 |
+11,22 |
|
Жетысуйский |
237 |
237 |
0 |
0 |
|
Ауэзовский |
750 |
768 |
+18 |
+2,40 |
|
Турксибский |
132 |
169 |
+37 |
+28,03 |
|
Город |
4250 |
4618 |
+368 |
+8,66 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе ценовой показатель увеличился на 0,6%, это произошло вследствие роста цен 2-комнатных квартир – на 0,3% и 3-комнатных – на 4,4%, в то время как 1- и многокомнатное жилье сократилось в цене на 1,4% и 0,3%.
В зависимости от типа постройки, рост цен наблюдается только в монолитных домах – 3,1%, а в кирпичных и панельных, напротив, спад – 0,1% и 1% соответственно.
Медеуский район
В Медеуском районе зафиксировано сокращение средней стоимости на 0,5%. Снижение цен наблюдается на 2-комнатные – 1,3% и на многокомнатные – 2,6%. А на 1- и 3-комнатные квартиры, напротив, зафиксирован рост на 0,7% и 1,5% соответственно.
Спад средней стоимости на квартиры в панельных постройках составил 0,2% и кирпичных – 2%, в монолитных домах, напротив, рост 0,8%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе прослеживается увеличение средних цен предложения на 2%, которое, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: на 2-комнатные – 0,3%, на 3-комнатные – 1,3% и на многокомнатные – 7,5%. А на 1-комнатные квартиры, напротив, зафиксирован спад – 0,4%.
Уменьшение ценового показателя наблюдается только в монолитных постройках на 1,3%, на квартиры в панельных и кирпичных домах, напротив, рост на 2,6% и 4,9% соответственно.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе ценовой показатель уменьшился на 1,4%. При этом спад цен наблюдается только на 3-комнатные квартиры на 8,2%. На остальные форматы квартир прослеживается рост: 1-комнатного жилья – на 8%, 2-комнатного – на 3,2% и многокомнатного – на 2,3%.
В зависимости от материала стен, цены сократились на квартиры в панельных и кирпичных домах на 4% и 1,6% соответственно, в то время как в монолитных постройках цены выросли на 1,4%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе уменьшение средней стоимости составило 1%. Это произошло вследствие спада цен 1-комнатного жилья на 2,5% и 3-комнатного – на 3,6%. Двух- и многокомнатные квартиры, напротив, увеличились в цене на 1,3% и 1% соответственно.
Сокращение средних цен на квартиры в монолитных домах – 4,9% и панельных – 0,4%, в кирпичных, напротив, увеличение составило 2,4%.
Турксибский район
В Турксибском районе спад ценового показателя за неделю составил 2,5%. Основное влияние на среднюю стоимость по району оказало 2- и многокомнатное жилье, которое сократилось в цене на 7,5% и 6,7% соответственно. На 1- и 3-комнатные квартиры прослеживается рост цен на 3,6% и 4,6%.
Сократились цены на квартиры в кирпичных и монолитных постройках на 1,4% и панельных – на 4,8%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 57%, а минимальное – в Бостандыкском – на 43%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где рост составил 1,1%. Максимально потеряло стоимость многокомнатное жилье – 4,3%, а минимально – 3-комнатное – 0,2% (таблицы 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 13 января 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 20 января 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1517 |
1534 |
+17 |
+1,14 |
|
2-комнатные |
1641 |
1621 |
-20 |
-1,20 |
|
3-комнатные |
1737 |
1733 |
-4 |
-0,23 |
|
Многокомнатные |
1829 |
1752 |
-77 |
-4,25 |
|
По городу |
1660 |
1653 |
-7 |
-0,47 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 13 января 2009 года, шт. |
Количество предложений на 20 января 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
908 |
959 |
+51 |
+5,62 |
|
2-комнатные |
1340 |
1419 |
+79 |
+5,90 |
|
3-комнатные |
1485 |
1681 |
+196 |
+13,20 |
|
Многокомнатные |
517 |
559 |
+42 |
+8,12 |
|
По городу |
4250 |
4618 |
+368 |
+8,66 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 48% (-1410 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1492 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1669 у.е./кв.м) и многокомнатные – 53% (-1954 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных и панельных постройках на 0,4% и 1,3% соответственно, в кирпичных, напротив, рост цен на 0,3%.
Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 13 января 2009 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 20 января 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1559 |
1538 |
-21 |
-1,33 |
|
Кирпич |
1809 |
1815 |
+6 |
+0,34 |
|
Монолит |
1623 |
1617 |
-6 |
-0,41 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 13 января 2009 года, шт. |
Количество предложений на 20 января 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
2020 |
2181 |
+161 |
+7,97 |
|
Кирпич |
1400 |
1532 |
+132 |
+9,43 |
|
Монолит |
830 |
905 |
+75 |
+9,04 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 52% (-1662 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 48,5% (-1708 у.е./кв.м) и 48% (-1475 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 49,6% (-1626 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,24. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир продолжает расширяться.
По сравнению с прошлой неделей, на квартиры элит-класса рост цен составил 0,5%, и ценовой показатель оказался на отметке 2480 у.е./кв.м, а цены квартир эконом-класса незначительно сократились на 0,1% и оказались на уровне 1109 у.е./кв.м. Основное влияние на рост индекса стоимости в «дорогом» сегменте оказало выставленное на продажу элитное жилье в кирпичных постройках Бостандыкского района.
Рост средних цен в сегменте «дорогого» жилья прослеживается на 3- и многокомнатные квартиры на 1,1% и 6,1% соответственно, в то время как на 1- и 2-комнатные квартиры зафиксирован спад цен на 3,5% и 1,9%.
В сегменте «дешевого» жилья спад средних цен наблюдается на 2- и многокомнатное жилье – 0,7% и 2,2% соответственно. На 1- и 3-комнатные квартиры рост цен составил 1,9% и 0,9%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблице 7.
Таблица 7.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е. |
|
Алмалинский |
2,28 |
-1,02 |
+1,58 |
-29 |
+20 |
|
Медеуский |
2,47 |
-0,69 |
+3,07 |
-27 |
+46 |
|
Бостандыкский |
2,33 |
+4,14 |
-0,59 |
+121 |
-8 |
|
Жетысуйский |
2,42 |
-0,23 |
-1,11 |
-5 |
-10 |
|
Ауэзовский |
1,85 |
-0,02 |
-0,33 |
0 |
-4 |
|
Турксибский |
2,14 |
+0,35 |
-2,95 |
+6 |
-23 |
|
Город |
2,24 |
+0,41 |
-0,07 |
+10 |
-1 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,47 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,85 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 45,9% (-2103 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 49% (-1066 у.е./кв.м).
Выводы и прогноз
Итак, после новогодних каникул активность продавцов на рынке вторичного жилья увеличивается, о чем свидетельствует возрастающее количество предложения. Однако при этом продолжают снижаться ценовые показатели. Так как эффективность реализации антикризисных мер продолжает оставаться низкой, можно предположить, что в данном месяце средняя стоимость предложения сократится в пределах 2-4%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz