На первой неделе января продолжилось сокращение предложения. Объем выставленного на продажу жилья сократился еще на 16,8% до 3312 квартир. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения уменьшилась на 17,1%, составив 461 млн у.е., в то время как средневзвешенная стоимость снизилась лишь на 0,2% и на начало года составила 1662 у.е./кв.м.
За истекший период максимальный спад выставленных на продажу квартир наблюдается в Ауэзовском районе – на 27,7%, далее в Бостандыкском и Турксибском – на 19% и 18% соответственно, а также в Жетысуйском, Медеуском и Алмалинском – на 13,7%, 11,6% и 9,6%.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась во всех районах города, кроме Алмалинского и Турксибского, где рост ценовых показателей составил 1% и 2,4% соответственно. Максимально уменьшились средние цены в Медеуском районе на 1,7%, а минимально – в Ауэзовском – на 0,1%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 23 декабря 2008 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 6 января 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1940 |
1958 |
+18 |
+0,95 |
|
Медеуский |
2554 |
2509 |
-45 |
-1,74 |
|
Бостандыкский |
2003 |
1989 |
-14 |
-0,74 |
|
Жетысуйский |
1393 |
1371 |
-22 |
-1,61 |
|
Ауэзовский |
1556 |
1555 |
-1 |
-0,07 |
|
Турксибский |
988 |
1011 |
+23 |
+2,39 |
|
Город |
1664 |
1662 |
-2 |
-0,15 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 23 декабря 2008 года, шт. |
Кол-во предложений на 6 января 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, шт. |
|
Алмалинский |
764 |
691 |
-73 |
-9,55 |
|
Медеуский |
1037 |
750 |
-287 |
-27,68 |
|
Бостандыкский |
1265 |
1026 |
-239 |
-18,89 |
|
Жетысуйский |
167 |
190 |
23 |
13,77 |
|
Ауэзовский |
632 |
559 |
-73 |
-11,55 |
|
Турксибский |
117 |
96 |
-21 |
-17,95 |
|
Город |
3982 |
3312 |
-670 |
-16,83 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе ценовой показатель увеличился на 1%, это произошло вследствие роста цен 2-комнатных квартир – на 0,2%, 3-комнатных – на 4,4% и многокомнатных – на 1,3%, в то время как 1-комнатное жилье сократилось в цене на 1,6%.
В зависимости от типа постройки, повышение цен в монолитных и панельных домах составило 2,6% и 1,4% соответственно, в кирпичных, напротив, спад – 0,8%.
Медеуский район
В Медеуском районе зафиксировано сокращение средней стоимости на 1,7%. Снижение цен наблюдается на 1-комнатные – 3,8%, на 3-комнатные – 4,8 и на многокомнатные – 1%. А на 2-комнатные квартиры, напротив, зафиксирован рост на 3%.
Спад средней стоимости на квартиры в панельных постройках составил 2,9% и кирпичных – 3,6%, в монолитных домах, напротив, рост 1,4%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе прослеживается сокращение средних цен предложения на 0,7%, которое, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 3,5%, на 2-комнатные – 1,5% и на многокомнатные – 0,3%. А на 3-комнатные квартиры, напротив, рост – 2,6%.
Уменьшение ценового показателя зафиксировано только на квартиры в панельных домах с темпом 3,6%. В кирпичных и монолитных постройках прослеживается рост на 1% и 0,4% соответственно.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе ценовой показатель уменьшился на 1,6%. При этом спад цен наблюдается на 2-, 3- и многокомнатные квартиры на 1,1%, 2,7% и 17% соответственно. На 1-комнатное жилье, напротив, цены выросли на 3,3%.
В зависимости от материала стен, цены сократились на квартиры в панельных и кирпичных домах на 5,7% и 0,9% соответственно, в то время как в монолитных постройках цены выросли на 1,9%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе уменьшение средней стоимости составило всего лишь 0,1%. Это произошло вследствие спада цен 3-комнатного жилья на 3,5%. Одно- и многокомнатные квартиры, напротив, увеличились в цене на 2,3% и 1,3% соответственно, при этом цены 2-комнатного жилья не изменились.
Сокращение средних цен на квартиры в монолитных домах – 0,8% и панельных – 0,2%, в кирпичных, напротив, увеличение составило 0,7%.
Турксибский район
В Турксибском районе рост ценового показателя за две недели составил 2,4%. Основное влияние на среднюю стоимость по району оказало многокомнатное жилье, которое повысилось в цене на 30%. На остальные форматы квартир прослеживается сокращение цен: 1-комнатного – на 0,1%, 2-комнатного – на 6,7% и 3-комнатного – на 6,8%.
Выросли цены на квартиры только в кирпичных постройках на 11,1%, в монолитных и панельных, напротив, сократились на 3,2% и 0,2% соответственно.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – на 43%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу сокращение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 0,2%. Максимально снизились цены 3-комнатного жилья – на 2,1%, а минимально – 1-комнатного – на 0,6% (таблицы 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 23 декабря 2008 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 6 января 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1594 |
1585 |
-9 |
-0,60 |
|
2-комнатные |
1623 |
1609 |
-14 |
-0,91 |
|
3-комнатные |
1742 |
1704 |
-38 |
-2,14 |
|
Многокомнатные |
1727 |
1731 |
+4 |
+0,22 |
|
По городу |
1664 |
1662 |
-2 |
-0,15 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 23 декабря 2008 года, шт. |
Количество предложений на 6 января 2009 года, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
829 |
726 |
-103 |
-12,42 |
|
2-комнатные |
1243 |
1067 |
-176 |
-14,16 |
|
3-комнатные |
1471 |
1133 |
-338 |
-22,98 |
|
Многокомнатные |
439 |
386 |
-53 |
-12,07 |
|
По городу |
3982 |
3312 |
-1330 |
-16,83 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 46% (-1360 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1505 у.е./кв.м), 3-комнатные – 50% (-1698 у.е./кв.м) и многокомнатные – 53% (-1975 у.е./кв.м).
По сравнению с последней рабочей неделей декабря, снижение ценового показателя наблюдается только на квартиры в панельных постройках на 1,9%, в монолитных и кирпичных, напротив, рост цен на 0,4% и 1,1% соответственно.
Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 23 декабря 2008 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 6 января 2009 года, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1556 |
1526 |
-30 |
-1,92 |
|
Кирпич |
1806 |
1827 |
+21 |
+1,14 |
|
Монолит |
1640 |
1646 |
+6 |
+0,37 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 23 декабря 2008 года, шт. |
Количество предложений на 6 января 2009 года, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
2010 |
1563 |
-447 |
-22,24 |
|
Кирпич |
1342 |
1143 |
-199 |
-14,83 |
|
Монолит |
630 |
606 |
-24 |
-38,10 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 52% (-1674 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 48% (-1696 у.е./кв.м) и 47% (-1446 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 49,3% (-1617 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,19. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно расширился.
По сравнению с прошлой неделей, индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья сократились. Так, на квартиры элит-класса спад цен составил 1,6%, и ценовой показатель оказался на отметке 2395 у.е./кв.м (диаграмма 19), а цены квартир эконом-класса сократились на 4,4% и оказались на уровне 1094 у.е./кв.м.
Спад средних цен в сегменте «дорогого» жилья прослеживается на 2- и многокомнатные квартиры на 0,5% и 8,2% соответственно, в то время как на 1- и 3-комнатные квартиры зафиксирован рост цен на 0,8% и 1,8%.
В сегменте «дешевого» жилья сокращение средних цен на 1-комнатное жилье составило 6,5%, на 2-комнатное – 6,3%, на 3-комнатное – 3,6% и многокомнатное – 1,2%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.
Таблица 7.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е. |
|
Алмалинский |
2,26 |
+2,83 |
+0,85 |
+81 |
+11 |
|
Медеуский |
2,69 |
-0,50 |
-11,91 |
-19 |
-195 |
|
Бостандыкский |
2,27 |
+1,54 |
-3,47 |
+46 |
-48 |
|
Жетысуйский |
2,34 |
-5,28 |
-3,04 |
-116 |
-28 |
|
Ауэзовский |
1,83 |
+0,57 |
+1,61 |
+12 |
+18 |
|
Турксибский |
1,86 |
-8,24 |
-9,84 |
-114 |
-75 |
|
Город |
2,19 |
-1,59 |
-4,44 |
-39 |
-51 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,7 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,83 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 47,7% (-2188 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 49,7% (-1081 у.е./кв.м).
Прогноз
Итак, снижение ценовых показателей продолжается. Так как никаких экономических предпосылок к росту цен на жилье нет, можно предположить, что в данном месяце средняя стоимость предложения сократится в пределах 4-5%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz