В сентябре на рынке вторичного жилья города Алматы средняя стоимость предложения выросла на 4,1%, прибавив 72 у.е. к одному квадратному метру, и поднялась до уровня 1835 у.е./кв.м.
В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 5,5 тыс. до 5,6 тыс. квартир, что на 3,4% больше, чем в предыдущем месяце.
Лидером по количеству предложений является Бостандыкский район, на его долю приходится 30%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 23% и 21%. В Медеуском и Жетысуйском выставлялось на продажу 15% и 7% квартир соответственно. Наименьшая доля предложения отмечена в Турксибском районе – 4%.
Средняя стоимость жилья по районам
Рост ценового показателя наблюдается во всех районах города. Максимальное увеличение прослеживается в Турксибском районе – 6,2%, а минимальное в Жетысуйском – 1,7% (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение средней стоимости в районах
|
Район |
Средняя стоимость в августе, у.е./кв.м |
Средняя стоимость в сентябре, у.е./кв.м |
Темпы роста/падения |
|
|
% |
у.е. |
|||
|
Алмалинский |
1997 |
2075 |
+3,89 |
+78 |
|
Медеуский |
2559 |
2673 |
+4,47 |
+114 |
|
Бостандыкский |
2092 |
2177 |
+4,08 |
+85 |
|
Жетысуйский |
1527 |
1553 |
+1,73 |
+26 |
|
Ауэзовский |
1635 |
1702 |
+4,08 |
+67 |
|
Турксибский |
1125 |
1195 |
+6,22 |
+70 |
|
По городу |
1763 |
1835 |
+4,07 |
+72 |
Алмалинский район
Рост среднемесячной стоимости составил 3,9%, напомним, что в прошлом месяце наблюдалось снижение 4,2%. Средняя стоимость на вторичное жилье составила 1997 у.е./кв.м. Количество предложений в сентябре увеличилось на 7,8%.
По сравнению с прошлым месяцем рост цен наблюдается на все форматы квартир. Средняя стоимость 1-комнатного жилья повысилась на 4,6%, 2-комнатного – 4%, 3-комнатного – 5% и многокомнатного – 2,1%.
В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 32% (-899 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 39% (-1256 у.е./кв.м), 3-комнатные – 37% (-1260 у.е./кв.м) и многокомнатные – 44% (-1778 у.е./кв.м).
Медеуский район
По отношению к августу в районе рост ценового показателя составил 4,5% (2673 у.е./кв.м). Напомним, что в прошлом месяце снижение средней стоимости составило 0,5%. Количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 9%.
На 1-комнатные квартиры средние цены выросли на 5,5%, 2-комнатные – 4,3%, на 3-комнатные – 2,7% и многокомнатные – 5,4%.
В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 37% (-1391 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 38% (-1589 у.е./кв.м), 3-комнатные – 39% (-1726 у.е./кв.м) и многокомнатные – 29% (-1221 у.е./кв.м).
Бостандыкский район
По сравнению с прошлым месяцем рост средней стоимости изменился с 0,9% до 4,1% (+104 у.е./кв.м) и цена поднялась на уровень 2177 у.е./кв.м. Увеличение количества предложений составило 3%.
Рост средних цен зафиксирован на 1-комнатное жилье – 5,6%, на 2-комнатное – 2,6%, на 3-комнатное – 4,6% и на многокомнатное – 3,5%.
В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 34,5% (-1028 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 36% (-1150 у.е./кв.м), 3-комнатные – 37% (-1310 у.е./кв.м) и многокомнатные – 39% (-1571 у.е./кв.м).
Жетысуйский район
В сентябре рост ценового показателя составил 1,7%, что оказалось минимальным по городу. При этом среднемесячная стоимость остановилась на отметке 1553 у.е./кв.м. За истекший период отмечен спад предложений – на 2,1%.
По сравнению с прошлым месяцем повышение среднемесячной стоимости, в зависимости от формата квартир, наблюдается на 1- и 2-комнатное жилье – на 13,1% и 1,9% соответственно. Трех- и многокомнатные квартиры сократились в цене на 5,5% и 2,5%.
В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 42% (-1089 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 46% (-1376 у.е./кв.м), 3-комнатные – 50% (-1526 у.е./кв.м) и многокомнатные – 40% (-1090 у.е./кв.м).
Ауэзовский район
По сравнению с прошлым месяцем среднемесячная стоимость 1 кв.м жилья увеличилась на 4,1% и поднялась к отметке 1702 у.е./кв.м. Спад объема предложений за месяц составил 0,7%.
В течение сентября средняя стоимость 1-комнатных квартир увеличилась на 4,7%, 2-комнатных – на 3,7%, 3-комнатных – на 4,4% и многокомнатных – на 3,6%.
В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 32% (-778 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 36% (-939 у.е./кв.м), 3-комнатные – 38% (-1052 у.е./кв.м) и многокомнатные – 44% (-1389 у.е./кв.м).
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1195 у.е./кв.м, при этом темп роста составил 6,2%. Напомним, что в августе уменьшение средней стоимости составило 8,7%. В течение месяца увеличение объема предложений составило 2%.
Основное влияние на ценовой показатель оказало многокомнатное жилье, рост средней стоимости которого составил 12,5%, увеличение цен 1- и 3-комнатного жилья – 7,2% и 2% соответственно. Цены на 2-комнатное жилье, напротив, сократились на 1,1%.
В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 35% (-693 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 44% (-910 у.е./кв.м), 3-комнатные – 44% (-954 у.е./кв.м) и многокомнатные – 47% (-1279 у.е./кв.м).
Изменение средней стоимости, в зависимости от формата квартиры и типа постройки дома
В данном месяце ценовые показатели, в зависимости от количества комнат, повысились на все форматы квартир. Максимально выросли цены 1-комнатного жилья – на 6,7%, а минимально 3-комнатного – 2,1%. Изменение средней стоимости по формату квартир можно проследить на диаграммах 11 – 14 и в таблице 2.
Таблица 2.
Изменение средней стоимости, в зависимости от формата квартиры
|
Формат квартиры |
Средняя стоимость в августе, у.е./кв.м |
Средняя стоимость в сентябре, у.е./кв.м |
Темпы роста/падения |
|
|
% |
у.е. |
|||
|
1-комнатные |
1640 |
1750 |
+6,73 |
+110 |
|
2-комнатные |
1750 |
1795 |
+2,57 |
+45 |
|
3-комнатные |
1824 |
1863 |
+2,14 |
+39 |
|
Многокомнатные |
1953 |
2031 |
+4,00 |
+78 |
С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 35% (-945 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 40% (-1200 у.е./кв.м), 3-комнатные – 41,2% (-1304 у.е./кв.м) и многокомнатные – 42,4% (-1493 у.е./кв.м).
По сравнению с августом в сентябре увеличение средней стоимости жилой площади в панельных домах составило 6,6%, кирпичных – 3,5% и монолитных – 2,2%. Изменение средней стоимости жилья от типа строения можно рассмотреть на диаграммах 15 – 17 и в таблице 3.
Таблица 3.
Изменение средней стоимости, в зависимости от типа постройки дома
|
Тип квартиры |
Средняя стоимость в августе, у.е./кв.м |
Средняя стоимость в сентябре, у.е./кв.м |
Темпы роста/падения |
|
|
% |
у.е. |
|||
|
Панель |
1656 |
1765 |
+6,62 |
+109 |
|
Кирпич |
1922 |
1988 |
+3,46 |
+66 |
|
Монолит |
1722 |
1760 |
+2,19 |
+38 |
С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от типа постройки, распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 39% (-1125 у.е./кв.м) от стоимости, в кирпичных – 41% (-1384 у.е./кв.м) и в монолитных – 42,5% (-1300 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
В сентябре по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,15, при этом диапазон цен предложений продолжает сужаться (диаграмма 18). По отношению к августу в обоих сегментах наблюдается увеличение ценового показателя.
Стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах от 2691 до 2828 у.е./кв.м, а в секторе «дешевого» – от 1264 до 1294 у.е./кв.м.
Основное влияние на среднюю стоимость в сегменте максимальных цен оказал рост цен на квартиры элит-класса в Турксибском районе – на 7%. В сегменте эконом-класса повышение средней стоимости зафиксировано во всех районах города.
Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,84, а максимальный – в Медеуском – 2,52.
Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 4.
Таблица 4.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
|
Район |
Индекс расслоения в сентябре |
Верхние ценовые сегменты в августе, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты в сентябре, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов |
|
|
% |
у. е. |
||||
|
Алмалинский |
2,20 |
3030 |
3083 |
+1,74 |
+53 |
|
Медеуский |
2,52 |
4190 |
4123 |
-1,58 |
-67 |
|
Бостандыкский |
2,17 |
3218 |
3231 |
+0,37 |
+13 |
|
Жетысуйский |
2,19 |
2623 |
2514 |
-4,13 |
-109 |
|
Ауэзовский |
1,84 |
2269 |
2309 |
+1,72 |
+40 |
|
Турксибский |
2,05 |
1704 |
1823 |
+6,96 |
+119 |
|
По городу |
2,15 |
2731 |
2752 |
+0,79 |
+21 |
|
Район |
Нижние ценовые сегменты в августе, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты в сентябре, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов |
|
|
% |
у. е. |
|||
|
Алмалинский |
1306 |
1399 |
+7,08 |
+93 |
|
Медеуский |
1486 |
1639 |
+10,34 |
+153 |
|
Бостандыкский |
1380 |
1490 |
+7,99 |
+110 |
|
Жетысуйский |
1078 |
1148 |
+6,58 |
+70 |
|
Ауэзовский |
1149 |
1257 |
+9,38 |
+108 |
|
Турксибский |
845 |
889 |
+5,14 |
+44 |
|
По городу |
1187 |
1279 |
+7,74 |
+92 |
Итак, первый осенний месяц ознаменовался ростом цен на рынке недвижимости вторичного жилья. С началом делового сезона «дешевые» квартиры постепенно «вымылись» из базы данных, и искусственно создалось впечатление повышения цен в данном сегменте. С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя составило 40% (-1222 у.е./кв.м).
Прогноз: в связи со сложившейся ситуацией, предположительно, на рынке жилья данный показатель будет расти в пределах 1-2%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz