После трехнедельного роста на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость незначительно сократилась. Ценовой показатель опустился на 0,1% и оказался на уровне 1809 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился до 5505 квартир, что на 0,3% выше показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 1,5%, составив 777 млн у.е.
На анализируемой неделе увеличение выставленных на продажу квартир наблюдается в Медеуском и Бостандыкском районах – на 5% и 3% соответственно. В остальных районах города зафиксирован спад: в Алмалинском – на 4%, в Жетысуйском и Ауэзовском – на 1% и Турксибском – на 0,4%.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе уменьшение средней стоимости прослеживается в трех районах города: Ауэзовском, Бостандыкском и Турксибском на 0,3%, 0,6% и 2,3% соответственно. В остальных районах ценовой показатель вырос. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 9 сентября, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 16 сентября, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
2044 |
2066 |
+22 |
+1,10 |
|
Медеуский |
2659 |
2668 |
+9 |
+0,31 |
|
Бостандыкский |
2166 |
2153 |
-13 |
-0,59 |
|
Жетысуйский |
1519 |
1538 |
+19 |
+1,21 |
|
Ауэзовский |
1664 |
1659 |
-5 |
-0,30 |
|
Турксибский |
1184 |
1157 |
-27 |
-2,28 |
|
Город |
1811 |
1809 |
-2 |
-0,10 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 9 сентября, шт. |
Кол-во предложений на 16 сентября, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, шт. |
|
Алмалинский |
1163 |
1111 |
-52 |
-4,47 |
|
Медеуский |
1296 |
1284 |
-12 |
-0,93 |
|
Бостандыкский |
1658 |
1706 |
+48 |
+2,90 |
|
Жетысуйский |
373 |
368 |
-5 |
-1,34 |
|
Ауэзовский |
747 |
787 |
+40 |
+5,35 |
|
Турксибский |
250 |
249 |
-1 |
-0,40 |
|
Город |
5487 |
5505 |
+18 |
+0,33 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе ценовой показатель увеличился на 1,1%, вследствие роста цен 2-комнатных квартир на 1,8%, 3-комнатных – на 1% и многокомнатных – 2,9%, в то время как средняя стоимость 1-комнатных квартир сократилась на 1,2%.
В зависимости от типа постройки рост цен зафиксирован в панельных и кирпичных домах на 1,3% и в монолитных – на 0,8%.
Медеуский район
В Медеуском районе зафиксирован рост средней стоимости на 0,3%. Основное влияние на увеличение ценового показателя оказало 1- и 2-комнатное жилье, стоимость которого выросла на 3,7% и 0,7% соответственно. Трех- и многокомнатные квартиры сократились в цене на 1,9% и 0,9%.
Рост ценового показателя на квартиры в кирпичных постройках составил 2% и в панельных – 0,5%, в то время как в монолитных домах сократилась на 1,5%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе уменьшение средних цен прослеживается только на многокомнатные квартиры – на 6,2%. На 1-, 2- и 3-комнатные, напротив, наблюдается рост на 1,7%, 0,9% и 1,8% соответственно.
Рост ценовых показателей на квартиры в панельных домах составил 1,8%, а в кирпичных и монолитных, напротив, цены сократились на 2,8% и 0,7% соответственно.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе ценовой показатель вырос на 1,2%. При этом увеличение средних цен 1-комнатных квартир составил 5,2%, 3-комнатных – 5% и многокомнатных – 0,3%. На 2-комнатное жилье, напротив, цены сократились на 2,4%.
В зависимости от материала стен, квартиры в панельных домах прибавили 0,7% к стоимости и монолитных – 6,2%, а цены на квартиры в кирпичных постройках сократились на 3%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе уменьшение средней стоимости наблюдается только на многокомнатное жилье – 4,7%. При этом цены 1-комнатных квартир выросли на 1,7%, 2-комнатных – на 1% и 3-комнатных – на 1,2%.
Спад средних цен на квартиры в монолитных домах – 2,6%, а кирпичных и панельных, напротив, рост – 0,1% и 1,6% соответственно.
Турксибский район
В Турксибском районе спад ценового показателя 3-комнатных квартир составил 1,9% и многокомнатных – 6,4%. Однокомнатное жилье выросло в цене на 0,6%.
Уменьшились цены на квартиры в кирпичных постройках на 7,3% и монолитных – 3,6%, в панельных, напротив, выросли на 4,4%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 53%, а минимальное – в Бостандыкском районе на 38%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе по городу уменьшение средней стоимости зафиксировано на 2- и многокомнатное жилье на 1,1% и 4% соответственно, а на 1- и 3-комнатное – цены выросли на 1,9% и 0,7% (таблицы 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 9 сентября, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 16 сентября, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1701 |
1733 |
+32 |
+1,89 |
|
2-комнатные |
1798 |
1778 |
-20 |
-1,13 |
|
3-комнатные |
1827 |
1839 |
+12 |
+0,65 |
|
Многокомнатные |
2036 |
1954 |
-82 |
-4,02 |
|
По городу |
1811 |
1809 |
-2 |
-0,10 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 9 сентября, шт. |
Количество предложений на 16 сентября, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1144 |
1145 |
+1 |
+0,09 |
|
2-комнатные |
1804 |
1832 |
+28 |
+1,55 |
|
3-комнатные |
1946 |
1943 |
-3 |
-0,15 |
|
Многокомнатные |
593 |
585 |
-8 |
-1,35 |
|
По городу |
5487 |
5505 |
+18 |
+0,33 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 41% (-1211 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 43% (-1336 у.е./кв.м), 3-комнатные – 46% (-1572 у.е./кв.м) и многокомнатные – 47% (-1752 у.е./кв.м).
По сравнению с прошлой неделей снижение ценового показателя прослеживается на квартиры в кирпичных постройках на – 1,7% и монолитных – на 0,3%. В панельных домах зафиксирован рост средней стоимости на 1,7%. Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблицах 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 9 сентября, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 16 сентября, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1729 |
1758 |
+29 |
+1,70 |
|
Кирпич |
1956 |
1923 |
-33 |
-1,68 |
|
Монолит |
1756 |
1751 |
-5 |
-0,30 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 9 сентября, шт. |
Количество предложений на 16 сентября, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
2732 |
2750 |
+18 |
+0,66 |
|
Кирпич |
1970 |
1954 |
-16 |
-0,81 |
|
Монолит |
785 |
801 |
+16 |
+2,04 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в кирпичных домах – на 45,4% (-1600 у.е./кв.м), панельных и монолитных – на 45,1% (-1442 у.е./кв.м) и 43,4% (-1341 у.е./кв.м) соответственно.
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,12. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир продолжает сужаться.
По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправленно. Так, квартиры элит-класса сократились на 1,6% и оказались на отметке 2691 у.е./кв.м, а квартиры эконом-класса выросли на 0,3% и поднялись на уровень 1268 у.е./кв.м.
Снижение индекса стоимости в сегменте «дорогого» жилья наблюдается на 1- и 3-комнатное жилье на 3,2% и 3,6% соответственно. В то время как 2- и многокомнатные квартиры выросли в цене на 0,3% и 0,1%.
В сегменте «дешевого» жилья наблюдается увеличение средних цен 1-комнатных квартир на 3,7% и 2-комнатных – на 1,7%, а на 3- и многокомнатные, напротив, ценовой показатель сократился на 2,4% и 1,7% соответственно.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.
Таблица 7.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е. |
|
Алмалинский |
2,21 |
+2,97 |
+0,40 |
+89 |
+6 |
|
Медеуский |
2,54 |
+0,85 |
+0,56 |
+35 |
+9 |
|
Бостандыкский |
2,18 |
-2,12 |
+0,16 |
-69 |
+2 |
|
Жетысуйский |
2,14 |
-2,19 |
+2,90 |
-56 |
+33 |
|
Ауэзовский |
1,91 |
+7,53 |
+2,07 |
+164 |
+25 |
|
Турксибский |
1,82 |
-15,22 |
-4,00 |
-283 |
-36 |
|
Город |
2,12 |
-1,62 |
+0,32 |
-44 |
+4 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,54 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,82 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 41,3% (-1892 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 41,7% (-907 у.е./кв.м).
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м составило 44,8% (-1470 у.е./кв.м).
Прогноз: в связи с незначительным ростом в сегменте «дешевого» жилья и стабилизации цен в сегменте «дорогого», начавшегося с конца июля, можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 1-2%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz