На рынке вторичного жилья Алматы в период с 12.12.2011 по 18.12.2011 года аналитики констатируют стагнацию ценовых показателей.
Общие показатели по городу |
||
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м |
1955.37 |
|
Значение погрешности расчетов, у.е. |
8.2 |
|
Объем предложения, ед. |
21396 |
|
Структура рынка города, в общем |
||
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
||
Алатауский |
0.58 |
|
Алмалинский |
24.17 |
|
Ауэзовский |
23.34 |
|
Бостандыкский |
30.4 |
|
Жетысуский |
2.55 |
|
Медеуский |
15.8 |
|
Турксибский |
3.16 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
||
Алатауский |
124 |
|
Алмалинский |
5172 |
|
Ауэзовский |
4993 |
|
Бостандыкский |
6504 |
|
Жетысуский |
545 |
|
Медеуский |
3381 |
|
Турксибский |
677 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
||
1 |
23.06 |
|
2 |
34.97 |
|
3 |
31.32 |
|
4 |
9.39 |
|
5 |
1.26 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
||
1 |
4934 |
|
2 |
7482 |
|
3 |
6701 |
|
4 |
2009 |
|
5 |
270 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
||
каркасно-камышитовый |
0.58 |
|
кирпичный |
30.9 |
|
монолитный |
22.45 |
|
панельный |
46.07 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
||
каркасно-камышитовый |
124 |
|
кирпичный |
6611 |
|
монолитный |
4804 |
|
панельный |
9857 |
|
Состояние рынка в разрезе районов |
||
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
||
Алатауский |
1359.11 |
|
Алмалинский |
1922.95 |
|
Ауэзовский |
1596.44 |
|
Бостандыкский |
2057.36 |
|
Жетысуский |
1337.2 |
|
Медеуский |
2606.05 |
|
Турксибский |
1227.45 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
||
Алатауский |
4.89 |
|
Алмалинский |
0.54 |
|
Ауэзовский |
0.4 |
|
Бостандыкский |
0.62 |
|
Жетысуский |
1.44 |
|
Медеуский |
0.98 |
|
Турксибский |
1.12 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
Алатауский |
1 |
34 |
0.16 |
1441.48 |
-27.96 |
-1.9 |
103.92 |
7.23 |
2 |
58 |
0.27 |
1339.14 |
23.14 |
1.76 |
80.96 |
6.19 |
|
3 |
25 |
0.12 |
1248.76 |
-73.31 |
-5.55 |
106.63 |
8.27 |
|
4 |
6.0 |
0.03 |
1171.74 |
-505.52 |
-30.14 |
693.26 |
51.25 |
|
5 |
1.0 |
0.0 |
3600 |
2350 |
188 |
0.0 |
0.0 |
|
Алмалинский |
1 |
1453 |
6.79 |
1859.12 |
-2.64 |
-0.14 |
11.57 |
0.62 |
2 |
1804 |
8.43 |
1930.78 |
-4.84 |
-0.25 |
17.3 |
0.9 |
|
3 |
1563 |
7.31 |
1915.25 |
32.51 |
1.73 |
21.32 |
1.11 |
|
4 |
318 |
1.49 |
2163.76 |
107.07 |
5.21 |
59.12 |
2.76 |
|
5 |
34 |
0.16 |
2337.62 |
325.1 |
16.15 |
312.98 |
13.57 |
|
Ауэзовский |
1 |
1305 |
6.1 |
1629.46 |
3.34 |
0.21 |
8.38 |
0.52 |
2 |
1942 |
9.08 |
1584.37 |
7.31 |
0.46 |
9.37 |
0.59 |
|
3 |
1418 |
6.63 |
1577.96 |
2.74 |
0.17 |
13.35 |
0.84 |
|
4 |
317 |
1.48 |
1620.06 |
-1.23 |
-0.08 |
33.1 |
2.03 |
|
5 |
11 |
0.05 |
1513.45 |
187.02 |
14.1 |
391.83 |
27.87 |
|
Бостандыкский |
1 |
1410 |
6.59 |
1862.16 |
-5.91 |
-0.32 |
11.92 |
0.64 |
2 |
2235 |
10.45 |
1953.22 |
-13.24 |
-0.67 |
16.97 |
0.85 |
|
3 |
2132 |
9.96 |
2121.82 |
31.41 |
1.5 |
24.22 |
1.1 |
|
4 |
711 |
3.32 |
2566.16 |
55.6 |
2.21 |
67.28 |
2.56 |
|
5 |
16 |
0.07 |
2607.98 |
25.63 |
14.14 |
336.97 |
19.41 |
|
Жетысуский |
1 |
176 |
0.82 |
1395.23 |
-15.25 |
-1.08 |
28.32 |
2.02 |
2 |
191 |
0.89 |
1326.77 |
30.58 |
2.36 |
30.9 |
2.37 |
|
3 |
152 |
0.71 |
1286.1 |
6.6 |
0.52 |
40.62 |
3.18 |
|
4 |
25 |
0.12 |
1313.23 |
-87.84 |
-6.27 |
101.08 |
7.48 |
|
5 |
1.0 |
0.0 |
1485.15 |
0.0 |
0.0 |
0.0 |
0.0 |
|
Медеуский |
1 |
375 |
1.75 |
2226.21 |
7.11 |
0.32 |
44.72 |
2.02 |
2 |
931 |
4.35 |
2323.66 |
-34.46 |
-1.46 |
38.97 |
1.66 |
|
3 |
1250 |
5.84 |
2667.18 |
-6.77 |
-0.25 |
38.66 |
1.43 |
|
4 |
620 |
2.9 |
3067.17 |
3.34 |
0.11 |
81.04 |
2.63 |
|
5 |
205 |
0.96 |
2816 |
-28.1 |
-0.99 |
169.01 |
5.97 |
|
Турксибский |
1 |
181 |
0.85 |
1331.6 |
-7.58 |
-0.57 |
23.89 |
1.79 |
2 |
321 |
1.5 |
1206.23 |
-16.85 |
-1.38 |
15.4 |
1.26 |
|
3 |
161 |
0.75 |
1147.01 |
9.15 |
0.8 |
31.42 |
2.75 |
|
4 |
12 |
0.06 |
1268.52 |
0.75 |
0.06 |
173.38 |
13.82 |
|
5 |
2.0 |
0.01 |
1435.9 |
424.93 |
42.03 |
661.82 |
50.45 |
|
Город в целом |
1 |
4934 |
23.06 |
1788.37 |
-1.58 |
-0.09 |
8.67 |
0.49 |
2 |
7482 |
34.97 |
1845.36 |
-25.69 |
-1.37 |
11.05 |
0.59 |
|
3 |
6701 |
31.32 |
2014.65 |
24.47 |
1.23 |
15.14 |
0.73 |
|
4 |
2009 |
9.39 |
2480.29 |
38.89 |
1.59 |
42.39 |
1.64 |
|
5 |
270 |
1.26 |
2678.12 |
177.96 |
7.12 |
152.85 |
5.77 |
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья г. Алматы на третьей неделе декабря средневзвешенная цена предложения демонстрирует стагнацию;
- в разрезе районов города увеличение ценовых показателей отмечается только в Алмалинском районе;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение предложения.
Аналитическая служба kn.kz