На анализируемой неделе средняя стоимость жилья сократилась на 1,3% и составила 701 у.е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 3,92% и составило 2 965 квартир. Емкость рынка в ценах предложения — 79,4 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
Основное сдерживающее влияние на показатель в целом по городу оказало увеличение стоимости жилья в Центре на 0,7%. В других районах снижение цен продолжается. Так, на Юго-Востоке ценовой показатель потерял 3,2% и оказался на уровне 872 у. е. за 1 кв. м. В Майкудуке снижение составило 2,5%, в Пришахтинске – 0,6%. В данных районах показатель стоимости составил 476 у. е. и 418 у. е. за 1 кв. м соответственно.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
27.05.08 |
03.06.08 |
|||
Центр |
1030 |
1037 |
+7,0 |
0,7 |
Юго-Восток |
901 |
872 |
-28,6 |
-3,2 |
Майкудук |
489 |
476 |
-12,4 |
-2,5 |
Пришахтинск |
420 |
418 |
-2,7 |
-0,6 |
В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе наибольшее снижение ценового показателя произошло на однокомнатное и многокомнатное жилье – 2,9% и 2,3% соответственно. Двухкомнатные квартиры потеряли 1,4% стоимости, на трехкомнатное жилье наблюдается положительное колебание показателя – 1,3% (таблица 2).
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
27.05.08 |
03.06.08 |
|||
1-комн. |
655 |
636 |
-18,9 |
-2,9 |
2-комн. |
675 |
665 |
-9,5 |
-1,4 |
3-комн. |
741 |
751 |
+9,9 |
+1,3 |
4-комн. |
769 |
751 |
-18,0 |
-2,3 |
В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных домах средняя стоимость сократилась на 0,5%, в кирпичных и монолитных – на 1,6% и 14,2% соответственно (таблица 3).
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
27.05.08 |
03.06.08 |
|||
Панель |
727 |
723 |
-4,0 |
-0,5 |
Кирпич |
880 |
866 |
-14,0 |
-1,6 |
Монолит |
860 |
738 |
-122 |
-14,2 |
Изменения в динамике
В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 66% — до 400 сделок в мае (!).
С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Юго-Востоке и Майкудуке — 20,2% и 21,6% соответственно. В Центре и Пришахтинске темпы снижения составили 15,7% и 16,1% соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 31,1% (с 923 до 636 у.е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 21,1% (с 952 до 751 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следует четырехкомнатное (20,5%) и двухкомнатное жилье (20,6%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 751 и 665 у.е. соответственно.
В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 40,2%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 3 июня 738 у.е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 21,8% и составила 866 у.е. за квадратный метр, в панельных —723 у.е. (-22,3%).
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.
Выводы
Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,5% – 5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.
По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 30,6%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz