На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость продолжает «ползти» вверх. Ценовой показатель поднялся еще на 1,2% и оказался на уровне 1811 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился до 5487 квартир, что на 3,2% выше показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 4,7%, составив 765 млн у.е.
На анализируемой неделе значительное увеличение выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском, Жетысуйском и Алмалинском районах – на 16%, 10% и 8% соответственно. В остальных районах города изменения незначительные.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе увеличение средней стоимости прослеживается в трех районах города: Медеуском, Бостандыкском и Турксибском на 1,5%, 2,2% и 9,1% соответственно. В остальных районах ценовой показатель сократился. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1 и 2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 2 сентября, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 9 сентября, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
2050 |
2044 |
-7 |
-0,33 |
|
Медеуский |
2620 |
2659 |
+40 |
+1,51 |
|
Бостандыкский |
2119 |
2166 |
+47 |
+2,22 |
|
Жетысуйский |
1558 |
1519 |
-39 |
-2,49 |
|
Ауэзовский |
1701 |
1664 |
-37 |
-2,18 |
|
Турксибский |
1086 |
1184 |
+99 |
+9,08 |
|
Город |
1789 |
1811 |
+22 |
+1,23 |
Таблица 2.
Изменение структуры вторичного рынка жилья в районах
|
Район |
Кол-во предложений на 2 сентября, шт. |
Кол-во предложений на 9 сентября, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
Темп роста/ снижения, шт. |
|
Алмалинский |
1075 |
1163 |
+88 |
+8,19 |
|
Медеуский |
1296 |
1296 |
0 |
0,00 |
|
Бостандыкский |
1654 |
1658 |
+4 |
+0,24 |
|
Жетысуйский |
338 |
373 |
+35 |
+10,36 |
|
Ауэзовский |
740 |
747 |
+7 |
+0,95 |
|
Турксибский |
215 |
250 |
+35 |
+16,28 |
|
Город |
5318 |
5487 |
+169 |
+3,18 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе ценовой показатель уменьшился на 0,3%, вследствие сокращения цен 2-комнатных квартир на 1%, 3-комнатных – на 0,6% и многокомнатных – 1,2% и увеличения – 1-комнатных квартир на 1,8%.
В зависимости от типа постройки рост цен зафиксирован в панельных домах на 1%, кирпичных – на 0,4%, в то время как на квартиры в монолите цены снизились на 2,3%.
Медеуский район
В Медеуском районе зафиксирован рост средней стоимости на 1,5%. Основное влияние на увеличение ценового показателя оказало многокомнатное жилье, стоимость которого выросла на 4,8%. Двух- и трехкомнатные квартиры увеличились в цене на 1,3% и 2,3% соответственно, в то время как однокомнатные снизились на 1,8%.
Рост ценового показателя на квартиры в монолитных постройках составил 0,4%, в панельных и кирпичных домах – на 3% и 1,2% соответственно.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе увеличение средних цен прослеживается на 3- и многокомнатные квартиры на 1,3% и 8,5% соответственно. На 1- и 2-комнатные, напротив, наблюдается снижение на 0,2% и 0,4%.
Рост ценовых показателей на квартиры в панельных домах составил 3,2%, кирпичных – 3,6%, а в монолитных цены сократились на 0,1%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе ценовой показатель сократился на 2,5%. При этом снижение средних цен прослеживается только на 3-комнатные квартиры – 14,1%. На 1-, 2- и многокомнатные квартиры рост цен составил 6,1%, 1,7% и 12,3%.
В зависимости от материала стен, квартиры в панельных домах прибавили 4,5% к стоимости, цены на квартиры в кирпичных постройках снизились на 0,5% и монолитных – на 10,8%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе уменьшение средней стоимости 1-комнатных квартир составило 2,4%, 2-комнатных – 2,6%, 3-комнатных – 1,6% и многокомнатных – 2%.
Спад средних цен на квартиры в панельных домах – 0,5%, кирпичных – 5,2% и монолитных – 0,8%.
Турксибский район
В Турксибском районе рост ценового показателя 1-комнатных квартир составил 10,5%, 2-комнатных – 5% и 3-комнатных – 1,5% и многокомнатных – 2,7%.
Увеличились цены на квартиры в кирпичных постройках на 0,9%, панельных – 6,2% и монолитных – 21,1%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 52%, а минимальное – в Бостандыкском районе на 38%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе по городу увеличение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где ценовой показатель сократился на 2,5%. Максимальный рост цен наблюдается на многокомнатное жилье на 3,9%, а минимальное – на 2-комнатное – 0,6% (таблица 3 и 4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 2 сентября, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 9 сентября, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1665 |
1701 |
+36 |
+2,17 |
|
2-комнатные |
1787 |
1798 |
+11 |
+0,61 |
|
3-комнатные |
1873 |
1827 |
-46 |
-2,45 |
|
Многокомнатные |
1958 |
2036 |
+78 |
+3,94 |
|
По городу |
1789 |
1811 |
+22 |
+1,23 |
Таблица 4.
Изменение структуры вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 2 сентября, шт. |
Количество предложений на 2 сентября, шт. |
Темп роста/ снижения, шт. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1121 |
1144 |
+23 |
+2,05 |
|
2-комнатные |
1713 |
1804 |
+91 |
+5,31 |
|
3-комнатные |
1912 |
1946 |
+34 |
+178 |
|
Многокомнатные |
572 |
593 |
+21 |
+3,67 |
|
По городу |
5318 |
5487 |
+169 |
+3,18 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 42% (-1243 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 42% (-1316 у.е./кв.м), 3-комнатные – 46% (-1575 у.е./кв.м) и многокомнатные – 45% (-1670 у.е./кв.м).
По сравнению с прошлой неделей рост ценового показателя прослеживается на квартиры в панельных постройках на 2,9% и монолитных – на 0,8%. В кирпичных домах, несмотря на значительное увеличение предложения – 7,8%, средняя стоимость осталась на прежнем уровне. Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблице 5 и 6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 2 сентября, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 9 сентября, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1680 |
1729 |
+49 |
+2,89 |
|
Кирпич |
1956 |
1956 |
0 |
0 |
|
Монолит |
1742 |
1756 |
+14 |
+0,81 |
Таблица 6.
Изменение структуры вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 2 сентября, шт. |
Количество предложений на 9 сентября, шт. |
Темп роста/ падения, шт. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
2719 |
2732 |
+13 |
+0,48 |
|
Кирпич |
1828 |
1970 |
+142 |
+7,77 |
|
Монолит |
771 |
785 |
+14 |
+1,82 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 46% (-1471 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 44% (-1567 у.е./кв.м) и 43% (-1336 у.е./кв.м) соответственно.
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,16. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир продолжает сужаться.
По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправленно. Так, квартиры элит-класса сократились на 1,1% и оказались на отметке 2736 у.е./кв.м (диаграмма 18), а квартиры эконом-класса выросли на 2,7% и поднялись на уровень 1264 у.е./кв.м.
Снижение индекса стоимости в сегменте «дорогого» жилья наблюдается на 2- и многокомнатное жилье на 3,1% и 2,6% соответственно. В то время как 1- и 3-комнатные выросли в цене на 0,5% и 0,9%.
В сегменте «дешевого» жилья наблюдается увеличение средних цен 1-комнатных квартир на 1,6%, 2-комнатных – на 1%, 3-комнатных – на 0,9% и многокомнатных – на 7,4%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 7.
Таблица 7.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е. |
|
Алмалинский |
2,16 |
-2,23 |
0,86 |
-68 |
12 |
|
Медеуский |
2,53 |
-1,64 |
5,22 |
-68 |
80 |
|
Бостандыкский |
2,23 |
1,43 |
2,15 |
46 |
31 |
|
Жетысуйский |
2,26 |
-3,20 |
4,53 |
-85 |
50 |
|
Ауэзовский |
1,81 |
-4,50 |
-2,24 |
-102 |
-27 |
|
Турксибский |
2,06 |
3,87 |
5,88 |
69 |
50 |
|
Город |
2,16 |
-1,09 |
2,70 |
-30 |
33 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,5 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,8 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 40,3% (-1847 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 41,9% (-911 у.е./кв.м).
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м составило 44,8% (-1468 у.е./кв.м).
Прогноз: с учетом сложившейся ситуации можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 2-4%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz