В августе на рынке вторичного жилья города Алматы средняя стоимость предложения сократилась на 4,5%, потеряв 82 у.е. с одного квадратного метра, и опустилась до уровня 1763 у.е./кв.м.
В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 5,3 тыс. до 5,5 тыс. квартир, что на 10% меньше, чем в предыдущем месяце.
Лидером по количеству предложений является Бостандыкский район, на его долю приходится 30%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 24% и 20%. В Медеуском и Жетысуйском выставлялось на продажу 14% и 7% квартир соответственно. Наименьшая доля предложения отмечена в Турксибском районе – 5%.
Средняя стоимость жилья по районам
Рассматривая динамику «поведения» цен в течение двух месяцев, можно отметить, что сокращение ценовых показателей наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского и Ауэзовского, где рост составил 0,9% и 3,1% соответственно (таблица 1). Максимальный спад средней стоимости отмечен в Турксибском районе – на 8,7%. Напомним, что в предыдущем месяце в данном районе был зафиксирован спад цен на 26,4%. А минимальный в Медеуском – 0,5%.
Таблица 1.
Изменение средней стоимости в районах
Район |
Средняя стоимость в июле, у.е./кв.м |
Средняя стоимость в августе, у.е./кв.м |
Темпы роста/падения к июлю |
|
% |
у.е. |
|||
Алмалинский |
2084 |
1997 |
-4,18 |
-87 |
Медеуский |
2570 |
2559 |
-0,45 |
-11 |
Бостандыкский |
2074 |
2092 |
+0,88 |
+18 |
Жетысуйский |
1819 |
1527 |
-16,09 |
-292 |
Ауэзовский |
1587 |
1635 |
+3,08 |
+48 |
Турксибский |
1232 |
1125 |
-8,69 |
-107 |
По городу |
1845 |
1763 |
-4,47 |
-82 |
Алмалинский район
Темп снижения среднемесячной стоимости уменьшился от 10,3% до 4,2%. Средняя стоимость на вторичное жилье составила 1997 у.е./кв.м (диаграмма 5). Количество предложений в августе уменьшилось на 15%.
По сравнению с прошлым месяцем падение цен наблюдается на все форматы квартир. Средняя стоимость 1-комнатного жилья снизилась на 4% (-76 у.е./кв.м), 2-комнатного – 1,5% (-29 у.е./кв.м), 3-комнатного – 6,1% (-131 у.е./кв.м) и многокомнатного – 5,1% (-121 у.е./кв.м).
В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 35% (-982 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 41% (-1332 у.е./кв.м), 3-комнатные – 40% (-1361 у.е./кв.м) и многокомнатные – 45% (-1825 у.е./кв.м).
Медеуский район
По отношению к июлю в районе наблюдается спад ценового показателя на 0,5% (2559 у.е./кв.м). Напомним, что в прошлом месяце снижение средней стоимости составило 11,4%. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 0,9%.
На 1- и 2-комнатные квартиры средние цены сократились на 9,3% (-235 у.е./кв.м) и 0,8% (-21 у.е./кв.м) соответственно. На 3- и многокомнатное жилье, напротив, зафиксирован рост на 2,4% (+61 у.е./кв.м) и 6,7% (+179 у.е./кв.м).
В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 40% (-1517 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 40% (-1697 у.е./кв.м), 3-комнатные – 41% (-1796 у.е./кв.м) и многокомнатные – 32% (-1375 у.е./кв.м).
Бостандыкский район
По сравнению с прошлым месяцем средняя стоимость увеличилась на 0,9% (+18 у.е./кв.м) и поднялась на уровень 2092 у.е./кв.м. Напомним, что в июле среднемесячная цена сократилась на 9,7%. Спад количества предложений составил 5%.
Рост средних цен зафиксирован на 1-, 2- и 3-комнатное жилье на 1,8% (+32 у.е./кв.м), 2,7% (+53 у.е./кв.м) и 2,1% (+45 у.е./кв.м). Цены на многокомнатные квартиры продолжают снижаться, в августе ценовой показатель сократился на 3% (-73 у.е./кв.м).
В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 38% (-1131 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 37% (-1203 у.е./кв.м), 3-комнатные – 39% (-1411 у.е./кв.м) и многокомнатные – 41% (-1655 у.е./кв.м).
Жетысуйский район
В августе сокращение ценового показателя составило 16,1% и оказалось максимальным по городу. При этом среднемесячная стоимость, значительно снизившись, остановилась на отметке 1517 у.е./кв.м. За истекший период также отмечен значительный спад предложений – на 32%.
По сравнению с прошлым месяцем значительное снижение среднемесячной стоимости, в зависимости от формата квартир, наблюдается на 1-, многокомнатное жилье – на 21,5% и 30% соответственно. Двух- и трехкомнатные квартиры уменьшились в цене на 9% и 7,5%.
В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 48% (-1266 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 47% (-1406 у.е./кв.м), 3-комнатные – 47% (-1438 у.е./кв.м) и многокомнатные – 38% (-1048 у.е./кв.м).
Ауэзовский район
По сравнению с прошлым месяцем среднемесячная стоимость 1 кв. м жилья увеличилась на 3,1% и поднялась к отметке 1635 у.е./кв.м. Спад объема предложений составил 11%.
В течение августа средняя стоимость 1-, 2- и 3-комнатных квартир увеличилась на 7,2% (+106 у.е./кв.м), 5,1% (+77 у.е./кв.м) и 3,1% (+50 у.е./кв.м) соответственно. Цены на многокомнатные квартиры, напротив, сократились на 2,8% (-48 у.е./кв.м)
В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 35% (-853 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 38,5% (-998 у.е./кв.м), 3-комнатные – 40% (-1125 у.е./кв.м) и многокомнатные – 46% (-1449 у.е./кв.м).
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1125 у.е./кв.м, и темп снижения составил 8,7% (-107 у.е./кв.м). Напомним, что в июле уменьшение средней стоимости составило 26,4%. В течение месяца спад объема предложений составил 10%.
По сравнению с прошлым месяцем в данном районе стоимость 2-комнатных квартир уменьшилась на 1,6% (-19 у.е./кв.м), 3-комнатных – 8,7% (-113 у.е./кв.м) и многокомнатных – на 34,1% (-652 у.е./кв.м). Цены на 3-комнатное жилье, напротив, увеличились на 3,2% (+36 у.е./кв.м)
В данном районе с октября 2007 г., в зависимости от формата квартир, снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 40% (-778 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 43% (-898 у.е./кв.м), 3-комнатные – 45% (-978 у.е./кв.м) и многокомнатные – 53% (-1436 у.е./кв.м).
Изменение средней стоимости, в зависимости от формата квартиры и типа постройки дома
В данном месяце ценовые показатели, в зависимости от количества комнат, уменьшились на все форматы квартир. Максимально сократились цены многокомнатного жилья – на 12,7%, а минимально 2-комнатное – 1%. Изменение средней стоимости по формату квартир можно проследить на диаграммах 11 – 14 и в таблице 2.
Таблица 2.
Изменение средней стоимости в зависимости от формата квартиры
Формат квартиры |
Средняя стоимость в июле, у.е./кв.м |
Средняя стоимость в августе, у.е./кв.м |
Темпы роста/падения к июлю |
|
% |
у.е. |
|||
1-комнатные |
1713 |
1640 |
-4,28 |
-73 |
2-комнатные |
1768 |
1750 |
-1,00 |
-18 |
3-комнатные |
1872 |
1824 |
-2,58 |
-48 |
Многокомнатные |
2237 |
1953 |
-12,69 |
-284 |
С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 39% (-1055 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 41,5% (-1244 у.е./кв.м), 3-комнатные – 42% (-1343 у.е./кв.м) и многокомнатные – 44,6% (-1571 у.е./кв.м).
По сравнению с июлем в августе уменьшение средней стоимости жилой площади в панельных домах составило 3,5%, кирпичных – 2,1% и монолитных – 7,8%. Изменение средней стоимости жилья от типа строения можно рассмотреть на диаграммах 15 – 17 и в таблице 3.
Таблица 3.
Изменение средней стоимости в зависимости от типа постройки дома
Тип квартиры |
Средняя стоимость в июле, у.е./кв.м |
Средняя стоимость в август, у.е./кв.м |
Темпы роста/падения к июлю |
|
% |
у.е. |
|||
Панель |
1715 |
1656 |
-3,46 |
-59 |
Кирпич |
1963 |
1922 |
-2,11 |
-41 |
Монолит |
1867 |
1722 |
-7,75 |
-145 |
С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от типа постройки, распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 43% (-1235 у.е./кв.м) от стоимости, в кирпичных – 43% (-1451 у.е./кв.м) и в монолитных – 44% (-1337 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
В августе по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон цен предложений продолжает сужаться (диаграмма 18). По отношению к июлю в сегменте максимальных цен наблюдается снижение ценового показателя на 15,8% (-511 у.е./кв.м). Напомним, что в прошлом месяце в данном секторе наблюдался спад – 9,4%. А в сегменте минимальных цен падение ценового показателя скромнее – 0,3% (-4 у.е./кв.м).
Стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах от 2699 до 2759 у.е./кв.м, а в секторе «дешевого» – от 1165 до 1194 у.е./кв.м.
Значительные снижения ценовых показателей наблюдаются в Турксибском районе, как в «дорогом», так и «дешевом» сегментах – на 19% и 6% соответственно.
Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,97, а максимальный – в Медеуском – 2,82.
Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 4.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
Район |
Индекс расслоения в августе |
Верхние ценовые сегменты в июле, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты в августе, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов |
|
% |
у. е. |
||||
Алмалинский |
2,32 |
3575 |
3030 |
-15,25 |
-545 |
Медеуский |
2,82 |
4570 |
4190 |
-8,33 |
-381 |
Бостандыкский |
2,33 |
3633 |
3218 |
-11,42 |
-415 |
Жетысуйский |
2,43 |
3277 |
2623 |
-19,97 |
-655 |
Ауэзовский |
1,97 |
2824 |
2269 |
-19,63 |
-554 |
Турксибский |
2,02 |
2111 |
1704 |
-19,25 |
-406 |
По городу |
2,30 |
3241 |
2731 |
-15,76 |
-511 |
Район |
Нижние ценовые сегменты в июле, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты в августе, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов |
|
% |
у. е. |
|||
Алмалинский |
1314 |
1306 |
-0,56 |
-7 |
Медеуский |
1474 |
1486 |
0,79 |
12 |
Бостандыкский |
1374 |
1380 |
0,38 |
5 |
Жетысуйский |
1045 |
1078 |
3,14 |
33 |
Ауэзовский |
1141 |
1149 |
0,77 |
9 |
Турксибский |
901 |
845 |
-6,15 |
-55 |
По городу |
1191 |
1187 |
-0,31 |
-4 |
Итак, в августе на рынке недвижимости вторичного жилья отмечено уменьшение темпов снижения ценовых показателей. С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя составило 42,3% (-1294 у.е./кв.м).
Прогноз: в период делового сезона, предположительно, на рынке жилья данный показатель будет снижаться в пределах 2-4%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz