За истекший период на рынке вторичного жилья наблюдается положительное колебание. Ценовой показатель поднялся на 3,1% и оказался на уровне 1783 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился до 5465 квартир, что на 1,8% выше показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 5,7%, составив 752 млн у.е.
На анализируемой неделе значительное уменьшение выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском и Турксибском районах – на 11% и 8% соответственно. В остальных районах города зафиксирован рост предложений.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе уменьшение средней стоимости прослеживается в Турксибском, Жетысуйском и Ауэзовском районах – на 3,9%, 3,5% и 0,8% соответственно. В Алмалинском, Бостандыкском и Медеуском наблюдается рост на 0,7%, 1% и 1,5%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 19 августа, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 26 августа, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
Алмалинский |
1981 |
2027 |
+46 |
+2,32 |
|
Медеуский |
2538 |
2563 |
+25 |
+0,97 |
|
Бостандыкский |
2075 |
2136 |
+61 |
+2,97 |
|
Жетысуйский |
1469 |
1511 |
+42 |
+2,86 |
|
Ауэзовский |
1586 |
1677 |
+91 |
+5,72 |
|
Турксибский |
1103 |
1142 |
+39 |
+3,54 |
|
Город |
1730 |
1783 |
+53 |
+3,05 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе ценовой показатель увеличился на 2,3%, вследствие роста цен 1-комнатных квартир на 1,9%, 2-комнатных – на 1,7%, 3-комнатных – на 5,2% и многокомнатных – 0,7%.
В зависимости от типа постройки рост цен зафиксирован в панельных домах на 2,8%, кирпичных – на 2,7% и монолитных– на 1,5%.
Медеуский район
В Медеуском районе зафиксирован рост средней стоимости на 1%. Основное влияние на увеличение ценового показателя оказало 1- и 3-комнатное жилье, стоимость которого выросла на 6,9% и 1,3% соответственно. Двух- и многокомнатные квартиры, напротив, сократились на 3,8% и 0,2%.
Рост ценового показателя наблюдается только на квартиры в монолитных постройках на 4,9%, в панельных и кирпичных домах замечен спад цен на 1,4% и 0,5%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе увеличение средних цен прослеживается на все форматы квартир: на 1-комнатные – 0,9%, на 2-комнатные – 1,2%, на 3-комнатные – 5,6% и на многокомнатные – 4,3%.
Рост ценовых показателей на квартиры в панельных домах составил 1,8%, кирпичных – 3,1% и монолитных – 4%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе ценовой показатель, после двухмесячного снижения, вырос на 2,9%. При этом увеличение средних цен прослеживается на все форматы квартир: на 1-комнатные – 0,3%, на 2-комнатные – 3,6%, на 3-комнатные – 4,1% и на многокомнатные – 5,4%.
В зависимости от материала стен, квартиры в кирпичных домах потеряли 4,3% от стоимости, панельных – 2,4% и монолитных – 2%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе наблюдается значительное увеличение средней стоимости многокомнатных квартир на 15,1%. Одно-, двух- и трехкомнатное жилье выросло в цене на 2,1%, 2% и 5,5% соответственно.
Рост средних цен на квартиры в панельных домах составил 2,5%, кирпичных – 5,3% и монолитных – 9,5%.
Турксибский район
В Турксибском районе рост ценового показателя 1-комнатных квартир составил 3,7%, 2-комнатных – 2,8%, 3-комнатных – 0,2% и многокомнатных – 2,3%.
Увеличились цены на квартиры в кирпичных постройках на 1%, панельных – на 2,5% и монолитных – на 7,2%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 53%, а минимальное – в Бостандыкском районе на 39%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе по городу увеличение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир. Максимальный рост цен наблюдается на многокомнатное жилье на 4,2%, а минимальное – на 2-комнатное – 1,2% (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 19 августа, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 26 августа, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
|
1-комнатные |
1618 |
1659 |
+41 |
+2,50 |
|
2-комнатные |
1736 |
1757 |
+21 |
+1,18 |
|
3-комнатные |
1774 |
1839 |
+65 |
+3,67 |
|
Многокомнатные |
1931 |
2011 |
+80 |
+4,15 |
|
По городу |
1730 |
1783 |
+53 |
+3,05 |
В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 44% (-1285 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 44% (-1357 у.е./кв.м), 3-комнатные – 46% (-1563 у.е./кв.м) и многокомнатные – 46% (-1695 у.е./кв.м).
По сравнению с прошлой неделей рост ценового показателя прослеживается на квартиры в панельных постройках на 1,8%, кирпичных – на 2,6% и монолитных на 4,8%. Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 15 – 17 и в таблице 3.
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 19 августа, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 26 августа, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
|
Панель |
1652 |
1681 |
+29 |
+1,75 |
|
Кирпич |
1900 |
1950 |
+50 |
+2,63 |
|
Монолит |
1649 |
1729 |
+80 |
+4,80 |
В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 47% (-1519 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 45% (-1573 у.е./кв.м) и 44% (-1363 у.е./кв.м) соответственно.
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,26. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир значительно сузился.
По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправленно. Так, квартиры элит-класса снизились на 0,8% и оказались на отметке 2699 у.е./кв.м (диаграмма 18), а квартиры эконом-класса выросли на 1,3% (1194 у.е./кв.м).
Снижение ценового показателя в сегменте «дорогого» жилья наблюдается на все форматы квартир: на 1-комнатные -0,2%, на 2-комнатные – 1,4%, на 3-комнатные – 0,3% и на многокомнатные – 1,4%.
В сегменте «дешевого» жилья наблюдается увеличение средних цен 1-комнатных квартир на 1,3%, 2-комнатных – на 0,5%, 3-комнатных – на 3,4% и многокомнатных – на 0,02%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены и в таблице 4.
Таблица 4.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е. |
|
Алмалинский |
2,28 |
-0,23 |
1,83 |
-7 |
24 |
|
Медеуский |
2,71 |
-6,38 |
-1,62 |
-274 |
-25 |
|
Бостандыкский |
2,41 |
+5,11 |
-3,08 |
+159 |
-43 |
|
Жетысуйский |
2,49 |
+3,77 |
-0,15 |
+96 |
-2 |
|
Ауэзовский |
1,93 |
-1,95 |
+5,69 |
-45 |
+63 |
|
Турксибский |
1,86 |
-4,57 |
+5,36 |
-78 |
+45 |
|
Город |
2,26 |
-0,79 |
+1,28 |
-22 |
+15 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,7 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,9 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 41% (-1884 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 41% (-981 у.е./кв.м).
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м составило 45,6% (-1496 у.е./кв.м).
Прогноз: с учетом сложившейся ситуации можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 3-5%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz