Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 26.08.2008 г.по 1.09.2008 г.)

На рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость вторую неделю «ползет» вверх. Ценовой показатель поднялся еще на 0,3% и оказался на уровне 1789 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья уменьшился до 5318 квартир, что на 2,7% ниже показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения снизилась на 2,8%, составив 731 млн у.е.

На анализируемой неделе значительное уменьшение выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском и Ауэзовском районах – на 10% и 6% соответственно. В остальных районах города зафиксирован незначительный спад предложений.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе увеличение средней стоимости прослеживается во всех районах города, кроме Бостандыкского и Турксибского, где спад составил 0,8% и 4,9% соответственно. Максимальный рост цен наблюдается в Жетысуйском районе – на 3,1%, а минимальный – в Алмалинском – на 1,2%. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель

на 26 августа,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 2 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/ снижения,

у.е.

Темп роста/ снижения,

%

Алмалинский

2027

2050

+23

+1,16

Медеуский

2563

2620

+57

+2,24

Бостандыкский

2136

2119

-17

-0,81

Жетысуйский

1511

1558

+47

+3,09

Ауэзовский

1677

1701

+24

+1,45

Турксибский

1142

1086

-56

-4,91

Город

1783

1789

+6

+0,33

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель увеличился на 1,2%, вследствие роста цен 2-комнатных квартир на 1,8%, 3-комнатных – на 2,8% и многокомнатных – 0,3%.

В зависимости от типа постройки рост цен зафиксирован в панельных домах на 5,2%, кирпичных – на 2,9% и монолитных – на 2,5%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксирован рост средней стоимости на 2,2%. Основное влияние на увеличение ценового показателя оказало 2-комнатное жилье, стоимость которого выросла на 5,3%. Одно-, трех- и многокомнатные квартиры увеличились в цене на 2,3%, 1,3% и 0,4% соответственно.

Рост ценового показателя на квартиры в монолитных постройках составил 6,2%, в панельных и кирпичных домах – на 0,9% и 2,7%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе уменьшение средних цен прослеживается на 3- и многокомнатные квартиры на 2,1% и 3,3% соответственно. На 1- и 2-комнатные, напротив, наблюдается рост на 1,9% и 0,7%.

Рост ценовых показателей на квартиры в панельных домах составил 2,1%, кирпичных – 0,6% и монолитных – 3,7%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель, после двухмесячного снижения, вырос еще на 3,1%. При этом увеличение средних цен прослеживается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где ценовой показатель сократился на 4,4%. На 1-комнатные квартиры рост цен составил 2,2%, на 2-комнатные – 3,2% и на 3-комнатные – 11,4%.

В зависимости от материала стен, квартиры в панельных домах прибавили 1,4% к стоимости и монолитных – 20,3%, цены на квартиры в кирпичных постройках снизились на 2,3%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе наблюдается увеличение средней стоимости 1-, 2- и 3-комнатных квартир на 2,8%, 2,9% и 0,8% соответственно. Многокомнатное жилье сократилось в цене на 0,5%.

Рост средних цен на квартиры в панельных домах составил 5,6%, кирпичных – 7,7% и монолитных – 8,5%.

Турксибский район

В Турксибском районе спад ценового показателя 1-комнатных квартир составил 6,3%, 2-комнатных – 3% и 3-комнатных – 0,02%. На многокомнатное жилье наблюдается рост на 3,3%.

Увеличились цены на квартиры в кирпичных постройках на 6,2%, а в панельных и монолитных, напротив, сократились на 4,6% и 5,9% соответственно.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 56%, а минимальное – в Бостандыкском районе на 39%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу увеличение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где ценовой показатель сократился на 2,6%. Максимальный рост цен наблюдается на 3-комнатное жилье на 1,8%, а минимальное – на 1-комнатное – 0,4% (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель

на 26 августа,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 2 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/ снижения,

у.е.

Темп роста/ снижения,

%

1-комнатные

1659

1665

+6

+0,35

2-комнатные

1757

1787

+30

+1,73

3-комнатные

1839

1873

+34

+1,84

Многокомнатные

2011

1958

-53

-2,62

По городу

1783

1789

+6

+0,33

В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 43% (-1279 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 43% (-1327 у.е./кв.м), 3-комнатные – 45% (-1529 у.е./кв.м) и многокомнатные – 47% (-1748 у.е./кв.м).

По сравнению с прошлой неделей рост ценового показателя прослеживается на квартиры в кирпичных постройках на 0,3% и монолитных на 0,8%. Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки

Ценовой показатель

на 26 августа,

у.е./кв.м

Ценовой показатель

на 2 сентября,

у.е./кв.м

Темп роста/ падения,

у.е.

Темп роста/ падения,

%

Панель

1681

1680

-1

-0,05

Кирпич

1950

1956

+6

+0,30

Монолит

1729

1742

+13

+0,76

В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 47% (-1520 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 44% (-1567 у.е./кв.м) и 44% (-1350 у.е./кв.м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,25. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир незначительно сузился (диаграмма 20).

По сравнению с прошлой неделей наблюдается увеличение индексов цен как «дорогого» так и «дешевого» жилья. Квартиры элит-класса выросли на 2,5% и оказались на отметке 2766 у.е./кв.м, а квартиры эконом-класса – на 3,1% и поднялись на уровень 1231 у.е./кв.м.

Рост индекса стоимости в сегменте «дорогого» жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где спад цен составил 0,2%. На 1-комнатное жилье ценовой показатель увеличился на 4,3%, на 2-комнатное – 5,7% и на 3-комнатное – 0,2%.

В сегменте «дешевого» жилья наблюдается увеличение средних цен 1-комнатных квартир на 3,7%, 2-комнатных – на 3,8%, 3-комнатных – на 2% и многокомнатных – на 2,7%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблице 4.

Таблица 4.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е.

Алмалинский

2,23

+2,37

+5,01

+71

+66

Медеуский

2,71

+3,73

+3,59

+150

+53

Бостандыкский

2,25

-1,76

+5,59

-57

+76

Жетысуйский

2,44

+0,71

+2,97

+19

+32

Ауэзовский

1,86

+0,05

+4,17

+1

+49

Турксибский

2,10

+10,05

-2,83

+164

-25

Город

2,25

+2,46

+3,05

66

36

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,7 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,9 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 40% (-1817 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 43% (-944 у.е./кв.м).

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м составило 45,5% (-1490 у.е./кв.м).

Прогноз: с учетом сложившейся ситуации можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 3-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи