Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 12.08.2008 г. по 18.08.2008 г.)

За истекший период средневзвешенная стоимость вторичной недвижимости, сократившись еще на 0,9%, опустилась к отметке 1730 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился до 5371 квартиры, что на 0,9% выше показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 0,6%, составив 711 млн у.е.

На анализируемой неделе уменьшение выставленных на продажу квартир наблюдается в Медеуском и Жетысуйском районах – на 8% и 1% соответственно. В остальных районах города зафиксирован рост предложений.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе уменьшение средней стоимости прослеживается в Турксибском, Жетысуйском и Ауэзовском районах – на 3,9%, 3,5% и 0,8% соответственно. В Алмалинском, Бостандыкском и Медеуском – наблюдается рост на 0,7%, 1% и 1,5%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район	Ценовой показатель на 12 августа, у.е./кв.м	Ценовой показатель на 19 августа, у.е./кв.м	Темп роста/ снижения, у.е.	Темп роста/ снижения, %
Алмалинский	1967	1981	+14	+0,72
Медеуский	2500	2538	+38	+1,52
Бостандыкский	2054	2075	+21	+0,98
Жетысуйский	1523	1469	-54	-3,51
Ауэзовский	1599	1586	-13	-0,76
Турксибский	1148	1103	-45	-3,94
Город	1745	1730	-15	-0,86

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель увеличился на 0,7%, вследствие роста цен 1-, 2- и многокомнатных квартир на 3,2%, 1,2% и 2,6% соответственно. Трехкомнатное жилье, напротив, снизилось на 3,8%.

В зависимости от типа постройки рост цен зафиксирован в панельных и монолитных домах – на 1,5%. Стоимость квартир в кирпичных постройках уменьшилась на 0,9%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксирован рост средней стоимости на 1,5%. Основное влияние на увеличение ценового показателя оказало 2- и многокомнатное жилье, стоимость которого выросла на 6,1% и 4,1% соответственно. Одно- и трехкомнатные квартиры, напротив, сократились на 2,1% и 1,3%.

Рост ценового показателя на квартиры в монолитных постройках составил 3,4%, панельных – 1,1% и кирпичных – 0,1%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе увеличение средних цен прослеживается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где спад цен составил 1,3%. На 1-комнатные квартиры цены выросли на 2,9%, на 2-комнатные – 1,9%, на 3-комнатные – 0,6%.

Рост ценовых показателей на квартиры в панельных и кирпичных домах составил 1,6%, в монолитных постройках, напротив, цены сократились на 0,2%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель, сократившись еще на 3,5%, опустился на уровень 1485 у.е./кв.м. Снижение цен распределилось следующим образом: на 1-комнатные квартиры – 2,7%, на 2-комнатные – 7,3% и 3-комнатные – 2,2%. Напротив, многокомнатные выросли в цене на 3,8%.

В зависимости от материала стен, квартиры в кирпичных и монолитных домах потеряли 1% и 9,7% от стоимости соответственно, а в панельных прослеживается рост на 0,4%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе наблюдается уменьшение средней стоимости 2-, 3- и многокомнатных квартир на 1,8%, 0,9% и 1,7% соответственно, а на 1-комнатные, напротив, рост – 1,5%.

Снижение средних цен зафиксировано только на квартиры в кирпичных домах – на 3,1%, а в панельных и монолитных рост – 0,3% и 0,5% соответственно.

Турксибский район

В Турксибском районе спад средних цен составил 3,9% и оказался максимальным по городу. При этом снижение наблюдается на 1- и 3-комнатные квартиры на 2,5% и 5,4% соответственно. Двух- и многокомнатное жилье выросло в цене на 2,2% и 5,3%.

Уменьшились цены на квартиры в панельных и монолитных постройках на 0,8% и 13,3% соответственно, а в кирпичных, напротив, увеличились на 3%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 55%, а минимальное – в Бостандыкском районе на 41%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу уменьшение средней стоимости зафиксировано на 1- и 3-комнатные квартиры на 0,1% и 2,3% соответственно, а двух- и многокомнатное жилье, напротив, выросло в цене на 0,2% и 2% (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры	Ценовой показатель на 12 августа, у.е./кв.м	Ценовой показатель на 19 августа, у.е./кв.м	Темп роста/ снижения, у.е.	Темп роста/ снижения, %
1-комнатные	1620	1618	-1	-0,08
2-комнатные	1733	1736	+3	+0,17
3-комнатные	1815	1774	-41	-2,26
Многокомнатные	1893	1931	+38	+2,02
По городу	1745	1730	-15	-0,86

В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 45% (-1326 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 44% (-1378 у.е./кв.м), 3-комнатные – 48% (-1628 у.е./кв.м) и многокомнатные – 48% (-1775 у.е./кв.м).

По сравнению с прошлой неделей снижение ценового показателя прослеживается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 0,1% и 3,2% соответственно, на жилье в панельных домах, напротив, зафиксирован рост цен на 0,7%. Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки	Ценовой показатель на 12 августа, у.е./кв.м	Ценовой показатель на 19 августа, у.е./кв.м	Темп роста/ падения, у.е.	Темп роста/ падения, %
Панель	1641	1652	+11	+0,68
Кирпич	1901	1900	-1	-0,06
Монолит	1703	1649	-54	-3,15

В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 48% (-1548 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 46% (-1623 у.е./кв.м) и 47% (-1442 у.е./кв.м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,31. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился (диаграмма 20).

По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья увеличились: квартиры элит-класса выросли в цене на 0,5% и оказались на отметке 2721 у.е./кв.м (диаграмма 18), а квартиры эконом-класса – на 0,8% (1177 у.е./кв.м) (диаграмма 19).

На ценовой показатель в сегменте «дорогого» жилья значительное влияние оказал рост цен многокомнатных квартир, на данной неделе увеличение которых составило 6,5%. При этом 1- и 3-комнатные сократились на 3% и 1,6% соответственно.

В сегменте «дешевого» жилья наблюдается увеличение средних цен на 1- и 2-комнатные – на 2,2% и 1,7% соответственно. В то время как 3- и многокомнатные квартиры продолжили свое снижение, спад цен составил 0,5% и 0,3%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблице 4.

Таблица 4.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район	Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)	Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %	Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %	Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е.	Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е.
Алмалинский	2,33	-0,57	+0,77	-17	+10
Медеуский	2,84	1,58	+5,67	67	+81
Бостандыкский	2,23	-1,11	+3,30	-35	+45
Жетысуйский	2,40	-1,54	-1,80	-40	-20
Ауэзовский	2,08	+3,07	-1,97	+69	-22
Турксибский	2,05	+1,51	-1,07	+25	-9
Город	2,31	0,48	0,78	13	9

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,8 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 2 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 40,6% (-1862 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 45,8% (-996 у.е./кв.м).

Итак, снижение ценового показателя столичной недвижимости продолжается. С 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв. м составило 47,2% (-1549 у.е./кв.м).

Прогноз: с учетом сложившейся ситуации можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 3-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz