Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 5.08.2008 г. по 11.08.2008 г.)

За истекший период средневзвешенная стоимость столичной недвижимости, сократившись еще на 1,4%, опустилась к отметке 1754 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья уменьшился до 5322 квартир, что на 0,8% ниже показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения снизилась на 0,6%, составив 707 млн у.е.

На анализируемой неделе уменьшение выставленных на продажу квартир наблюдается в Бостандыкском и Ауэзовском районах на 5% и 6% соответственно. В Медеуском и Турксибском зафиксирован значительный рост – 14% и 6%.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На данной неделе уменьшение средней стоимости прослеживается во всех районах города, кроме Алмалинского, где рост составил 0,4%. В Жетысуйском районе ценовой показатель максимально сократился на 3,2%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район	Ценовой показатель на 5 августа, у.е./кв.м	Ценовой показатель на 12 августа, у.е./кв.м	Темп роста/ снижения, у.е.	Темп роста/ снижения, %
Алмалинский	1960	1967	+7	+0,35
Медеуский	2574	2500	-74	-2,89
Бостандыкский	2076	2054	-22	-1,03
Жетысуйский	1574	1523	-51	-3,23
Ауэзовский	1617	1599	-18	-1,12
Турксибский	1149	1148	-1	-0,13
Город	1769	1745	-24	-1,35

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель увеличился на 0,4%, вследствие роста цен 2- и 3-комнатных квартир на 0,8% и 2,6% соответственно. Одно- и многокомнатное жилье, напротив, снизилось на 0,7% и 1,1%.

В зависимости от типа постройки рост цен зафиксирован только в панельных домах – на 1,3%. Стоимость квартир в монолитных и кирпичных постройках уменьшилась на 0,1%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано снижение средней стоимости на 2,9%. Ценовые показатели 1-комнатных квартир сократились на 5,5%, 2-комнатных – на 1,7%, 3-комнатных – на 0,9% и многокомнатных – на 2,3%.

Спад ценового показателя зафиксирован только на квартиры в монолитных постройках – на 10,3%, а квартиры в панельных и кирпичных домах, напротив, подросли в цене на 2% и 0,2% соответственно.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе уменьшение средних цен прослеживается на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где рост цен составил 3,3%. На 2-комнатные квартиры цены сократились на 1,4%, на 3-комнатные – 2,7%, на многокомнатные – 2,9%.

Снижение ценовых показателей на квартиры в панельных домах составило 0,1%, кирпичных – 2,5% и монолитных – 0,5%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель, сократившись еще на 3,2%, опустился на уровень 1523 у.е./кв.м. Снижение цен распределилось следующим образом: на 1-комнатные квартиры – 0,6%, на 2-комнатные – 0,1% и многокомнатные – 14,6%. Напротив, 3-комнатные выросли в цене на 3,5%.

В зависимости от материала стен, квартиры в кирпичных и панельных домах потеряли 0,3% от стоимости, а в монолитных – 8,9%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе наблюдается уменьшение средней стоимости 3- и многокомнатных квартир на 0,1% и 5,8% соответственно, а на 1- и 2-комнатные, напротив, рост – 1,2% и 1,6%.

Снижение средних цен зафиксировано только на квартиры в монолитных домах – на 9,1%, а в панельных и кирпичных рост – 1,2% и 5,2%.

Турксибский район

В Турксибском районе спад средних цен составил 0,1%. При этом снижение наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где наблюдается рост на 6,3%. Однокомнатное жилье сократилось на 2,7%, двухкомнатное – на 0,4% и трехкомнатное – на 2,5%.

Уменьшились цены на квартиры кирпичных в постройках – на 2,7%, а в монолитных и панельных, напротив, увеличились на 0,4% и 2% соответственно.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 53%, а минимальное – в Бостандыкском районе – на 41%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

По городу уменьшение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир. Максимально сократились в цене многокомнатные – на 4,1%, а минимально – 3-комнатные на 0,2% (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры	Ценовой показатель на 5 августа, у.е./кв.м	Ценовой показатель на 12 августа, у.е./кв.м	Темп роста/ снижения, у.е.	Темп роста/ снижения, %
1-комнатные	1638	1620	-18	-1,10
2-комнатные	1738	1733	-5	-0,29
3-комнатные	1819	1815	-4	-0,20
Многокомнатные	1974	1893	-81	-4,10
По городу	1769	1745	-24	-1,35

В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 45% (-1324 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 44% (-1380 у.е./кв.м), 3-комнатные – 47% (-1587 у.е./кв.м) и многокомнатные – 49% (-1813 у.е./кв.м).

По сравнению с прошлой неделей снижение ценового показателя прослеживается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 0,1% и 4,9% соответственно, на жилье в панельных домах, напротив, зафиксирован рост цен на 1%. Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить и в таблице 3.

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки	Ценовой показатель на 5 августа, у.е./кв.м	Ценовой показатель на 12 августа, у.е./кв.м	Темп роста/ падения, у.е.	Темп роста/ падения, %
Панель	1625	1641	+16	+0,99
Кирпич	1903	1901	-2	-0,08
Монолит	1790	1703	-87	-4,87

В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 49% (-1559 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 46% (-1622 у.е./кв.м) и 45% (-1389 у.е./кв.м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,31. При этом по сравнению с прошлым периодом значительно сузился диапазон цен выставленных на продажу квартир в связи с падением цен элитного жилья.

По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправленно: квартиры элит-класса упали в цене на 1,9% и оказались на отметке 2708 у.е./кв.м, а квартиры эконом-класса выросли на 0,4% (1170 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья наблюдается уменьшение средних цен на все форматы квартир: на 1-комнатные – 2,6%, на 2-комнатные – 1,5%, на 3-комнатные – 1,7% и многокомнатные – 1,6%.

В сегменте «дешевого» жилья прослеживается рост цен 1-комнатного жилья на 3,5%, 2-комнатного – на 1,7% и 3-комнатного – на 1,3%. Многокомнатные квартиры, напротив, сократились в цене на 4,1%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район	Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)	Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %	Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %	Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е.	Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е.
Алмалинский	2,36	-0,47	+0,97	-14	+12
Медеуский	2,96	+0,39	-1,94	+17	-28
Бостандыкский	2,33	-6,87	-1,44	-232	-20
Жетысуйский	2,39	-2,44	+0,41	-65	+4
Ауэзовский	1,98	+0,73	+2,68	+16	+30
Турксибский	2,00	-2,26	+2,06	-39	+17
Город	2,31	-1,85	+0,44	-51	+5

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 2 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 40,9% (-1875 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 46,2% (!) (-1005 у.е./кв.м).

Итак, снижение ценового показателя столичной недвижимости продолжается. С 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв. м составило 46,8% (-1534 у.е./кв.м).

Прогноз: с учетом сложившейся ситуации можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 3-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz