На первой неделе августа средневзвешенная стоимость столичной недвижимости, сократившись еще на 0,6%, опустилась к отметке 1769 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился до 5363 квартир, что на 3,1% выше показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 4,2%, составив 711 млн у.е.
За истекший период увеличение выставленных на продажу квартир наблюдается в Бостандыкском, Алмалинском и Турксибском районах на 11%, 7% и 3% соответственно. В Жетысуйском и Медеуском зафиксирован спад – 9% и 6%.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе уменьшение средней стоимости прослеживается в Алмалинском и Жетысуйском районах – на 1,8% и 5,8% соответственно, в остальных районах, напротив, наблюдается рост ценовых показателей. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
Район |
Ценовой показатель на 29 июля, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 5 августа, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
Алмалинский |
1997 |
1960 |
-37 |
-1,84 |
Медеуский |
2570 |
2574 |
+4 |
+0,18 |
Бостандыкский |
2068 |
2076 |
+8 |
+0,40 |
Жетысуйский |
1671 |
1574 |
-97 |
-5,80 |
Ауэзовский |
1585 |
1617 |
+32 |
+2,02 |
Турксибский |
1130 |
1149 |
+19 |
+1,73 |
Город |
1779 |
1769 |
-10 |
-0,59 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе ценовой показатель уменьшился на 1,8%. Средняя стоимость 2-комнатных квартир сократилась на 0,2%, 3-комнатных – на 7,8% и многокомнатных – на 1,6%. Однокомнатное жилье, напротив, выросло в цене на 2,6%.
В зависимости от типа постройки снижение цен зафиксировано только в монолитных домах – на 7,9%. Стоимость квартир в панельных и кирпичных постройках подросла на 2,3% и 0,4%.
Медеуский район
В Медеуском районе зафиксировано увеличение средней стоимости на 0,2%. Ценовые показатели 3- и многокомнатных квартир выросли в цене на 1,6% и 5,2% соответственно. Напротив, 1- и 2-комнатное жилье упало в цене на 0,5% и 4,9%.
Рост ценового показателя зафиксирован на квартиры в панельных постройках – на 1,4% и монолитных – 2,5%, квартиры в кирпичных постройках, напротив, снижены в цене на 3,2%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе увеличение средних цен прослеживается на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где спад цен составил 2,1%. На 2-комнатные квартиры цены выросли на 1,8%, на 3-комнатные – 1,5%, на многокомнатные – 0,7%.
В данном районе увеличились ценовые показатели квартир в панельных домах на 0,6% и кирпичных – на 3,3%, в монолитных постройках, напротив, наблюдается спад цен на 2,5%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе ценовой показатель, сократившись на 5,8%, опустился на уровень 1574 у.е./кв.м. Снижение цен распределилось следующим образом: на 1-комнатные квартиры – 6,9%, на 2-комнатные – 10,4% и многокомнатные – 2,7%. Напротив, 3-комнатные выросли в цене на 3,7%.
Уменьшение средних цен зафиксировано на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 6,7% и 12% соответственно, в то время как в панельных – выросли на 1,4%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе наблюдается увеличение средней стоимости на все форматы квартир: на 1-комнатные – 2,5% , на 2-комнатные – 2,4%, на 3-комнатные – 0,9% и многокомнатные – 2,4%.
Рост средних цен на квартиры в кирпичных домах составил 1,7%, в панельных – 2% и монолитных – 2,4%.
Турксибский район
В Турксибском районе рост цен составил 1,7%. При этом увеличение наблюдается только на 1-комнатное жилье на 7,5%. Ценовой показатель 2-, 3- и многокомнатных снизился на 0,1%, 3,1% и 17,8%.
Увеличились цены на квартиры в монолитных постройках – на 16,9%, а в кирпичных, напротив, уменьшились на 9,9%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 53%, а минимальное – в Бостандыкском районе на 41%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе по городу уменьшение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где ценовой показатель не изменился. Двухкомнатные сократились в цене на 2%, трехкомнатные – на 0,9% и многокомнатные – на 2,7% таблица 2).
Таблица 2.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 29 июля, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 5 августа, у.е./кв.м |
Темп роста/ снижения, у.е. |
Темп роста/ снижения, % |
1-комнатные |
1638 |
1638 |
0 |
0 |
2-комнатные |
1774 |
1738 |
-36 |
-2,02 |
3-комнатные |
1836 |
1819 |
-16 |
-0,90 |
Многокомнатные |
2029 |
1974 |
-56 |
-2,74 |
По городу |
1779 |
1769 |
-10 |
-0,59 |
В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 44% (-1306 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 43% (-1375 у.е./кв.м), 3-комнатные – 46,5% (-1583 у.е./кв.м) и многокомнатные – 47% (-1732 у.е./кв.м).
По сравнению с прошлой неделей снижение ценового показателя прослеживается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 2,5% и 0,5% соответственно, на жилье в панельных домах, напротив, зафиксирован рост цен на 1,3%. Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 15 – 17 и в таблице 3.
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
Тип постройки |
Ценовой показатель на 29 июля, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 5 августа, у.е./кв.м |
Темп роста/ падения, у.е. |
Темп роста/ падения, % |
Панель |
1603 |
1625 |
+22 |
+1,34 |
Кирпич |
1952 |
1903 |
-49 |
-2,52 |
Монолит |
1800 |
1790 |
-10 |
-0,54 |
В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 49% (-1575 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 46% (-1620 у.е./кв.м) и 42% (-1302 у.е./кв.м) соответственно.
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,37. При этом по сравнению с прошлым периодом значительно сузился диапазон цен выставленных на продажу квартир в связи с падением цен элитного жилья (диаграмма 20).
По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправленно: квартиры элит-класса упали в цене на 5,3% и оказались на отметке 2759 у.е./кв.м (диаграмма 18), а квартиры эконом-класса выросли на 1,4% (1165 у.е./кв.м).
В сегменте «дорогого» жилья наблюдается уменьшение средних цен на 1- и 2-комнатные квартиры на 1,3%, на 3-комнатные – на 1,2% и многокомнатные – на 16,4%.
В сегменте «дешевого» жилья прослеживается рост цен 1-комнатного жилья на 0,3%, на 2-комнатного – на 2,4% и на многокомнатного – на 3,1%, 3-комнатные квартиры, напротив, сократились в цене на 0,1%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены и в таблице 4.
Таблица 4.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е. |
Алмалинский |
2,40 |
-10,06 |
1,36 |
-340 |
17 |
Медеуский |
2,89 |
-3,61 |
-0,89 |
-158 |
-13 |
Бостандыкский |
2,46 |
+0,60 |
+1,71 |
+20 |
+23 |
Жетысуйский |
2,46 |
-0,53 |
+10,47 |
-14 |
+102 |
Ауэзовский |
2,02 |
-2,30 |
-2,82 |
-53 |
-32 |
Турксибский |
2,09 |
-14,92 |
-0,89 |
-302 |
-7 |
Город |
2,37 |
-5,31 |
+1,40 |
-155 |
+16 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,9 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 2 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 39,8% (-1844 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 46,5% (!) (-1010 у.е./кв.м).
Итак, снижение ценового показателя столичной недвижимости продолжается. С 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв. м составило 46% (-1510 у.е./кв.м).
Прогноз: с учетом сложившейся ситуации можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 3-5%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz