Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 29.07.2008 г. по 4.08.2008 г.)

На первой неделе августа средневзвешенная стоимость столичной недвижимости, сократившись еще на 0,6%, опустилась к отметке 1769 у.е./кв.м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился до 5363 квартир, что на 3,1% выше показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 4,2%, составив 711 млн у.е.

За истекший период увеличение выставленных на продажу квартир наблюдается в Бостандыкском, Алмалинском и Турксибском районах на 11%, 7% и 3% соответственно. В Жетысуйском и Медеуском зафиксирован спад – 9% и 6%.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе уменьшение средней стоимости прослеживается в Алмалинском и Жетысуйском районах – на 1,8% и 5,8% соответственно, в остальных районах, напротив, наблюдается рост ценовых показателей. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель на 29 июля,

у.е./кв.м

Ценовой показатель на 5 августа,

у.е./кв.м

Темп роста/ снижения,

у.е.

Темп роста/ снижения,

%

Алмалинский

1997

1960

-37

-1,84

Медеуский

2570

2574

+4

+0,18

Бостандыкский

2068

2076

+8

+0,40

Жетысуйский

1671

1574

-97

-5,80

Ауэзовский

1585

1617

+32

+2,02

Турксибский

1130

1149

+19

+1,73

Город

1779

1769

-10

-0,59

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель уменьшился на 1,8%. Средняя стоимость 2-комнатных квартир сократилась на 0,2%, 3-комнатных – на 7,8% и многокомнатных – на 1,6%. Однокомнатное жилье, напротив, выросло в цене на 2,6%.

В зависимости от типа постройки снижение цен зафиксировано только в монолитных домах – на 7,9%. Стоимость квартир в панельных и кирпичных постройках подросла на 2,3% и 0,4%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано увеличение средней стоимости на 0,2%. Ценовые показатели 3- и многокомнатных квартир выросли в цене на 1,6% и 5,2% соответственно. Напротив, 1- и 2-комнатное жилье упало в цене на 0,5% и 4,9%.

Рост ценового показателя зафиксирован на квартиры в панельных постройках – на 1,4% и монолитных – 2,5%, квартиры в кирпичных постройках, напротив, снижены в цене на 3,2%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе увеличение средних цен прослеживается на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где спад цен составил 2,1%. На 2-комнатные квартиры цены выросли на 1,8%, на 3-комнатные – 1,5%, на многокомнатные – 0,7%.

В данном районе увеличились ценовые показатели квартир в панельных домах на 0,6% и кирпичных – на 3,3%, в монолитных постройках, напротив, наблюдается спад цен на 2,5%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель, сократившись на 5,8%, опустился на уровень 1574 у.е./кв.м. Снижение цен распределилось следующим образом: на 1-комнатные квартиры – 6,9%, на 2-комнатные – 10,4% и многокомнатные – 2,7%. Напротив, 3-комнатные выросли в цене на 3,7%.

Уменьшение средних цен зафиксировано на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 6,7% и 12% соответственно, в то время как в панельных – выросли на 1,4%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе наблюдается увеличение средней стоимости на все форматы квартир: на 1-комнатные – 2,5% , на 2-комнатные – 2,4%, на 3-комнатные – 0,9% и многокомнатные – 2,4%.

Рост средних цен на квартиры в кирпичных домах составил 1,7%, в панельных – 2% и монолитных – 2,4%.

Турксибский район

В Турксибском районе рост цен составил 1,7%. При этом увеличение наблюдается только на 1-комнатное жилье на 7,5%. Ценовой показатель 2-, 3- и многокомнатных снизился на 0,1%, 3,1% и 17,8%.

Увеличились цены на квартиры в монолитных постройках – на 16,9%, а в кирпичных, напротив, уменьшились на 9,9%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 53%, а минимальное – в Бостандыкском районе на 41%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу уменьшение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где ценовой показатель не изменился. Двухкомнатные сократились в цене на 2%, трехкомнатные – на 0,9% и многокомнатные – на 2,7% таблица 2).

Таблица 2.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель на 29 июля,

у.е./кв.м

Ценовой показатель на 5 августа,

у.е./кв.м

Темп роста/ снижения,

у.е.

Темп роста/ снижения,

%

1-комнатные

1638

1638

0

0

2-комнатные

1774

1738

-36

-2,02

3-комнатные

1836

1819

-16

-0,90

Многокомнатные

2029

1974

-56

-2,74

По городу

1779

1769

-10

-0,59

В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 44% (-1306 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 43% (-1375 у.е./кв.м), 3-комнатные – 46,5% (-1583 у.е./кв.м) и многокомнатные – 47% (-1732 у.е./кв.м).

По сравнению с прошлой неделей снижение ценового показателя прослеживается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках – на 2,5% и 0,5% соответственно, на жилье в панельных домах, напротив, зафиксирован рост цен на 1,3%. Колебания ценового показателя, в зависимости от материала стен, можно проследить на диаграммах 15 – 17 и в таблице 3.

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки

Ценовой показатель на 29 июля,

у.е./кв.м

Ценовой показатель на 5 августа,

у.е./кв.м

Темп роста/ падения,

у.е.

Темп роста/ падения,

%

Панель

1603

1625

+22

+1,34

Кирпич

1952

1903

-49

-2,52

Монолит

1800

1790

-10

-0,54

В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 49% (-1575 у.е./кв.м), кирпичных и монолитных – на 46% (-1620 у.е./кв.м) и 42% (-1302 у.е./кв.м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,37. При этом по сравнению с прошлым периодом значительно сузился диапазон цен выставленных на продажу квартир в связи с падением цен элитного жилья (диаграмма 20).

По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправленно: квартиры элит-класса упали в цене на 5,3% и оказались на отметке 2759 у.е./кв.м (диаграмма 18), а квартиры эконом-класса выросли на 1,4% (1165 у.е./кв.м).

В сегменте «дорогого» жилья наблюдается уменьшение средних цен на 1- и 2-комнатные квартиры на 1,3%, на 3-комнатные – на 1,2% и многокомнатные – на 16,4%.

В сегменте «дешевого» жилья прослеживается рост цен 1-комнатного жилья на 0,3%, на 2-комнатного – на 2,4% и на многокомнатного – на 3,1%, 3-комнатные квартиры, напротив, сократились в цене на 0,1%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены и в таблице 4.

Таблица 4.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у.е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у.е.

Алмалинский

2,40

-10,06

1,36

-340

17

Медеуский

2,89

-3,61

-0,89

-158

-13

Бостандыкский

2,46

+0,60

+1,71

+20

+23

Жетысуйский

2,46

-0,53

+10,47

-14

+102

Ауэзовский

2,02

-2,30

-2,82

-53

-32

Турксибский

2,09

-14,92

-0,89

-302

-7

Город

2,37

-5,31

+1,40

-155

+16

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,9 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 2 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 39,8% (-1844 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 46,5% (!) (-1010 у.е./кв.м).

Итак, снижение ценового показателя столичной недвижимости продолжается. С 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв. м составило 46% (-1510 у.е./кв.м).

Прогноз: с учетом сложившейся ситуации можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 3-5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи