На анализируемой неделе наблюдается положительное колебание средней стоимости жилья – 0,9%. Ценовой показатель на 17 июня зафиксировался на уровне 694 у.е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось еще на 4,3% и составило 2 815 квартир. Емкость рынка в ценах предложения — 75,5 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
Основное сдерживающее влияние на показатель в целом по городу оказало увеличение стоимости жилья на Юго-Востоке и в Майкудуке на 1,6% и 2,0% соответственно. В данных районах ценовые показатели составили 893 у. е. и 478 у. е. соответственно. В Центре ценовой показатель подрос не столь значительно – на 0,6% и зафиксировался на уровне 1000 у. е. за квадратный метр. Исключение составил Пришахтинск. Средняя стоимость здесь – 405 у. е., что на 1,3% ниже прошлого показателя.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
10.06.08 |
17.06.08 |
|||
|
Центр |
994 |
1000 |
+5,7 |
+0,6 |
|
Юго-Восток |
879 |
893 |
+14,2 |
+1,6 |
|
Майкудук |
467 |
478 |
+9,3 |
+2,0 |
|
Пришахтинск |
411 |
405 |
-5,4 |
-1,3 |
В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе наибольшее положительное колебание ценового показателя произошло на одно- и многокомнатное жилье – 2,1% и 3,5% соответственно. Средняя стоимость других типов сократилась на 1,1%. (таблица 2).
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
10.06.08 |
17.06.08 |
|||
|
1-комн. |
645 |
658 |
+13,5 |
+2,1 |
|
2-комн. |
663 |
656 |
-7,4 |
-1,1 |
|
3-комн. |
736 |
728 |
-8,4 |
-1,1 |
|
4-комн. |
710 |
735 |
+25,2 |
+3,5 |
В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных и домах монолитной постройки стоимость увеличилась на 2,0% и 2,2% соответственно, в кирпичных домах – на 1,5% со знаком «плюс». (таблица 3).
|
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
10.06.08 |
17.06.08 |
|||
|
Панель |
727 |
742 |
+15,0 |
+2,0 |
|
Кирпич |
830 |
842 |
+12,0 |
+1,5 |
|
Монолит |
760 |
776 |
+16,0 |
+2,2 |
Изменения в динамике
По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 66% — до 400 сделок в мае (!).
С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Центре и Майкудуке — 18,8% и 21,3% соответственно. На Юго-Востоке и Пришахтинске темпы снижения составили 18,3% и 18,5% соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 28,7% (с 923 до 658 у.е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 23,6% (с 952 до 728 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следует многокомнатное (22,2%) и двухкомнатное жилье (21,7%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 735 и 656 у. е. соответственно.
В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 37,1%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 17 июня 776 у.е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 24,0% и составила 842 у.е. за квадратный метр, в панельных —728 у.е. (-20,3%).
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.
Выводы
Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,5% – 5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.
По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 31,3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz