По сравнению с прошлой неделей средневзвешенная стоимость сократилась на 1,3%, при этом уровень средних цен достиг нового рубежа 1 893 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился до 6 195 квартир, что на 9,2% выше прошлого показателя. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 7,6%, составив 786 млн у. е.
За истекший период максимальное увеличение выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском районе – на 86%. Также рост предложения прослеживается в Медеуском районе – на 16%, в Бостандыкском, Ауэзовском и Алмалинском – на 10%, 6% и 2% соответственно. Напротив, в Жетысуйском районе зафиксирован рост на 0,5%.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.
На данной неделе уменьшение средней стоимости прослеживается во всех районах города, кроме Алмалинского, где рост составил 1,2%. Максимальный спад цен зафиксирован в Ауэзовском районе – на 2,8%, а минимальный – в Турксибском – на 0,8%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
Район |
Ценовой показатель на 8 июля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 15 июля, у. е. /кв. м |
Темп роста/ снижения, у. е. |
Темп роста/ снижения, % |
Алмалинский |
2 113 |
2 140 |
+27 |
+1,24 |
Медеуский |
2 593 |
2 525 |
-68 |
-2,62 |
Бостандыкский |
2 098 |
2 074 |
-24 |
-1,15 |
Жетысуйский |
1 985 |
1 953 |
-32 |
-1,61 |
Ауэзовский |
1 623 |
1 578 |
-45 |
-2,82 |
Турксибский |
1 341 |
1 331 |
-10 |
-0,75 |
Город |
1 917 |
1 893 |
-24 |
-1,29 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе ценовой показатель за истекший период увеличился на 1,2%. Основное влияние на рост средней стоимости оказало 2- и 3-комнатное жилье, поднявшись в цене на 3,7% и 2,1%. Напротив, 1- и многокомнатные квартиры за неделю снизились на 0,3%.
В зависимости от типа постройки увеличение стоимости квартир в панельных домах составило 1,9%, кирпичных и
Медеуский район
В Медеуском районе средняя стоимость снизилась на 2,6%. Основное влияние на ценовой показатель оказало снижение цен многокомнатного жилья на 7,6%. На 1- и 3-комнатные наблюдается снижение более скромными темпами – 3,8% и 1,6% соответственно. Напротив, 2-комнатное жилье выросло в цене на 3,4%.
Спад ценового показателя зафиксирован на квартиры в панельных постройках – на 1,6%, монолитных – 1,7% и кирпичных – 4,2%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе уменьшение средних цен зафиксировано на 1- и 2-комнатные квартиры на 6,3% и 0,3% соответственно. В то время как на 3- и многокомнатное жилье наблюдается рост на 1,2%.
В данном районе сократились ценовые показатели квартир в панельных домах на 0,04%, кирпичных – на 0,4% и монолитных – на 3%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе ценовой показатель опустился на уровень 1 953 у. е. /кв. м, сократившись на 1,6%. На 2- и 3-комнатное жилье спад цен составил 4% и 18% соответственно. Напротив, 1- и многокомнатное жилье выросло в цене на 2,2% и 23,7%.
В зависимости от типа постройки уменьшение ценовых показателей зафиксировано на квартиры в панельных и монолитных домах на 0,9% и 16% соответственно, в то время как жилье в кирпичных постройках увеличилось в цене на 14,4%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе наблюдается увеличение средней стоимости 1-комнатных квартир на 2,5%, и 3-комнатных – на 2%. Ценовой показатель 2- и многокомнатного жилья за неделю снизился на 3,1% и 10,9% соответственно.
Снижение средних цен на квартиры в кирпичных домах составил 5,3%, монолитных – 1,8% и панельных – 1,4%.
Турксибский район
В Турксибском районе спад цен составил 0,8%. При этом снижение наблюдается только на 1-комнатные квартиры – 8,3%. Остальные форматы квартир выросли в цене: 2-комнатные – на 17,7%, 3-комнатные – на 1,4% и многокомнатные – на 30,9%.
Увеличились цены на квартиры в панельных постройках на 5,7% и кирпичных – 15,6%. Напротив, в монолитных домах цена снизилась на 20%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 45%, а минимальное – в Жетысуйском районе – 37%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе по городу уменьшение средней стоимости зафиксировано на 1- и 3-комнатное жилье на 2,5% и 2,6% соответственно. В то время как на 2- и многокомнатное жилье зафиксирован рост цен на 2,5% и 2,8% (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 8 июля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 15 июля, у. е. /кв. м |
Темп роста/ снижения, у. е. |
Темп роста/ снижения, % |
1-комнатные |
1 800 |
1 755 |
-45 |
-2,54 |
2-комнатные |
1 767 |
1 811 |
+46 |
+2,52 |
3-комнатные |
1 918 |
1 868 |
-50 |
-2,59 |
Многокомнатные |
2 361 |
2 427 |
+66 |
+2,81 |
По городу |
1 917 |
1 893 |
-24 |
-1,29 |
В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 40% (-1 190 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 42% (-1 302 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 45% (-1 534 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 35% (-1 279 у. е. /кв. м).
По сравнению с прошлой неделей снижение ценового показателя прослеживается только на квартиры в монолитных домах – на 7,3%. Напротив, средняя стоимость квартир в панельных и кирпичных домах выросла на 0,6% и 3,1% соответственно. Колебания ценового показателя по типу постройки можно проследить в таблице 3.
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
Тип постройки |
Ценовой показатель на 8 июля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 15 июля, у. е. /кв. м |
Темп роста/ падения, у. е. |
Темп роста/ падения, % |
Панель |
1 771 |
1 782 |
+11 |
+0,58 |
Кирпич |
1 962 |
2 022 |
+60 |
+3,11 |
Монолит |
2 029 |
1 881 |
-148 |
-7,26 |
В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 44% (-1 418 у. е. /кв. м), кирпичных и монолитных – на 43% (-1 501 у. е. /кв. м) и 39% (-1 211 у. е. /кв. м) соответственно.
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,75. При этом, по сравнению с прошлым периодом, значительно сузился диапазон цен выставленных на продажу квартир.
По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья изменились прямо противоположно: квартиры элит-класса упали в цене на 10,3% и оказались на отметке 3 407 у. е. /кв. м, а квартиры эконом-класса выросли на 3,5% (1 240 у. е. /кв. м).
В сегменте «дорогого» жилья наблюдается уменьшение средних цен на все форматы квартир: на 1-комнатные – на 11,4%, на 2-комнатные – 10,1%, на 3-комнатные – на 11,4% и на многокомнатные – 8,2%.
В сегменте «дешевого» жилья прослеживается рост цен на 1-комнатное жилье на 2,2%, на 2-комнатное – 4,6%, на 3-комнатное – 2,4% и на многокомнатное – 4,8%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 4.
Таблица 4.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е. |
Алмалинский |
2,45 |
-20,68 |
-1,48 |
-836 |
-20 |
Медеуский |
3,05 |
-5,53 |
+4,31 |
-271 |
+63 |
Бостандыкский |
2,70 |
-6,68 |
+1,17 |
-269 |
+16 |
Жетысуйский |
3,70 |
-10,09 |
+2,66 |
-445 |
+28 |
Ауэзовский |
2,67 |
-13,87 |
+3,90 |
-491 |
+43 |
Турксибский |
2,16 |
-3,70 |
+10,89 |
-89 |
+105 |
Город |
2,75 |
-10,28 |
+3,51 |
-390 |
+42 |
Максимальный индекс расслоения в Жетысуйском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3,7 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 2,2 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 26% (-1 176 у. е. /кв. м), а в сегменте «дешевого» – на 43% (!) (-935 у. е./кв. м).
Итак, снижение ценового показателя столичной недвижимости продолжается. На анализируемой неделе на уменьшение средних цен по городу повлиял в основном сегмент «дорогого» жилья. С 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв. м составило 42,3% (-1 386 у. е. /кв. м).
Прогноз: с учетом сложившейся ситуации можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 5-7%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz