Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 15.07.2008 г. по 21.07.2008 г.)

Следующий рубеж преодолела средневзвешенная стоимость столичной недвижимости. Ценовой показатель, сократившись на 5,1%, опустился к отметке 1 796 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился до 6 899 квартир, что на 11,4% выше показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 11,6%, составив 877 млн у. е.

За истекший период увеличение выставленных на продажу квартир наблюдается только в Турксибском районе на 30%. В остальных районах города зафиксирован рост: в Алмалинском районе на 28%, в Ауэзовском – на 15%, в Бостандыкском – на 12%, в Жетысуйском – на 3% и в Медеуском – на 1.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

На данной неделе уменьшение средней стоимости прослеживается во всех районах города, кроме Медеуского, где рост составил 2,7%. Максимальный спад цен зафиксирован в Турксибском и Жетысуйском районах – на 14,2% и 13,4% соответственно, а минимальный – в Бостандыкском – на 0,9%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель на 15 июля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 22 июля,

у. е. /кв. м

Темп роста/ снижения,

у. е.

Темп роста/ снижения,

%

Алмалинский

2 140

2 089

-51

-2,36

Медеуский

2 525

2 593

+68

+2,66

Бостандыкский

2 074

2 056

-18

-0,87

Жетысуйский

1 953

1 692

-261

-13,35

Ауэзовский

1 578

1 561

-17

-1,05

Турксибский

1 331

1 143

-188

-14,16

Город

1 893

1 796

-97

-5,08

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель за истекший период уменьшился на 2,4%. Основное влияние на спад средней стоимости оказало 1- и 2-комнатное жилье, снизившись в цене на 5,7% и 7,1% соответственно. Напротив, 3- и многокомнатные квартиры за неделю выросли в цене на 2,9% и 1,6%.

В зависимости от типа постройки снижение стоимости квартир в панельных домах составило 8,1% и кирпичных – 1,8%, в то время как квартиры в монолитных постройках «подросли» на 3,2%.

Медеуский район

В Медеуском районе зафиксировано увеличение средней стоимости на 2,7%. Ценовые показатели 1-, 3- и многокомнатных квартир выросли в цене на 4,5%, 1,7% и 7,4% соответственно. Напротив, 2-комнатное жилье снизилось в цене на 2,1%.

Рост ценового показателя зафиксирован на квартиры в панельных постройках – на 3,7%, кирпичных – 3,5% и монолитных – 0,9%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе уменьшение средних цен прослеживается на все форматы квартир: на 1-комнатные – 0,03%, на 2-комнатные – 0,1%, на 3-комнатные – 2,6% и многокомнатные – 0,5%.

В данном районе сократились ценовые показатели квартир в панельных домах на 2,5% и кирпичных – на 1%, а в монолитных постройках, напротив, наблюдается рост на 0,9%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель, значительно сократившись на 1,6%, опустился на уровень 1 692 у. е. /кв. м. Снижение цен распределилось следующим образом: на 1-комнатные квартиры – 18,1%, на 2-комнатные – 6,8%, на 3-комнатные – 3,1% и многокомнатные – 18,3%.

Уменьшение средних цен зафиксировано на квартиры во всех типах построек: в кирпичных – 8,3%, панельных – 9,8% и монолитных – 21,3%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе наблюдается увеличение средней стоимости 2-комнатных квартир на 7%, и 3-комнатных – на 0,4%. Ценовой показатель 1- и многокомнатного жилья за неделю снизился на 5,7% и 4,7% соответственно.

Снижение средних цен на квартиры в кирпичных домах составило 0,2% и монолитных – 4,4%, в панельных постройках, напротив, прослеживается рост на 1,6%.

Турксибский район

В Турксибском районе спад цен оказался максимальным по городу и составил 14,2%. При этом снижение наблюдается на все форматы квартир, кроме 3-комнатного жилья, где рост составил 2%. Ценовой показатель 1-комнатных уменьшился на 1,6%, 2-комнатных – на 18,1% и многокомнатных – на 36,5%.

Уменьшились цены на квартиры в панельных постройках на 8,2%, монолитных – на 12,9% и кирпичных – на 20,7%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 53%, а минимальное – в Бостандыкском районе – 41%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу уменьшение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где наблюдается незначительный рост. Однокомнатные сократились в цене на 5,1%, двухкомнатные – на 5% и многокомнатные – на 11,3% (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель на 15 июля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 22 июля,

у. е. /кв. м

Темп роста/ снижения,

у. е.

Темп роста/ снижения,

%

1-комнатные

1 755

1 665

-90

-5,12

2-комнатные

1 811

1 720

-91

-5,02

3-комнатные

1 868

1 869

+1

+0,03

Многокомнатные

2 427

2 153

-274

-11,28

По городу

1 893

1 796

-97

-5,08

В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 43% (-1 279 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 45% (-1 393 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 45% (-1 534 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 42% (-1 553 у. е. /кв. м).

По сравнению с прошлой неделей снижение ценового показателя прослеживается на квартиры в панельных домах на 4,1%, кирпичных – на 5,1% и монолитных – на 6%. Колебания ценового показателя по типу постройки можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки

Ценовой показатель на 15 июля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 22 июля,

у. е. /кв. м

Темп роста/ падения,

у. е.

Темп роста/ падения,

%

Панель

1 782

1 709

-73

-4,06

Кирпич

2 022

1 919

-103

-5,13

Монолит

1 881

1 768

-113

-6,04

В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 47% (-1 491 у. е. /кв. м), кирпичных и монолитных – на 46% (-1 604 у. е. /кв. м) и 43% (-1 324 у. е. /кв. м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 3. При этом по сравнению с прошлым периодом расширился диапазон цен выставленных на продажу квартир.

По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправленно: квартиры элит-класса выросли в цене на 0,7% и оказались на отметке 3 432 у. е. /кв. м (диаграмма 18), а квартиры эконом-класса сократились на 7,8% (1 143 у. е. /кв. м).

В сегменте «дорогого» жилья наблюдается уменьшение средних цен на 1- и многокомнатные квартиры на 3,2% и 2,5% соответственно, на 2- и 3-комнатные прослеживается рост на 2,5% и 6,4%.

В сегменте «дешевого» жилья прослеживается спад цен на 1-комнатное жилье на 6,2%, на 2-комнатное – 7,7%, на 3-комнатное – 2,4% и на многокомнатное – 14,5%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е.

Алмалинский

3,33

+35,45

-0,21

+1 136

-3

Медеуский

3,47

+3,73

-8,90

+173

-135

Бостандыкский

2,92

+3,13

-4,43

+118

-62

Жетысуйский

2,92

-23,59

-3,07

-936

-33

Ауэзовский

2,90

+4,54

-3,87

+139

-44

Турксибский

2,57

-9,74

-24,12

-225

-258

Город

3,00

+0,73

-7,80

+25

-97

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3,5 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 2,6 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 25% (-1 151 у. е. /кв. м), а в сегменте «дешевого» – на 47% (!) (-1 032 у. е./кв. м).

Итак, снижение ценового показателя столичной недвижимости продолжается. С 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв. м составило 45,2% (-1 482 у. е. /кв. м).

Прогноз: с учетом сложившейся ситуации можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 8-10%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи