Следующий рубеж преодолела средневзвешенная стоимость столичной недвижимости. Ценовой показатель, сократившись на 5,1%, опустился к отметке 1 796 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья увеличился до 6 899 квартир, что на 11,4% выше показателя прошедшей недели. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 11,6%, составив 877 млн у. е.
За истекший период увеличение выставленных на продажу квартир наблюдается только в Турксибском районе на 30%. В остальных районах города зафиксирован рост: в Алмалинском районе на 28%, в Ауэзовском – на 15%, в Бостандыкском – на 12%, в Жетысуйском – на 3% и в Медеуском – на 1.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.
На данной неделе уменьшение средней стоимости прослеживается во всех районах города, кроме Медеуского, где рост составил 2,7%. Максимальный спад цен зафиксирован в Турксибском и Жетысуйском районах – на 14,2% и 13,4% соответственно, а минимальный – в Бостандыкском – на 0,9%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
Район |
Ценовой показатель на 15 июля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 22 июля, у. е. /кв. м |
Темп роста/ снижения, у. е. |
Темп роста/ снижения, % |
Алмалинский |
2 140 |
2 089 |
-51 |
-2,36 |
Медеуский |
2 525 |
2 593 |
+68 |
+2,66 |
Бостандыкский |
2 074 |
2 056 |
-18 |
-0,87 |
Жетысуйский |
1 953 |
1 692 |
-261 |
-13,35 |
Ауэзовский |
1 578 |
1 561 |
-17 |
-1,05 |
Турксибский |
1 331 |
1 143 |
-188 |
-14,16 |
Город |
1 893 |
1 796 |
-97 |
-5,08 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе ценовой показатель за истекший период уменьшился на 2,4%. Основное влияние на спад средней стоимости оказало 1- и 2-комнатное жилье, снизившись в цене на 5,7% и 7,1% соответственно. Напротив, 3- и многокомнатные квартиры за неделю выросли в цене на 2,9% и 1,6%.
В зависимости от типа постройки снижение стоимости квартир в панельных домах составило 8,1% и кирпичных – 1,8%, в то время как квартиры в монолитных постройках «подросли» на 3,2%.
Медеуский район
В Медеуском районе зафиксировано увеличение средней стоимости на 2,7%. Ценовые показатели 1-, 3- и многокомнатных квартир выросли в цене на 4,5%, 1,7% и 7,4% соответственно. Напротив, 2-комнатное жилье снизилось в цене на 2,1%.
Рост ценового показателя зафиксирован на квартиры в панельных постройках – на 3,7%, кирпичных – 3,5% и монолитных – 0,9%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе уменьшение средних цен прослеживается на все форматы квартир: на 1-комнатные – 0,03%, на 2-комнатные – 0,1%, на 3-комнатные – 2,6% и многокомнатные – 0,5%.
В данном районе сократились ценовые показатели квартир в панельных домах на 2,5% и кирпичных – на 1%, а в монолитных постройках, напротив, наблюдается рост на 0,9%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе ценовой показатель, значительно сократившись на 1,6%, опустился на уровень 1 692 у. е. /кв. м. Снижение цен распределилось следующим образом: на 1-комнатные квартиры – 18,1%, на 2-комнатные – 6,8%, на 3-комнатные – 3,1% и многокомнатные – 18,3%.
Уменьшение средних цен зафиксировано на квартиры во всех типах построек: в кирпичных – 8,3%, панельных – 9,8% и монолитных – 21,3%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе наблюдается увеличение средней стоимости 2-комнатных квартир на 7%, и 3-комнатных – на 0,4%. Ценовой показатель 1- и многокомнатного жилья за неделю снизился на 5,7% и 4,7% соответственно.
Снижение средних цен на квартиры в кирпичных домах составило 0,2% и монолитных – 4,4%, в панельных постройках, напротив, прослеживается рост на 1,6%.
Турксибский район
В Турксибском районе спад цен оказался максимальным по городу и составил 14,2%. При этом снижение наблюдается на все форматы квартир, кроме 3-комнатного жилья, где рост составил 2%. Ценовой показатель 1-комнатных уменьшился на 1,6%, 2-комнатных – на 18,1% и многокомнатных – на 36,5%.
Уменьшились цены на квартиры в панельных постройках на 8,2%, монолитных – на 12,9% и кирпичных – на 20,7%.
Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Турксибском районе – 53%, а минимальное – в Бостандыкском районе – 41%.
Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе по городу уменьшение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где наблюдается незначительный рост. Однокомнатные сократились в цене на 5,1%, двухкомнатные – на 5% и многокомнатные – на 11,3% (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 15 июля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 22 июля, у. е. /кв. м |
Темп роста/ снижения, у. е. |
Темп роста/ снижения, % |
1-комнатные |
1 755 |
1 665 |
-90 |
-5,12 |
2-комнатные |
1 811 |
1 720 |
-91 |
-5,02 |
3-комнатные |
1 868 |
1 869 |
+1 |
+0,03 |
Многокомнатные |
2 427 |
2 153 |
-274 |
-11,28 |
По городу |
1 893 |
1 796 |
-97 |
-5,08 |
В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 43% (-1 279 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 45% (-1 393 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 45% (-1 534 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 42% (-1 553 у. е. /кв. м).
По сравнению с прошлой неделей снижение ценового показателя прослеживается на квартиры в панельных домах на 4,1%, кирпичных – на 5,1% и монолитных – на 6%. Колебания ценового показателя по типу постройки можно проследить в таблице 3.
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
Тип постройки |
Ценовой показатель на 15 июля, у. е. /кв. м |
Ценовой показатель на 22 июля, у. е. /кв. м |
Темп роста/ падения, у. е. |
Темп роста/ падения, % |
Панель |
1 782 |
1 709 |
-73 |
-4,06 |
Кирпич |
2 022 |
1 919 |
-103 |
-5,13 |
Монолит |
1 881 |
1 768 |
-113 |
-6,04 |
В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 47% (-1 491 у. е. /кв. м), кирпичных и монолитных – на 46% (-1 604 у. е. /кв. м) и 43% (-1 324 у. е. /кв. м) соответственно.
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 3. При этом по сравнению с прошлым периодом расширился диапазон цен выставленных на продажу квартир.
По сравнению с прошлой неделей индексы цен «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправленно: квартиры элит-класса выросли в цене на 0,7% и оказались на отметке 3 432 у. е. /кв. м (диаграмма 18), а квартиры эконом-класса сократились на 7,8% (1 143 у. е. /кв. м).
В сегменте «дорогого» жилья наблюдается уменьшение средних цен на 1- и многокомнатные квартиры на 3,2% и 2,5% соответственно, на 2- и 3-комнатные прослеживается рост на 2,5% и 6,4%.
В сегменте «дешевого» жилья прослеживается спад цен на 1-комнатное жилье на 6,2%, на 2-комнатное – 7,7%, на 3-комнатное – 2,4% и на многокомнатное – 14,5%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 4.
Таблица 4.
Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, % |
Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е. |
Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е. |
Алмалинский |
3,33 |
+35,45 |
-0,21 |
+1 136 |
-3 |
Медеуский |
3,47 |
+3,73 |
-8,90 |
+173 |
-135 |
Бостандыкский |
2,92 |
+3,13 |
-4,43 |
+118 |
-62 |
Жетысуйский |
2,92 |
-23,59 |
-3,07 |
-936 |
-33 |
Ауэзовский |
2,90 |
+4,54 |
-3,87 |
+139 |
-44 |
Турксибский |
2,57 |
-9,74 |
-24,12 |
-225 |
-258 |
Город |
3,00 |
+0,73 |
-7,80 |
+25 |
-97 |
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3,5 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 2,6 раза).
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 25% (-1 151 у. е. /кв. м), а в сегменте «дешевого» – на 47% (!) (-1 032 у. е./кв. м).
Итак, снижение ценового показателя столичной недвижимости продолжается. С 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв. м составило 45,2% (-1 482 у. е. /кв. м).
Прогноз: с учетом сложившейся ситуации можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 8-10%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz