На рынке вторичного жилья продолжается тенденция снижения ценового показателя. По сравнению с прошлым месяцем средневзвешенная стоимость 1 кв. м уменьшилась на 5,6% (-128 у. е. /кв. м) и опустилась на отметку 2 148 у. е. /кв. м.
В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 7 тыс. до 7,9 тыс. квартир, что на 1,5% меньше, чем в предыдущем месяце.
Лидером по количеству предложений является Бостандыкский район, на его долю приходится 27%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 23% и 19%. В Медеуском и Жетысуйском выставлялось на продажу 12% и 11% квартир соответственно. Наименьший уровень предложений отмечен в Турксибском районе – 8%.
Средняя стоимость жилья по районам
Рассматривая динамику «поведения» цен в течение двух месяцев, можно отметить, что уменьшение ценовых показателей наблюдается во всех районах, кроме Жетысуйского, где ценовой показатель увеличился на 2,8% (таблица 1). Максимальный спад средней стоимости отмечен в Турксибском районе на 10,2%. Напомним, что в предыдущем месяце в данном районе был зафиксирован рост цен на 15,2%.
Таблица 1.
Изменение средней стоимости в районах
|
Район |
Средняя стоимость в мае, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость в июне, у. е. /кв. м |
Темпы роста/падения к маю |
|
|
% |
у. е. |
|||
|
Алмалинский |
2 419 |
2 324 |
-3,93 |
-95 |
|
Медеуский |
3 168 |
2 900 |
-8,45 |
-268 |
|
Бостандыкский |
2 467 |
2 296 |
-6,94 |
-171 |
|
Жетысуйский |
2 078 |
2 136 |
+2,79 |
+58 |
|
Ауэзовский |
1 896 |
1 776 |
-6,29 |
-120 |
|
Турксибский |
1 865 |
1 674 |
-10,22 |
-191 |
|
По городу |
2 276 |
2 148 |
-5,59 |
-128 |
Алмалинский район
В данном районе темп снижения среднемесячной стоимости увеличился от 0,2% до 3,9%. Средняя стоимость на вторичное жилье составила 2 324 у. е. /кв. м. Количество предложений в данном месяце уменьшилось на 4%.
По сравнению с прошлым месяцем падение цен наблюдается на все форматы квартир. Средняя стоимость 1-комнатного жилья снизилась на 1% (-23 у. е. /кв. м), 2-комнатного – 5,4% (-122 у. е. /кв. м), 3-комнатного – 7,4% (-178 у. е. /кв. м) и многокомнатного – 1,7% (-47 у. е. /кв. м).
В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 18% (-503 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 34,3% (-1 113 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 34,2% (-1 158 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 34,5% (-1 409 у. е. /кв. м).
Медеуский район
По отношению к маю в данном районе наблюдается спад ценового показателя на 8,5% (2 900 у. е. /кв. м). Напомним, что в прошлом месяце рост средней стоимости составил 2,2%. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 7,9%.
В данном районе максимально упали в цене 1-комнатные квартиры на 10,1% (-195 у. е. /кв. м), далее 2- и 3-комнатные – на 8% (-250 у. е. /кв. м), а минимально – многокомнатные на 7,8% (-273 у. е. /кв. м).
В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 25,2% (-960 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 35,2% (-1 477 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 35,3% (-1 560 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 24,4% (-1 033 у. е. /кв. м).
Бостандыкский район
В данном районе по сравнению с прошлым месяцем темп снижения среднемесячной стоимости увеличился в 2,5 раза и составил 6,9% (-171 у. е. /кв. м). При этом ценовой показатель опустился на отметку 2 296 у. е. /кв. м. Рост количества предложений составил 2,6%.
По сравнению с прошлым месяцем максимальный темп снижения средних цен зафиксирован на 1-комнатное жилье на 12,6% (-292 у. е. /кв. м), на 3-комнатное – на 8,2% (-204 у. е. /кв. м) и 2-комнатное – на 5,1% (-116 у. е. /кв. м), а минимальный – на многокомнатное на 1,5% (-41 у. е. /кв. м).
В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 32,1% (-956 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 33,4% (-1 080 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 35,9% (-1 286 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 30,6% (-1 227 у. е. /кв. м).
Жетысуйский район
В течение двух месяцев в данном районе зафиксирован рост ценового показателя. В июне он составил 1,3%, и среднемесячная стоимость остановилась на отметке 2 136 у. е. /кв. м. Напомним, что в апреле темп роста составлял 1,3%. В данном районе отмечен спад предложений на 6,6%.
По сравнению с прошлым месяцем значительный рост среднемесячной стоимости в зависимости от формата квартир наблюдается на 2-, 3- и многокомнатное жилье на 2,7%, 13,1% и 14% соответственно. Напротив, на 1-комнатные квартиры уменьшение ценовых показателей составило 8,6%.
В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 19,5% (-510 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 30,6% (-908 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 29,5% (-901 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 7,8% (-216 у. е. /кв. м).
Ауэзовский район
По сравнению с прошлым месяцем среднемесячная стоимость 1 кв. м жилья уменьшилась на 6,3% и опустилась к отметке 1 776 у. е. /кв. м. Рост объема предложений составил 5,4%.
В течение июня средняя стоимость 1-, 2- и 3-комнатных квартир уменьшилась на 11,1% (-201 у. е. /кв. м), 9,7% (-175 у. е. /кв. м) и 4,1% (-77 у. е. /кв. м) соответственно, а многокомнатных – незначительно увеличилась на 0,1% (+3 у. е. /кв. м).
В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 33,7% (-818 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 37,3% (-965 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 34,6% (-968 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 34,1% (-1 074 у. е. /кв. м).
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1 674 у. е. /кв. м, и темп снижения оказался максимальным по городу – 10,2% (-191 у. е. /кв. м). Напомним, что в мае рост средней стоимости составил 15,2%. В течение месяца наблюдается максимальный спад объема предложений на 9,4%.
По сравнению с прошлым месяцем в данном районе стоимость 1-комнатных квартир уменьшилась на 10,1% (-195 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 6,9% (-117 у. е. /кв. м), 3-комнатных – 8,6% (-152 у. е. /кв. м), в то время как стоимость многокомнатных – выросла на 17,4% (+385 у. е. /кв. м).
В данном районе с октября 2007 г. в зависимости от формата квартир снижение средних цен распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 10,7% (-209 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 24,3% (-506 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 25% (-540 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 3,7% (-101 у. е. /кв. м).
Изменение средней стоимости в зависимости от формата квартиры и типа постройки дома
В данном месяце в зависимости от количества комнат ценовые показатели изменились разнонаправлено. Так, 1-, 2- и 3-комнатное жилье снизилось в цене на 9% (-204 у. е. /кв. м), 5,5% (-117 у. е. /кв. м) и 4,1% (-92 у. е. /кв. м) соответственно, а многокомнатное – выросло на 3% (+77 у. е. /кв. м). Изменение средней стоимости по формату квартир можно проследить на диаграммах 11 – 14 и в таблице 2.
Таблица 2.
Изменение средней стоимости в зависимости от формата квартиры
|
Формат квартиры |
Средняя стоимость в мае, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость в июне, у. е. /кв. м |
Темпы роста/падения к маю |
|
|
% |
у. е. |
|||
|
1-комнатные |
2 275 |
2 071 |
-8,98 |
-204 |
|
2-комнатные |
2 128 |
2 011 |
-5,49 |
-117 |
|
3-комнатные |
2 221 |
2 129 |
-4,12 |
-92 |
|
Многокомнатные |
2 545 |
2 622 |
+3,03 |
+77 |
С октября 2007 г. по городу снижение средних цен в зависимости от формата квартир распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 23,2% (-624 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 32,9% (-984 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 32,8% (-1 038 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 25,6% (-902 у. е. /кв. м).
По сравнению с маем в июне уменьшение средней стоимости жилой площади в панельных домах составило 1,7% (-34 у. е. /кв. м), в кирпичных – 6,4% (-152 у. е. /кв. м) и в монолитных – 11,9% (-305 у. е. /кв. м). Изменение средней стоимости жилья от типа строения можно рассмотреть на диаграммах 15 – 17 и в таблице 3.
Таблица 3.
Изменение средней стоимости в зависимости от типа постройки дома
|
Тип квартиры |
Средняя стоимость в мае, у. е. /кв. м |
Средняя стоимость в июне, у. е. /кв. м |
Темпы роста/падения к маю |
|
|
% |
у. е. |
|||
|
Панель |
2 004 |
1 970 |
-1,68 |
-34 |
|
Кирпич |
2 374 |
2 222 |
-6,43 |
-152 |
|
Монолит |
2 570 |
2 265 |
-11,87 |
-305 |
С октября 2007 г. по городу снижение средних цен в зависимости от типа постройки распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 31,8% (-940 у. е. /кв. м) от стоимости, в кирпичных – 34,1% (-1 151 у. е. /кв. м) и в монолитных – 26% (-794 у. е. /кв. м).
Индекс расслоения
В июне по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 3,2, при этом диапазон цен предложений продолжает расширяться. По отношению к маю в сегменте максимальных цен наблюдается рост ценового показателя на 2,8% (+102 у. е. /кв. м). Напомним, что в прошлом месяце в данном секторе рост составил 6,2%. А в сегменте минимальных цен продолжается падение ценового показателя. Темп снижения в данном секторе не изменился с прошлым месяцем – 3,3% (-42 у. е. /кв. м).
Стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах от 3 511 до 3 894 у. е. /кв. м, а в секторе «дешевого» – от 1 228 до 1 261 у. е. /кв. м.
Существенно расширился диапазон цен в Жетысуйском районе, это произошло вследствие роста цен в сегменте «дорогого» жилья на 16%. Напротив, в Алмалинском районе наблюдается снижение ценового показателя на 4,4% в «дорогом» секторе, а в Медеуском районе в «дешевом» – на 8%.
Минимальный индекс расслоения наблюдается в Турксибском районе – 2,6, а максимальный – в Жетысуйском – 4,2.
Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться на диаграммах 18, 19 и в таблице 4.
Таблица 4.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
|
Район |
Индекс расслоения в июне |
Верхние ценовые сегменты в мае, у. е. /кв. м |
Верхние ценовые сегменты в июне, у. е. /кв. м |
Изменение верхних ценовых сегментов |
|
|
% |
у. е. |
||||
|
Алмалинский |
3,47 |
4 249 |
4 061 |
-4,41 |
-187 |
|
Медеуский |
3,28 |
4 725 |
4 840 |
2,43 |
115 |
|
Бостандыкский |
3,21 |
4 169 |
4 050 |
-2,86 |
-119 |
|
Жетысуйский |
4,16 |
3 443 |
3 993 |
+15,98 |
+550 |
|
Ауэзовский |
3,26 |
3 204 |
3 334 |
+4,05 |
+130 |
|
Турксибский |
2,61 |
2 431 |
2 504 |
+3,01 |
+73 |
|
По городу |
3,17 |
3 618 |
3 721 |
2,83 |
102 |
|
Район |
Нижние ценовые сегменты в мае, у. е. /кв. м |
Нижние ценовые сегменты в июне, у. е. /кв. м |
Изменение нижних ценовых сегментов |
|
|
% |
у. е. |
|||
|
Алмалинский |
1 345 |
1 327 |
-1,32 |
-18 |
|
Медеуский |
1 686 |
1 550 |
-8,04 |
-136 |
|
Бостандыкский |
1 415 |
1 389 |
-1,83 |
-26 |
|
Жетысуйский |
1 109 |
1 070 |
-3,52 |
-39 |
|
Ауэзовский |
1 114 |
1 136 |
+1,94 |
+22 |
|
Турксибский |
1 127 |
1 054 |
-6,49 |
-73 |
|
По городу |
1 283 |
1 242 |
-3,27 |
-42 |
Итак, в июне на рынке недвижимости вторичного жилья продолжается снижение ценового показателя. С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя составило 29,7% (-909 у. е. /кв. м).
Прогноз: учитывая положительное колебание средних цен, можно предположить, что на рынке жилья в ближайшие месяцы данный показатель будет снижаться в пределах 3-5%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz