На рынке арендного жилья в городе Астана на второй неделе декабря аналитики констатируют рост цен.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м |
13.49 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е |
1142.99 |
Значение погрешности расчетов |
9.69% 102.8 (у.е/кв.м) |
Общая площадь предложения, кв.м. |
16023 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
25.42 |
2 |
36.44 |
3 |
30.51 |
4 |
7.63 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
60 |
2 |
86 |
3 |
72 |
4 |
18 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алматы |
35.17 |
Есиль |
42.37 |
Сарыарка |
22.46 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алматы |
83 |
Есиль |
100 |
Сарыарка |
53 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алматы |
2.03 |
Есиль |
3.09 |
Сарыарка |
3.95 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.75 |
2 |
2.55 |
3 |
3.4 |
4 |
3.8 |
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е/кв.м.: |
|
Алматы |
1189.09 |
Есиль |
2481.66 |
Сарыарка |
2149.72 |
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е/кв.м.: |
|
Алматы |
586.76 |
Есиль |
804.28 |
Сарыарка |
544.4 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.57 |
1.55 |
1.84 |
2 |
1.58 |
1.81 |
1.58 |
3 |
1.58 |
1.74 |
1.42 |
4 |
1.75 |
1.52 |
1.76 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему периоду |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
60 |
586.16 |
44.39 |
8.19 |
2 комнатные |
86 |
932.65 |
83.01 |
9.77 |
|
3 комнатные |
72 |
1481.96 |
251.1 |
20.4 |
|
4 комнатные |
18 |
2648.23 |
334.45 |
14.45 |
|
Алматы |
1 комнатные |
25 |
527.49 |
27.3 |
5.46 |
2 комнатные |
37 |
686.77 |
-2.06 |
-0.3 |
|
3 комнатные |
18 |
1099.33 |
154.39 |
16.34 |
|
4 комнатные |
3 |
1937.91 |
100 |
5.44 |
|
Есиль |
1 комнатные |
20 |
755.91 |
43.83 |
6.16 |
2 комнатные |
32 |
1279.03 |
11.28 |
0.89 |
|
3 комнатные |
39 |
1670.16 |
240.96 |
16.86 |
|
4 комнатные |
9 |
3037.29 |
349.79 |
13.02 |
|
Сарыарка |
1 комнатные |
15 |
457.61 |
6.76 |
1.5 |
2 комнатные |
17 |
815.8 |
175.22 |
27.35 |
|
3 комнатные |
15 |
1451.81 |
130.6 |
9.88 |
|
4 комнатные |
6 |
2419.8 |
626.75 |
34.95 |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается изменение ценовых показателей на уровне погрешности расчетов;
- наблюдается рост количества предложения;
- в общем по городу наблюдается рост цен, связанный в основном с увеличением предложения многокомнатного «дорогого» арендного жилья.
Аналитическая служба kn.kz