Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 17.06.2008 г. по 23.06.2008 г.)

За истекший период на рынке вторичного жилья Южной столицы средний уровень цен опустился еще на 5,8% и остановился на отметке 2 095 у. е. /кв. м. Это можно объяснить резким сокращением предложений. Объем выставленного на продажу жилья составил 7 094 квартиры, что на 10% ниже прошлого показателя. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения уменьшилась на 15%, составив 934 млн у. е.

Значительное снижение количества предлагаемых квартир Ауэзовского района на 24,6% привело к резкому падению средней стоимости в районе. Спад предложений на анализируемой неделе распределился следующим образом: в Турксибском районе на 18%, в Медеуском – на 9%, Жетысуйском – на 4,5%, Алмалинском – на 4% и Бостандыкском – на 1%. 

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

На данной неделе уменьшение средней стоимости прослеживается во всех районах города. Максимальный спад цен зафиксирован в Медеуском районе на 8,7%, а минимальный – в Алмалинском – на 0,06%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район	Ценовой показатель на 17 июня, у. е. /кв. м	Ценовой показатель на 24 июня, у. е. /кв. м	Темп роста/ снижения, у. е.	Темп роста/ снижения, %
Алмалинский	2 343	2 342	-1	-0,06
Медеуский	3 019	2 756	-263	-8,72
Бостандыкский	2 343	2 193	-150	-6,41
Жетысуйский	2 294	2 174	-120	-5,24
Ауэзовский	1 770	1 651	-119	-6,72
Турксибский	1 798	1 664	-134	-7,46
Город	2 224	2 095	-129	-5,81

Алмалинский район

В Алмалинском районе ценовой показатель не изменился. Основное сдерживающее влияние оказало 2- и 3-комнатное жилье, которое выросло в цене на 1% и 0,3% соответственно. Напротив, на 1- и многокомнатные квартиры продолжается снижение, которое составило 0,6% и 2%.

В зависимости от типа постройки увеличение стоимости на квартиры в кирпичных домах составило 2,8%, в то время как на жилье в монолитных и панельных – прослеживается спад цен на 2,5% и 0,4% соответственно.

Медеуский район

В Медеуском районе в зависимости от формата квартир уменьшение показателей средней стоимости распределилось следующим образом: 1-комнатные – на 13,6%, 2-комнатные – на 5,4%, 3-комнатные – на 3,2% и многокомнатные – на 10,6%.

Спад ценового показателя зафиксирован на квартиры в панельных постройках на 13,8%, кирпичных – на 8,1% и монолитных – на 4,1%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе отмечено уменьшение средних цен на 1-комнатные квартиры на 1%, 2-комнатные – 7,3%, 3-комнатные – 4,1% и многокомнатные – 11,8%.

В данном районе сократились ценовые показатели квартир в кирпичных домах на 1,9%, панельных – 2,3% и монолитных – 14,4%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе ценовой показатель опустился на уровень 2 174 у. е. /кв. м. Так, на 1-комнатное жилье спад цен составил 1,8%, на 2-комнатное – 9,4%, на 3-комнатное – 2,9%. Многокомнатное жилье вторую неделю значительно падает в цене, на данной неделе сокращение составило 12,7%.

В зависимости от типа постройки уменьшение ценовых показателей зафиксировано на квартиры в панельных, монолитных и кирпичных домах на 4,2%, 4,8% и 6,7% соответственно.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе наблюдается уменьшение средней стоимости 1-комнатных квартир на 2%, 2-комнатных – на 4,8%, 3-комнатных – на 4,4% и многокомнатных – на 13,7%.

Спад средних цен на квартиры в монолитных домах составил 15,5%, панельных – 3,6% и кирпичных – 0,4%.

Турксибский район

В Турксибском районе зафиксирован спад цен на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на 1,6%, 2,5% и 17,4% соответственно. На многокомнатные квартиры вторую неделю наблюдается стабильность ценового показателя.

Уменьшились цены на квартиры в монолитных постройках на 13,3%, кирпичных – 6,1% и панельных – 2,7%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Ауэзовском районе – 42% (-1 189 у. е. /кв. м), а минимальное – в Жетысуйском районе – 30% (-944 у. е. /кв. м).

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

По городу уменьшение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир. На анализируемой неделе максимальный спад ценового показателя многокомнатного жилья составил 7%, а минимальный – 1-комнатного – 3,8% (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры	Ценовой показатель на 17 июня, у. е. /кв. м	Ценовой показатель на 24 июня, у. е. /кв. м	Темп роста/ снижения, у. е.	Темп роста/ снижения, %
1-комнатные	2 179	2 096	-83	-3,80
2-комнатные	2 046	1 944	-102	-4,99
3-комнатные	2 159	2 039	-119	-5,53
Многокомнатные	2 725	2 508	-217	-7,98
По городу	2 224	2 095	-129	-5,81

В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 28,8% (-848 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 37,6% (-1 169 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 40,1% (-1 363 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 32,3% (-1 198 у. е. /кв. м).

В течение двух месяцев стабильность ценового показателя на квартиры в панельных домах сменилась снижением. По сравнению с прошлой неделей, в зависимости от типа постройки, уменьшение средних цен составило в панельных домах 4,6%, кирпичных – 3,5% и монолитных – 9,2%. Колебания ценового показателя по типу постройки можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки	Ценовой показатель на 17 июня, у. е. /кв. м	Ценовой показатель на 24 июня, у. е. /кв. м	Темп роста/ падения, у. е.	Темп роста/ падения, %
Панель	2 025	1 931	-94	-4,62
Кирпич	2 219	2 142	-77	-3,47
Монолит	2 448	2 222	-226	-9,24

В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах – на 39,6% (-1 269 у. е. /кв. м), кирпичных и монолитных – на 39,2% (-1 381 у. е. /кв. м) и 28,1% (-870 у. е. /кв. м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 3,14. При этом по сравнению с прошлым периодом расширился диапазон цен выставленных на продажу квартир.

На данной неделе в обоих секторах наблюдается уменьшение средних цен. Так, ценовой показатель квартир в секторе «дорогого» жилья, сократившись на 1,1%, достиг отметки 3 851 у. е. /кв. м, а в секторе «дешевого» – на 2,6% и остановился на 1 228 у. е. /кв. м.

В сегменте элитного жилья прослеживается спад цен на 1-, 2- и 3-комнатное жилье на 1,5%, 2% и 1,3% соответственно. Напротив, на многокомнатное жилье средние цены увеличились на 0,5%. Влияние на данный показатель оказал рост цен на многокомнатные квартиры в Ауэзовском и Медеуском районах на 6,2% и 4,3% соответственно.

В сегменте «дешевого» жилья наблюдается увеличение средних цен на 1-комнатные квартиры на 2%, в то время как на 2-, 3- и многокомнатное жилье зафиксировано снижение на 0,3%, 0,6% и 11,9% соответственно.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район	Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)	Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %	Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %	Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е.	Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е.
Алмалинский	3,33	-3,96	-2,20	-180	-29
Медеуский	3,07	-0,99	1,09	-49	17
Бостандыкский	2,94	-3,92	-3,21	-165	-46
Жетысуйский	4,14	+4,09	-2,74	+173	-30
Ауэзовский	3,26	+1,71	-1,90	+60	-21
Турксибский	2,34	-3,27	-6,52	-81	-72
Город	3,14	-1,10	-2,61	-43	-33

Максимальный индекс расслоения в Жетысуйском районе (цена «дорогого» сектора почти в 4,1 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 2,3 раза).

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья его стоимость сократилась на 16% (-732 у. е. /кв. м), а в сегменте «дешевого» – на 43,5% (-947 у. е./кв. м) (!).

Итак, после недолгого затишья на рынке вторичного жилья снова наблюдается снижение ценовых показателей. С 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв. м составило 36,1% (-1 184 у. е. /кв. м).

Прогноз: с учетом сложившейся ситуации можно предположить, что в данном месяце снижение средней стоимости составит 2,5-3,5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz